При проектировании и строительстве частного дома собственник может воплотить в жизнь самые смелые архитектурные решения. Некоторые так и поступают, отходя от традиционных представлений о жилище. Сегодня «Крыша» расскажет о подобных объектах, выставленных на продажу на нашем сайте.

Итак, топ-10 нестандартных домов южной столицы, построенных по индивидуальным проектам.

На десятом месте — двухуровневый семикомнатный таунхаус за 115.5 млн тенге, расположенный в коттеджном городке в мкр «Шугыла». Дом построен из кирпича и полистиролбетона по европейскому проекту на участке 6 соток. Общая площадь здания составляет 345 кв. м, здесь обустроены 5 спален, каминный зал, крытая веранда для приёма гостей, мансарда, летняя кухня со стеклянной крышей, 4 санузла. Все окна с видом на юг. Имеются центральные коммуникации, тёплые полы. Как утверждает продавец, в доме ещё никто не жил. Продаётся с минимальным набором мебели, встроенными шкафами, сантехникой.

Девятую строчку занял трёхэтажный восьмикомнатный дом в мкр «Бутаковка» за 495 млн тенге. Кирпичное строение площадью 480 кв. м расположено на участке 15 соток в уникальном заповедном месте знаменитого урочища. Особняк построен японским архитектором в стиле «пагода» и идеально вписан в горный ландшафт. В здании имеется 4 спальни (две с ванными комнатами), гостиная, кухня, бильярдная, мансарда, терраса (по всему периметру объекта). Продаётся частично меблированным. Из коммуникаций: газ, вода (скважина), электричество, септик. На участке возведён отдельно стоящий банный комплекс с двумя саунами, а также гараж на 4 авто.

На восьмой позиции расположился деревянный шестикомнатный дом площадью 500 кв. м в мкр «Юбилейный» за 662 млн тенге. Имеет 4 этажа: два основных, цокольный и мансардный, размер участка — 34 сотки. Внутри строения расположено 4 спальни, большая гостиная с камином, столовая, кухня, несколько санузлов с ваннами и душевыми кабинками, гардеробные, терраса, а также помещения под бильярд, домашний кинотеатр, винный погреб или сауну. В отделке интерьера использованы клеёный брус, натуральный камень, мозаика, ковка ручной работы. Особняк подключён ко всем инженерным системам (газ, водопровод, канализация, электричество, имеется резервный генератор). Особенность данного дома в том, что он спроектирован и построен собственником, который является дизайнером и архитектором по специальности. Здание продаётся полностью меблированным.

Седьмым в нашем рейтинге стал семикомнатный дом в мкр «Мирас» за 908.4 млн тенге. Этот монолитный особняк с панорамными окнами площадью 784 кв. м находится на участке 30 соток. Строение выполнено в минималистском стиле хай-тек. Свободная планировка. Здесь расположено 5 спален с огромными гардеробными и санузлами, гостиная с настоящим камином, кинозал и летняя кухня, баня/сауна и бассейн, котельная, а также гараж на 3 авто, теннисный корт и домик для охраны. Имеется центральная канализация, водо- и электроснабжение, отопление на магистральном газе.

На шестой позиции разместился девятикомнатный дом на пересечении пр. Достык и ул. Оспанова за 910 млн тенге. Постройка полностью кирпичная, наружная отделка — травертин (стены) и катапал (кровля), площадь дома — 850 кв. м, 4 уровня. Внутри обустроены летняя кухня с русской печью, 5 спален, крытый бассейн на балконе, гостиная, бильярдная, сауна и хаммам на цокольном этаже. К дому подключены все центральные коммуникации. Участок площадью 27 соток огорожен, имеется гараж и сад. Недвижимость продаётся с мебелью.

Пятое место досталось семикомнатному дому на Каменском Плато за 1 млрд тенге. Этот 3-уровневый монолитный особняк построен по авторскому проекту прибалтийских архитекторов. Внутреннее убранство здания общей площадью 1 000 кв. м и с высотой потолков 4 м обустроено российскими дизайнерами. Весь интерьер выдержан в строгом стиле роскошного минимализма с продуманными деталями в виде кованых люстр и авторских торшеров. В доме, расположенном на участке 15 соток, гостиная с камином, 5 спален, бассейн, сауна. Имеется сигнализация, видеонаблюдение, круглосуточная охрана, все коммуникации. Продаётся с мебелью и техникой.

На четвёртой строчке рейтинга находится 17-комнатный дом в мкр «Ремизовка» за почти 1.1 млрд тенге. Кирпичный трёхэтажный особняк общей площадью 3 000 кв. м и участком 130 соток продаётся недостроенным (материалы для наружной отделки закуплены в полном объёме), в черновой отделке. На данный момент подключено только электричество, установлены все межкомнатные перегородки и часть окон. Как утверждается в тексте объявления, главным архитектором дома является один из членов Союза градостроителей Казахстана. По задумке автора в здании запроектированы 5 спален, гостиная с камином, столовая, рабочие кабинеты, несколько гардеробных и санузлов с душевыми, кинотеатр, библиотека, тренажёрный зал, бильярдная, игровая, винный погреб, кухня, подсобные помещения, холл-оранжерея, бассейн и теннисный корт на крыше. Жилой дом и гостевой комплекс с бассейном соединены подземным переходом. На участке запланирована крытая стоянка для автопарка на несколько авто, помещение для охраны.

Третье место у семикомнатного дома на пересечении пр. Достык и ул. Оспанова за 1.7 млрд тенге. Монолитный дом общей площадью 1 200 кв. м и высотой стен 4 м расположен на участке размером 33 сотки. Здание находится на территории VIP-городка в предгорьях Заилийского Алатау. Строилось по личному заказу владельца, имеет сейсмоукрепление — все колонны несущие. Особняк просторный внутри, спален всего 3, при этом площадь каждой комнаты составляет не менее 80 кв. м. В доме имеются большие гардеробные, столовая, кухня, зал с камином, бассейн, сауна. Отдельно на участке построены летняя кухня с печью и беседка для отдыха. Есть все коммуникации. Продаётся с мебелью и техникой.

На второй строчке — десятикомнатный дом на ул. Оспанова за 1.5 млрд тенге. Здание построено в стиле хай-тек с большими террасами. В трёхуровневом особняке площадью 1 000 кв. м и участком 15 соток размещено три отдельные, не зависящие друг от друга жилые зоны с отдельными входами, согласно концепции «Дом в доме». Интерьер эффектно сочетает в себе элементы из дерева, стекла и камня. Здесь расположено 6 спален, большая веранда с барбекю-зоной, большая гостиная, каминный зал, сауны, гараж на 2 машины. При строительстве и отделке дома использовались качественные и дорогие строительные материалы и сантехника. Большие окна по периметру — визитная карточка данного строения. Имеются все коммуникации, система «Умный дом». Продаётся частично меблированным со встроенной техникой.

Лидером рейтинга стал 14-комнатный дом в мкр «Ушконыр» почти за 2.5 млрд тенге. Эксклюзивное трёхуровневое здание общей площадью 771 кв. м и участком 20 соток расположено в живописном и престижном районе Алматы. Оно построено из кирпича, по итальянскому проекту, в классическом стиле, имеет 3 уровня. Внутри дома обустроено 4 просторные спальни, столовая и кухня, несколько холлов, гардеробных и санузлов, рабочий кабинет, кино- и тренажёрный зал, бильярдная. Имеется отдельно стоящий банный комплекс, летняя кухня, беседка для отдыха, открытый бассейн, молодой плодоносящий сад, цветник. Частично меблирован, продаётся со встроенной бытовой техникой.

Марина Грушина

член ОАРК, директор АН Arbat Real Estate

— Общее количество подобных уникальных объектов в Алматы не превышает 3–5 %. Иногда они продаются около года, но специалисты знают, что за нестандартным домом обязательно придёт покупатель со вкусом и деньгами. Отличительной чертой премиальных зданий является авторский дизайн от архитекторов и дизайнеров из ближнего и дальнего зарубежья. Также отклик у покупателей находит индивидуальный подход во всём, начиная от планировки строения (которая даёт, правда, только 25–30 % успеха) и брендовой мебели, заканчивая высотой и шириной ступеней, подсветкой комнат и ландшафтным дизайном участка. В таких домах даже салфетки от именитых мастеров. Стоимость эксклюзива может достигать $15 млн, но, как правило, максимальная цена таких особняков находится в пределах $5–6 млн.