В декабре произошёл резкий скачок количества сделок купли-продажи на алматинском рынке недвижимости, после чего по сей день наблюдается затишье. А накануне нового года изменилась и сама структура рынка — спрос на недвижимость сместился со вторичного рынка на первичный. Об этом в ходе прошедшего сегодня, 4 марта, круглого стола «Новые реалии рынка недвижимости и как нам в них жить» заявила вице-президент Объединённой ассоциации риэлторов РК Нина Лукьяненко.

По её словам, это вызвано завышенными ценами, которые выставляют продавцы вторички, а также тем, что застройщики удерживали некоторое время цены по додевальвационному курсу.

Сейчас количество сделок сильно уменьшилось, однако, по мнению вице-президента ОАРК, это естественно.
— Рынок недвижимости нисколько не провалился. Если был взлёт в декабре, то январь в любом случае покажет отрицательные цифры по сравнению с предыдущим периодом. Это естественный процесс. К тому же сегодня увеличился период экспликации объекта на рынке, ранее при правильной стартовой цене он составлял примерно месяц. Теперь же время с момента старта продажи до заключения сделки увеличилось и составляет примерно пять месяцев. Только спустя полгода безуспешных попыток продажи, продавец выставляет примерно ту цену, от которой может идти торг, — рассказывает риэлтор.

По словам Лукьяненко, на данный момент рынок разделился на две категории продавцов. Первые, что называется, «ждут дурака» и никуда не торопятся, выставляя завышенные цены. Вторые, напротив, стремятся продать побыстрее в связи с различными обстоятельствами (уезжают на ПМЖ, развод и т. д.). На вопрос, сколько продавцы сейчас готовы уступить в цене, Лукьяненко привела конкретный пример.

— Возьмём однокомнатную квартиру в новостройке площадью 36.4 квадратных метра в верхней части Бостандыкского района. Её реальная цена — 30 тысяч долларов (около 10 млн тенге. — Прим.ред.). Как правило, стартовую цену такой квартиры указывают в районе 40 тысяч долларов, потому что новостройка, чистовая отделка и т. д. Но потом всё равно скидывают около 25 %, — поделилась Нина Лукьяненко.

Спикер также отметила, что в ближайшие два-три месяца отложенный спрос в итоге приведёт к увеличению количества сделок. В заключение своей речи она добавила, что ценовое дно на рынке недвижимости уже почти достигнуто.