Все регионы 

Растут ли цены на жильё в Наурызбайском районе?

Новости: Растут ли цены на жильё в Наурызбайском районе?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: krisha.kz

Как отмечают риэлторы, за два года тенговые цены на некоторые частные дома в Наурызбайском районе выросли на 15–20 %. Объекты, которые до образования этого района стоили 20 млн тенге, сейчас предлагаются уже за 34 млн.

Похожая ситуация происходит с земельными участками под ИЖС: за аналогичный период стоимость одной сотки выросла в среднем на 30 % (658 и 850 тыс. тенге соответственно). Правда, всё это касается только цен в национальной валюте.

Однако некогда радужная ситуация для продавцов сегодня сходит на нет из-за падения платёжеспособного спроса и неразвитой транспортной инфраструктуры района. Так считает большинство опрошенных «Крышей» экспертов рынка недвижимости.

Саят Сюрикпаев

специалист АН Apartamenty Almaty

— Сегодня участки продаются не так хорошо, как два или даже год назад. При этом некоторые продавцы продолжают держать цены. После роста доллара в августе прошлого года тенговая стоимость выросла, и достаточно существенно. К примеру, раньше участок в мкр «Райымбек» можно было купить за 15 млн по старому курсу, сегодня уже за 16.5–17 млн по новому.

Лариса Степаненко

вице-президент ОАРК

— На сегодняшний день продавцы, которые поднимают цены, апеллируя предстоящим развитием Наурызбайского района, просто зависают. Доводы о будущих хороших дорогах, станциях метро, ТРЦ и ещё о чём-то не вызывают особого восторга у покупателей. Возможно, лет через 10 ситуация и поменяется, но пока адекватные собственники стараются снизить стоимость своей недвижимости.

Марина Грушина

директор АН Arbat Real Estate

— В случае с домами и участками в данном районе большое значение имеет затруднённая транспортная инфраструктура: везде идёт глобальная стройка, подъездных путей нет, приходится много объезжать. Большинство покупателей этот факт отталкивает от покупки, даже несмотря на дешевизну объектов — не каждый приедет сюда во второй раз.

Снижение цен происходит и в жилых комплексах этого района. Например, стоимость квартиры в долларах в ЖК «Премьера» три года назад была выше сегодняшней в два раза. Одной из причин такого снижения является большая площадь квартир и, соответственно, высоких коммунальных расходов.

Информацию о стагнации рынка недвижимости Наурызбайского района подтвердили и собственники. Во время обзвона корреспондент «Крыши» выяснила, что массовые продажи земли и домов остановились ещё в сентябре прошлого года. Хозяева связывают это с отсутствием денег у покупателей. Единственный выход для продавцов сегодня — постепенное снижение цены. К примеру, если в пик продаж участков, который, по мнению владельцев, приходится на май, за 10 соток в мкр «Таусамалы» (с подъездными путями, светом, водой, газом и канализацией вблизи) просили 6 млн тенге, то сегодня не более 3.4 млн.

Наурызбайский, восьмой по счёту район в Алматы был образован летом 2014 года за счёт присоединения земель Карасайского района. В него вошли посёлки, сегодня именуемые микрорайонами: Жайлау, Карагайлы, Курамыс, Рахат, Каргалы, Таусамалы, Акжар, Тастыбулак, Таужолы, Шугыла и мкр «Калкаман-3» из Ауэзовского района. Общая площадь составляет почти 7 тыс. га.


Опубликовано 18 октября 2016 2297 просмотров 3 комментария