Все регионы 

Неликвидные апартаменты в Астане приспосабливают под общежития

Новости: Неликвидные апартаменты в Астане приспосабливают под общежития
Автор: Алина Буравцева | Фото: www.gthostel.kz

В столице на рынке недвижимости появился новый тренд. Не самый привлекательный и популярный в плане аренды сегмент 4, 5, 6-комнатных апартаментов оживает за счёт развития формата мини-гостиниц. Так, на сайте «Крыша» стали появляться предложения о сдаче апартаментов под хостел или продаже жилья, адаптированного под такой бизнес.

Популярный в Европе вид краткосрочного размещения, который предусматривает совместное пребывание в комнате с другими постояльцами, пришёл в Казахстан примерно 5 лет назад. Сейчас в столице около 40 подобных предложений. Это как переоборудованные апартаменты или целые группы квартир с определённым дизайном и концептом, так и вполне традиционные мини-общежития. Стоимость аренды койко-места составляет в среднем 2 000 тенге в сутки или 20–30 тысяч тенге в месяц.

— Часто сталкиваемся с тем, что семья снимает апартаменты, занимает отдельную комнату, а остальное пространство обставляет скромной, но практичной мебелью и сдаёт приезжим, оказывая услуги по сопровождению в городе, питанию, стирке и т. д., — рассказывает Аян Алимов, сотрудник столичного агентства недвижимости Royal Group.

Собственники помещений, по его словам, соглашаются на такой формат субаренды с условием некоторой доплаты, то есть аренда квартиры может быть поднята владельцем на 50–100 тысяч тенге.

«Крыша» выяснила, что некоторые владельцы помещений изначально рассчитывали продать жильё, но не смогли. Найти надолго платёжеспособных клиентов непросто, цена за месяц проживания составляет не менее 300 тысяч тенге.

Как оказалось, проще заселить 10 человек, если позволяет площадь квартиры. Спрос на койко-место в столице велик и, по мнению экспертов, будет расти, подогревая спрос на аренду больших помещений.

В Алматы ситуация иная. Как рассказала директор АН Arbat Real Estate Марина Грушина, квартиры не самый востребованный вариант для такого бизнеса. Здесь охотно разбирают под жильё другие помещения.

— В последнее время чаще сталкиваемся с переоборудованием коммерческих площадей под хостелы. Как правило, это недвижимость более 300–400 кв. м. Чем больше площадь, тем выше рентабельность такого предприятия. Есть квартиры-общежития и в многоквартирных жилых домах, но рано или поздно такому бизнесу потребуется расширение, в том числе собственный вход, парковка и другие условия, — говорит она.

Интересно, что зачастую соседи не знают о том, как используется расположенная рядом жилплощадь. На сайте акимата Астаны удалось найти всего две жалобы. Обычные квартиранты вызывают куда больше нареканий, нежели жильцы хостелов. Это вполне объяснимо — в квартирах-общежитиях стараются строго следить за порядком.


Опубликовано 12 января 2016 5053 просмотра 4 комментария