Все регионы 

Самый востребованный район Алматы

Новости: Самый востребованный район Алматы
Автор: Алина Буравцева | Фото: www.news-chuvashia.ru

Более 30 % поисковых запросов от потенциальных покупателей недвижимости, по данным сайта «Крыша», ориентированы на строго определённые административные районы города. Статистика, полученная на основе данных за март и апрель, позволила составить рейтинг предпочтений алматинцев.

Абсолютным лидером признан Бостандыкский район, набравший 32 % от общего количества запросов по районам. Около 29 % недвижимости, выставленной на продажу, находится именно здесь.

В среднем квадратный метр стоит около 415 500 тенге (1 224 доллара). Минимальные показатели представлены ценой 330 600 тенге за 1 кв. м (984 доллара), максимальные — около полумиллиона тенге за квадрат. Зачастую это новостройки или дома, расположенные на пр. Аль-Фараби/недалеко от него, в районе крупного торгового центра.

В Ауэзовском районе, который держит вторую позицию рейтинга популярности, средняя цена составляет 377 тысяч тенге — от 210 тысяч тенге в отдалённых микрорайонах и старых домах без ремонта до 600 и более тысяч тенге на квартиры с евроремонтом в микрорайонах «Жетысу» и «Мамыр».

Примерно одинаковый интерес пользователей и идентичные доли рынка разделили Ауэзовский и Алмалинский районы. По количеству просмотров лидирует первый, собравший 26 % просмотренных страниц при 23%-й доле рынка. Интерес пользователей к Алмалинскому району выражается в 23 % запросов. Зато доля рынка здесь максимальна — 32 % всех объявлений относится именно к этому сектору.

Разумеется, для этих мест характерно большое расслоение цен. Средняя цена по Алмалинскому району на этой неделе — 389 тысяч тенге, или 1 156 долларов. Наиболее дорогая недвижимость в районе Арбата. Квадратный метр стоит 400–500 тысяч тенге, или в среднем 1 200–1 500 долларов. Жильё без ремонта в менее престижных районах оценивается в 300 тысяч тенге за квадратный метр (около 900 долларов).

Не вошёл в тройку лидеров и Медеуский район — его место 4-е из 8. Здесь сосредоточено порядка 10 % всех предложений и примерно 13 % поисковых запросов.

Зато средняя цена высока как нигде — 1 635 долларов за квадратный метр. Есть и более дешёвые варианты. Так, единица площади в среднестатистическом доме 70-х годов постройки, как правило, стоит от 180–200 тысяч тенге, или 500–600 долларов. Максимальная стоимость квартир отмечена, пожалуй, на Аль-Фараби, в домах, построенных в середине 90-х годов. Так, за квадратный метр однушки с видом на Коктобе продавцы просят не менее 860 тысяч тенге, или 2 500 тысяч долларов. Большая часть предложений сосредоточена в ценовом диапазоне 500–550 тысяч тенге (приблизительно 1 500 долларов).

Турксибский, Жетысуский, Наурызбайский районы

Если говорить о районах с наименьшим коэффициентом интереса, то явных аутсайдеров четыре. Реже всего на сайте запрашивали недвижимость в Алатауском и Наурызбайском районах. На их долю приходится менее 1 % обращений. Впрочем, невелика и общая доля рынка этих районов — чуть более 1.1 % всех предложений. Выше показатели Турксибского и Жетысуского районов — 3 и 2 % запросов. Количество объявлений в каждом из этих районов едва превышает тысячу — это порядка 2 % от общего числа всех представленных в Алматы вариантов.

Ценовые запросы продавцов жилья здесь несколько ниже, чем в других частях города (до 850 долларов). Начальный уровень цен — от 140 до 230 тысяч тенге за 1 кв. м (400–670 долларов), в зависимости от состояния жилья. Впрочем, в отдельных случаях стоимость квадрата превышает 1 000 долларов, или 300–400 тысяч тенге, но таких вариантов крайне мало.

Самый скромный средний районный показатель у Алатауского района, и на этой неделе он едва превышает 260 тысяч тенге.

В целом индекс «Крыши» в Алматы на этой неделе пережил очередное незначительное снижение (- 2 %). Средняя цена предложений сейчас составляет 383 тысячи тенге, или 1 137 долларов за квадратный метр.


Опубликовано 13 апреля 2016 6663 просмотра 10 комментариев