Все регионы 

Комстат РК утвердил новую методику составления индекса цен на жильё

Новости: Комстат РК утвердил новую методику составления индекса цен на жильё
Автор: Данил Павленко | Фото: www.sb.by

Ежемесячно главный статистический центр страны предоставляет информацию об изменении цен на жильё по всему Казахстану. В таблицах можно увидеть индекс, который отображает скачки (повышение или падение) цен в процентах.

Сегодня стало известно, что в Комитете по статистике РК утвердили новую методику составления этого показателя. В ней изложены методы построения индекса цен на жильё, описываются особенности источников данных для получения ценовой информации и определён порядок расчёта этого показателя по республике.

Теперь при построении индексов цен на жильё будет применяться метод стратификации, что означает разделение всех жилых объектов на группы, характеризующиеся наименьшим разбросом цен. Чтобы определить принадлежность недвижимости к той или иной категории, её будут оценивать по площади (общая и жилая), месторасположению, году ввода в эксплуатацию, типу постройки, материалам наружных стен дома, этажу, числу комнат и санитарных узлов, наличию лифта, гаража и т. д. Такое множество критериев оценки необходимо, чтобы обеспечить минимальное искажение индекса жилья, который подсчитывается уже после выборки. Это также позволит производить разделение жилья на группы согласно выбранным характеристиками и формировать индексы цен на различные виды жилых строений.

По новой методике один объект сможет войти только в одну группу (страту). А при выборе переменных для стратификации в комитете будут основываться на следующих принципах:

  • элементы одной страты будут схожи между собой, а элементы, входящие в разные страты, являются разными;
  • переменные тесно связаны с ценой жилья — чем теснее эта связь, тем точнее получаемые оценки;
  • переменные подбираются с учётом обеспечения простоты стратификации.

При этом выбор стратификационных переменных зависит от доступности данных о характеристиках жилья на регулярной основе и степени их влияния на цену.

Инициаторы введения новой методики уверены, детальная стратификация по характеристикам недвижимости обеспечит однородность групп и снизит проблемы, связанные с изменением качества недвижимости. Стратификация рекомендована международными экспертами в качестве наиболее приемлемого метода для построения индекса цен на жильё в Казахстане.


Опубликовано 14 апреля 2016 2351 просмотр 2 комментария