Перепланировка квартир остаётся непроходящим трендом на рынке недвижимости Казахстана. Граждане продолжают вносить изменения во внутреннее пространство своего жилья. При этом многие по привычке, сложившейся в 2000-х, надеются сначала снести стены, а лишь потом оформить всё по правилам.

Однако с изменением Закона об архитектурной и градостроительной деятельности с начала 2016 года такие вольности чреваты последствиями. Ведь теперь невозможно узаконить проведённые работы задним числом.

Наиболее жёсткие требования применяют к крупнопанельным домам. В таких зданиях независимо от их года постройки и этажности не допускается демонтаж внутренних несущих продольных и поперечных стен. Также запрещается устройство дверных проёмов как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях.

Всё, что можно делать в панельках, это демонтировать перегородки в санитарно-технических узлах, встроенных шкафах и ограждающих конструкциях в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.

К слову, автор материала убедилась в этом лично, когда намеревалась снести стену между кухней и лоджией в панельном доме 1981 года постройки. Архитекторы и сейсмологи заверили, что такая перепланировка невозможна, за неё не возьмётся ни один специалист, поэтому даже не стоит пробовать получить разрешение.

В домах других типов строения, в том числе кирпичных и монолитных, перепланировки внутреннего пространства возможны, но только при контроле со стороны госорганов и при усилении конструкций.

Стандартная законная процедура перепланировки выглядит так:

  • получение АПЗ в управлении архитектуры;
  • изготовление эскизного проекта; заключение сейсмолога;
  • согласование проекта в архитектуре;
  • заключение договоров с авторским и техническим надзором;
  • уведомление ГАСКа о начале работ;
  • подписание акта ввода в эксплуатацию;
  • изготовление нового техпаспорта на жильё.

Процесс сдачи — рассмотрения — получения документов занимает порядка двух месяцев.

Совсем другая участь ожидает собственников, которые приобрели жильё с уже готовой перепланировкой. Такая покупка по незнанию будет вечно напоминать о себе несоотвествием действительности с техническим паспортом. Более того, при обнаружении нарушений ГАСК оштрафует за эксплуатацию неузаконенных переделок. А при оформлении ипотечного кредита, возможно, придётся восстанавливать разрушенные стены. БВУ предъявляют высокие требования к залогам.

Перед любыми работами, связанными с изменением внутреннего пространства, следует обратиться к районному архитектору и сейсмологу. Без их консультаций лучше ничего не предпринимать!

К слову, в новостройках, где квартиры сдают в предчистовой отделке и свободной планировке, всё немного проще. Если нет техпаспорта, при прямой продаже от застройщика, собственник может распорядиться пространством по своему усмотрению и уже потом вызвать техника и зафиксировать/узаконить все изменения. А вот если у квартиры имеется техпаспорт, то для перепланировки опять-таки нужны согласования госорганов и сейсмиков.

При отсутствии разрешительных документов на перепланировку собственников-физлиц привлекают к административной ответственности по статье 322 КоАП РК:

  • за переоборудование жилья без нанесения вреда несущим конструкциям — от 63 000 тенге (30 МРП);
  • за демонтаж ограждающих не несущих конструкций — от 169 тысяч (80 МРП);
  • за эксплуатацию неузаконенной перепланировки — от 21 000 тенге (10 МРП);
  • за демонтаж несущих конструкций — от 530 тысяч тенге (250 МРП).
    В последнем случае нарушителя обяжут восстановить стены.