Все регионы 

В Казахстане могут перестать выдавать ипотеку

Новости: В Казахстане могут перестать выдавать ипотеку
Автор: Данил Павленко | Фото: www.static.ngs.ru

Возможно, что в ближайшем будущем казахстанские банки откажутся от ипотечных программ. Дело в том, что сегодня выдавать кредиты на квартиры стало попросту невыгодно, заявил заместитель председателя правления Народного банка Марат Альменов, передаёт kapital.kz.

По его словам, займы сроком на 20–30 лет и их погашение достаточно крупными ежемесячными выплатами с высокой годовой ставкой от 20 % стали тяжким бременем для казахстанских заёмщиков.
Он пояснил, что есть два основных фактора, влияющих на решение банка по выдаче кредита, — это платёжеспособность заёмщика и обеспечение по займу. Однако на данный момент платёжеспособность казахстанцев снижается, а банки далеко не всегда могут изъять залоговую недвижимость по проблемному займу.

Марат Альменов,

заместитель председателя правления Народного банка

— Давайте посмотрим на платёжеспособность населения Казахстана, она упала. Зарплаты у казахстанцев уменьшились, кого-то в связи с кризисом перевели на четырёхчасовой рабочий день, заработная плата пропорционально девальвации тенге не выросла. При этом если залоговая недвижимость у заёмщика является единственным жильём, то её невозможно продать. Хотя, по сути, при ухудшении состояния заёмщика банки должны изымать залоги и реализовывать.

Альменов добавил, что на сегодняшний день продать недвижимость во внесудебном порядке банки не могут. Однако во время обязательной судебной процедуры начисление процентов и штрафов по кредиту заёмщика замораживается. Причём происходит это абсолютно на законных основаниях.

— Мы, как банк, в этом случае, естественно, несём потери. Если невозможно продать единственную недвижимость, которой подкреплён кредит, то как банки могут выдавать ипотеку? — отметил Альменов.

К тому же спикер обратил внимание, что нестабильная ситуация с ценами на недвижимость ещё больше демотивирует банки предоставлять ипотеку.
— Стоимость квартир меняется в зависимости от региона. В последнее время мы видим, что цены на квартиры падают.То есть завтра банки при изъятии недвижимости у заёмщика могут не покрыть даже расходы по основному долгу, — поделился мнением зампредседателя правления Народного банка.

Спикер отметил, что программы по реструктуризации кредитов банкам невыгодны и по факту являются полусоциальными проектами. Высказался Альменов и по поводу рефинансирования ипотеки, отметив, что только в Народном банке доля заёмщиков, которые не погашают свои кредиты, имея несколько квартир и участков, составляет примерно 20–30 %.

— У нас три категории клиентов, которые периодически пикетируют банк и требуют списать долги по кредитам. Первая категория — это те заёмщики, которые действительно имеют единственное жильё, некоторые из них относятся к группе социально уязвимых, безработные, многодетные. Они хотят погашать кредит, но не могут. Госпрограмма рефинансирования ипотеки рассчитана именно на них. Вторая категория — это заёмщики, которые имеют в собственности несколько объектов недвижимости, но просят простить им долги. Третья категория — люди, которые не являются клиентами банка, просто приходят на митинги, — рассказал Альменов.

Напомним, не так давно возле головного офиса Народного банка прошёл кастрюльный митинг ипотечников, а возле Казкоммерцбанка люди вообще облачились в серые балахоны, до смерти напугав прохожих. Митингующие более часа пикетировали здания, требуя откровенного разговора с руководством банков.


Опубликовано 8 апреля 2016 3753 просмотра 26 комментариев