В январе в Казахстане ослабление национальной валюты достигло рекордного значения.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года тенге потерял уже более 100 % (102 %) прежней курсовой стоимости, при этом 95.2 % снижения пришлось на период свободного плавания, то есть на последние полгода (август-январь).

Ослабление местной валюты за первые две недели 2016 года составило 8 % (7.7 %). Напомним, год начался с показателя 340 тенге за доллар.

Средневзвешенный курс доллара США 14 января составил 366 тенге на бирже и 367 тенге в обменных пунктах.

Этот исторический день, скорее всего, не станет новым шоком для рынка недвижимости. Сфера уже находится в стагнации и существует в условиях, которые в большинстве своём диктуют не продавцы квартир, а покупатели.

Сегодня средняя цена предложений в Астане достигла 1 129 долларов за квадратный метр, в Алматы — 1 216 долларов. Это на 30 % меньше, чем до отпуска тенге в свободное плавание. Тогда индекс «Крыши» составлял 1 963 и 1 705 долларов (данные за 18 августа 2015 года).

В тенговом эквиваленте динамика выглядит иначе: наблюдается 41%-й рост в Алматы (с 320 540 до 453 612 тенге) и 30%-й в Астане (с 318 284 до 414 343 тенге).

Если продавцы снижали бы свои запросы, учитывая ослабление тенге, то цены предложения сегодня составляли бы в среднем 873 доллара за квадратный метр жилья в Алматы и 867 — в Астане, а это примерно на 26 % меньше, чем сейчас.

К примеру, если среднестатистический продавец просит за квадрат своей жилплощади более 400 тысяч тенге, то это соответствует как минимум 2 127 долларам по курсу, существовавшему до девальвации (188 тенге за доллар).

Следует отметить, что с 1 по 14 января индекс «Крыши» в Астане показал 7%-е снижение при 8%-м ослаблении тенге. Возможно, это связано с наличием в столице большого количества объектов первичной недвижимости. Застройщики, как известно, быстрее адаптируются к новым условиям. В Алматы динамика отстаёт более чем вдвое (— 3.3 %).

Ситуация осложняется тем, что дедолларизация цен на недвижимость так и не набрала обороты. «Крыша» отслеживает долю тенговых объявлений, но она по-прежнему не превышает 12 %.

Эксперты подчёркивают, что реакция вторичного рынка жилья на любые экономические изменения всегда запаздывает. И как показывает практика, люди психологически не готовы продавать квартиры дешевле, чем покупали.