Некоторые покупатели к концу осени ожидают дальнейшего снижения цен на рынке недвижимости. По их мнению, стоимость жилья всё ещё завышена и её падение — дело времени.

Действительно ли это так и стоит ли ждать, что квартиры в связи с нестабильностью курса подешевеют ещё больше в ближайшие месяцы, «Крыша» расспросила экспертов.

Елена Славкина

директор по маркетингу ЖК Аpple Тown

— Могу сказать, что скачки курса однозначно влияют на поведение продавцов и покупателей. Как только тенге начинает колебаться, рынок замирает. Для одной из сторон сделка обязательно становится невыгодной. Человек начинает вспоминать, сколько его недвижимость стоила вчера и какое количество денег он потерял. В итоге хозяева остаются со своими ожиданиями, покупатели — со своими, и в страхе упустить сиюминутную выгоду обе стороны на сделки идут неохотно. Как следствие, количество сделок купли-продажи заметно снижается.
Прогнозировать, насколько рынок может просесть в ближайшее время, сложно. Чёткой зависимости цен от курсовой разницы, как это было раньше, сегодня нет. Многие люди уже думают в тенге. Пока национальная валюта ослабла незначительно. Если будут более серьёзные изменения, то это, конечно, отразится на экономике в целом и на рынке недвижимости в частности.

Ермек Мусрепов

президент Казахстанской федерации недвижимости

— До конца осени произойдёт корректировка тенговых цен в сторону понижения на 10 %. В некоторых сегментах, возможно, даже на 15 %. К примеру, сильнее всего цены снизятся на вторичном рынке на квартиры экономкласса 60–80-х годов постройки. Сейчас ситуация складывается в пользу покупателей, но даже при этом не всегда у них есть нужная сумма или возможность взять ипотеку, чтобы приобрести жилплощадь.

Лариса Степаненко

директор агентства недвижимости VIZIT

— В связи с повышающимся курсом доллара некоторые покупатели ожидают дальнейшего падения цен на жильё. Однако исходя из проведённых нами сделок можно сказать, что клиенты не особо волнуются, ведь в основном расчёт идёт в долларах. Для продавцов и покупателей, заключающих сделки в валюте, изменений не будет. А обладатели накоплений в тенге просто постараются запросить большую скидку у продавцов. Мы уже проходили этот сценарий.
В целом я не вижу большой проблемы на рынке, чтобы можно было начать переживать. Преимущество всё также остаётся за покупателями. Соответственно собственники, если им действительно нужно продать квартиру, будут уступать.