В январе-июле 2016 года на сайте «Крыша» зафиксировано более 15 тысяч запросов по поиску квартир и комнат в бывших приватизированных общежитиях южной столицы. По информации аналитиков, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года интерес алматинцев к такой недвижимости вырос почти вдвое.

Среди лидеров с почти 5-разовым отрывом Ауэзовский район. Наиболее частый ценовой горизонт до 5 млн, реже — до 7 млн, очень редко — до 10 млн. При этом большинство пользователей интересует жильё площадью не менее 20–30 кв. м.

«Крыша» узнала обо всех особенностях этого специфического рынка.

Нина Лукьяненко

Вице-президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана (ОАРК)

— Общежития бывают коридорного, секционного и малосемейного (подъездного) типа. Первые — самые дешёвые — представляют собой комнаты, расположенные по обеим сторонам коридора и имеющие на этаже общие санузел, душевую, кухню. Секционный тип тоже бюджетный вариант, здесь комнаты (по четыре) объединены в секции. Помещения общего пользования предназначены только для жильцов этих секций. Санузлы в таких общежитиях часто находятся внутри комнат. Малосемейные общежития, в принципе, идентичны панельным 5-этажным домам с несколькими квартирами на площадке. Для них характерны нестандартные планировки и площади. На сегодня наиболее привлекательные варианты с достаточно хорошим ремонтом имеются на Жандосова — Алтынсарина, в мкр «Орбита» и «Аксай», на пр. Аль-Фараби.

По нашей базе комнаты в общежитиях коридорного типа предлагаются по цене от 3.5 млн тенге в Алатауском районе до 14 млн в Алмалинском. Такого жилья, по словам риэлторов, на 20 % больше, чем секционного и малосемейного.

Комнаты в общежитиях секционного типа предлагаются за 5–18 млн тенге. Жильё расположено, как правило, в Алмалинском, Бостандыкском и Медеуском районах. Иногда достаточно высокая цена предложения обусловлена местом расположения и объединением несколько комнат.

Малосемеек в настоящее время на нашем сайте немного. Они расположены в Ауэзовском и Бостандыкском районах. Как правило, это дома, возведённые в советское время для работников крупных предприятий, с несколькими отдельными комнатами, балконами, санузлом и раковиной внутри (душевая на этаже). Цены стартуют от 9 млн тенге.

Что касается помесячной аренды, то разбег здесь тоже достаточно доступный: от 25 000 тенге без коммунальных в мкр «Калкаман» Наурызбайского района до 39 000 тенге с учётом коммунальных на проспекте Сейфуллина в Алмалинском районе.

К слову, продавцы и маклеры-одиночки (крупные АН такими продажами не занимаются) в описании объявлений щедро описывают все плюсы такого жилья: «пластиковые окна, неугловая, новая сантехника, счётчики, душ/санузел внутри, тихий двор, удобно под коммерцию, развитая инфраструктура района, дом находится в центре города и др.».

Как рассказали в риэлторском сообществе, при поиске квартиры в общежитиях главными критериями являются не только месторасположение здания, состояние подъезда и жилья, но и такой немаловажный фактор, как проживающий контингент, то есть соседи. Кстати, последнее пока что мешает «вырасти» бывшим общежитиям в глазах соискателей. Однако многие эксперты считают, что покупка квадратов в бывшем приватизированном общежитии неплохой старт в плане приобретения отдельной недвижимости для молодого специалиста или небольшой семьи.