Все регионы 

Опустятся ли цены в Алматы ниже 1 000 долларов за квадрат?

Новости: Опустятся ли цены в Алматы ниже 1 000 долларов за квадрат?
Авторы: Ирина Милаярова, Алина Буравцева | Фото: www.privatfinance.com

Долларовые цены на жильё в Алматы вплотную подошли к психологическому рубежу. Средняя цена предложений в южной столице с мая по июль в валютном выражении откатилась на 65 долларов.

В июле индекс «Крыши» в пересчёте на иностранную валюту составил 1 082 доллара за квадрат, и это, по мнению экспертов, далеко не предел.

Учитывая средние темпы снижения, характерные для последних месяцев, в сентябре-октябре на рынке недвижимости наступит важный момент перехода стоимости на трёхзначные числа. Но для того чтобы привести цены к докризисному равновесию, этого недостаточно. По грубым подсчётам в Алматы они имеют солидный запас.

Например, в июле прошлого года квадратный метр стоил 1 767 долларов, что при курсе 187 тенге за доллар равнялось 330 429 тенге. Соответственно при курсе, актуальном сейчас (352 тенге за доллар), долларовое значение составило бы менее 940 долларов. Но даже в этом случае не исключено, что отрицательные тенденции сойдут на нет.

Рынок недвижимости, по предположению некоторых экспертов, продолжит «отыгрывать» последствия нескольких девальваций. Однако такого мнения придерживаются не все. Одни спикеры считают, что ценовое дно уже достигнуто и в будущем цены будут только расти, другие настаивают на том, что минимальная стоимость только впереди.

Александр Калинин, заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков подчеркнул, что если учитывать цены продаж, а не предложений, рубеж в 1 000 долларов уже пройден.
— Наконец-то преодолён психологический барьер ниже тысячи долларов, который на протяжении долгих лет довлел над продавцами. То, что индекс достиг исторического минимума, стало следствием того, что произошёл переход цен предложений на тенге. Они снижаются и будут снижаться дальше. Для этого есть масса причин. А вот объективных предпосылок для роста нет. Я считаю, что в Алматы реальная цена квадрата на сегодня составляет 900–920 долларов.

По мнению же Галины Ярошенко, генерального директора АН «Реал-Сити», ценовое дно в Алматы уже достигнуто и стоимость квартир на сегодняшний день является приемлемой.
— Покупательский спрос начал расти, и осенью он только увеличится. Что касается цены, то в дальнейшем она будет только расти, — уверена эксперт.

Напомним, ранее «Крыша» сообщила о том, что рекордный минимум долларовых цен достигнут в Астане. Средняя цена предложений в столице, по данным нашего сайта, проломила психологический барьер в 1 000 долларов. Стоимость квадрата на этой неделе опустилась до 986 долларов (347 300 тенге за 1 кв. м при курсе 352.1 тенге).

Тенговые цены, тем не менее, остаются выше докризисных значений, и до сих пор нет уверенности в том, что это равновесие восстановится. Аналитики подчёркивают, что всё будет зависеть от активности рынка и возможностей потенциальных покупателей.


Опубликовано 5 августа 2016 10722 просмотра 123 комментария