«Крыша» совместно со специалистами IAgent (сервис для профессионалов в сфере недвижимости) провела исследование, в результате которого выяснилось, что продать квартиру за пару месяцев реально. Более того, такой срок соответствует средней продолжительности жизни типичного объявления на нашем сайте.

Анализ показал, что в Алматы за полгода через сервис прошло более 15 тысяч предложений от хозяев. Порядка 50 % объектов уже успешно продано. Так, в первый месяц размещения, как правило, реализуется примерно 10 % выставленных на продажу квартир, за три месяца — 30 %, за полгода — 50 %. В целом всё зависит от расположения объекта, его состояния и цены.

Что касается стоимости, каждый второй владелец благополучно проданной жилплощади регулярно корректирует цену. Это свидетельствует о том, что продавцы активно следят за динамикой индекса, внимательно наблюдают за ситуацией на рынке и ориентируются на запросы покупателей.

История изменения цены в объявлении может насчитывать от 2 до 15 попыток установить приемлемую сумму. В среднем за время экспозиции объекта до момента его продажи стоимость меняется 3–5 раз.

Как правило, сначала хозяин снижает цену на 5 %, и в случае, если особой активности покупателей не наблюдается, решается уже на большую скидку. В среднем, как показывает практика, она составляет 12–15 %. Стоимость однокомнатной квартиры, размещённой на «Крыше», к моменту продажи зачастую ниже первоначальной на миллион или полтора миллиона тенге.

Разумеется, существует и сегмент «зависших объектов» — объявлений, которые размещаются в течение года или даже более. Чаще всего среди них можно увидеть комнаты в общежитии по цене 400–500 тысяч тенге за квадрат, квартиры, отчаянно требующие ремонта, или стандартные хрущёвки на окраине по цене новостроек в центре. Обычно такие объекты находят покупателей, когда цена на них падает на пару-тройку миллионов (рано или поздно это всё равно произойдёт).

Выборочный анализ показал, что в квартирах, которые на этой неделе ушли в архив с заветной пометкой «продано», средняя стоимость составляет примерно 337 000 тенге за квадрат, т. е. на 9–10 % ниже индекса цен, актуального на этот период.