Покупка частного жилого дома значительно отличается от приобретения квартиры, здесь существуют свои нюансы и особенности, важнейшей из которых является земельный участок — его форма, расположение и соседство. Корреспонденты «Крыши» выяснили, с какими неприятностями могут столкнуться покупатели частных домов в Алматы.

1. Лог или овраг

Южная столица — это город, построенный в предгорье. И если многоэтажное строительство, как правило, ведётся на ровной местности, то частная застройка зачастую захватывает склоны, овраги и др. Так, например, около половины всех выставленных на продажу частных домов в Медеуском районе расположено на склонах гор. Участки, по сути, представляют из себя ступени. При этом некоторые владельцы идут на различные хитрости: чтобы выровнять участок, засыпают неровности строительным мусором или заливают бетоном.

2. Дом у реки

На втором месте среди неудобиц, встречающихся в частном секторе, — близкое расположение участка к какому-либо водоёму. Строительство в водоохранной зоне, а точнее в 30 метрах от русла реки, озера, болота, в Алматы запрещено. Однако предложений о продаже таких вариантов масса. Встречаются даже частные дома, во дворе которых протекает речка. Обычно это дома 50–70-х годов постройки, расположенные в нижней части города (район Нижней Пятилетки, мкр «Карасу», ул. Сокольского, Шемякина, мкр «Маяк») и свежие постройки в Наурызбайском районе, близ реки Каргалы.

3. Сложные формы

Идеальным считается участок квадратной и прямоугольной формы. Однако на практике он может иметь причудливую форму ромба, зигзага или даже звезды. На нашем сайте легко встретить предложения о продаже домов с проходными дворами, узкими въездами для авто или вообще их отсутствием. Связано это с тем, что некогда большой участок поделили на несколько маленьких. Также причиной может послужить наличие поблизости оврага, магистрали, трансформаторной будки и т. д.

4. Сосед по крыше

В Алматы распространена продажа половинок и даже четвертинок домов. Обилием таких вариантов может похвастаться Жетысуский район (в частности, так называемый Рабочий посёлок), где большинство жилых объектов (барачного типа) поделено между несколькими хозяевами. Как минимум одна стена и крыша здесь на всех общие. Встречаются варианты, когда сразу два дома отапливаются одной печью или окна дома одного соседа выходят во двор или огород другого.

5. Отсутствие центральных коммуникаций

Если к водоснабжению и газу подключено практически 100 % частного сектора, то с центральной канализацией дела пока обстоят не так хорошо. В половине частных домов отсутствует центральная канализация, здесь чаще используют септик либо прибегают к «удобствам» на улице.