В обеих столицах стремительно растёт количество частных общежитий. Новый тренд захватил рынок недвижимости по всем фронтам. По наблюдению экспертов сайта «Крыша», такие предложения уже заняли весомую долю в секторе аренды.

Трудно сказать, сколько подобных объектов насчитывается в городах, но только в столице на продажу или в долгосрочный наём (с уже заселёнными комнатами) выставлено несколько десятков частных общежитий. В сегменте аренды предложения исчисляются сотнями и, судя по всему, очень востребованы.

Строятся доходные дома нового поколения, как правило, в отдалённых от центра районах, но с относительно развитой транспортной инфраструктурой. Чаще всего это частный сектор, дачные массивы, пригородные территории.

Постояльцам предлагают комнаты площадью 15–20 квадратных метров. В номере может быть раковина или душ, изредка плита. Встречаются общежития, где кухня, душевые и санузлы общие и расположены на этаже. Территория домов рассчитана на пару парковочных мест, иногда обустроена детской площадкой. Аренда помещения в таком общежитии стоит в пределах 20–30 тысяч тенге в зависимости от условий. Иногда к этой сумме прибавляется коммунальная плата (если установлены отдельные счётчики).

— Все постояльцы приезжие. Пару лет живут, копят деньги на свой участок, строят дом и съезжают. Вакантные места тут же занимают следующие жильцы. Предпочитаем тихих семейных квартирантов, — рассказал один из пользователей «Крыши».

Все авторы объявлений как в Астане, так и в Алматы, уверенно заявили о том, что от клиентов нет отбоя и комнаты буквально передаются из рук в руки через коллег и знакомых.

Одно из самых больших частных общежитий, выставленных на продажу, — в южной столице. Оно рассчитано на 67 комнат и находится недалеко от рынка «Алтын Орда». Все комнаты заселены. Владелец заверил, что это стабильный налаженный бизнес, не подверженный сезонным, кризисным и прочим колебаниям, приносит около 1 миллиона ежемесячно. За комплекс просят около 200 млн тенге.
В Астане, на ул. Мирзояна, построили, но пока не заселили ещё более масштабный объект — на 90 номеров.

Чуть чаще встречаются частные общежития на 30–40 постояльцев.

Другой формат, более распространённый, ориентирован на 15–20 комнат. Строятся такие объекты на участках площадью 9–10 соток. Интересный вариант, напоминающий классический придорожный мотель, представлен в посёлке Абай близ Алматы. Все помещения там имеют отдельный вход с улицы.

Но самая популярная разновидность — общежития-невидимки. Коттеджи, в которых размещается не более 10 номеров. Как правило, это 2-этажные дома, специально оборудованные под арендный бизнес. В отдельных районах на одной улице может находиться десяток подобных заведений. В Астане такая ситуация характерна для микрорайона «Юго-Восток», в Алматы — для «Калкамана».

Специфика этого бизнеса в том, что юридически дом и участок оформлены на физическое лицо.

Предприятие будет процветать, скорее всего, до тех пор, пока власти не напомнят владельцу о некоторых тонкостях законодательства, налогах и целевом назначении участка. Напомним, в Астане акимат пробовал бороться с этим явлением и даже проводил рейд по выявлению таких заведений. Органы выносили предписания и уезжали. Сейчас в законе нет эффективных механизмов, которые позволили бы оперативно реагировать на это явление.