Все регионы 

К чему приведёт безвыкупная аренда жилья в РК?

Новости: К чему приведёт безвыкупная аренда жилья в РК?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.greendeal4uk.com

На прошлой неделе, 1 июля, президент РК Нурсултан Назарбаев предложил сделать арендное жильё безвыкупным. В связи с этим журналисты «Крыши» решили узнать мнение экспертов о том, к чему может привести данная инициатива в целом и снизятся ли арендные ставки на вторичном рынке. И вот что у нас получилось.

Александр Калинин,

заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков

— Если предложение вступит в силу, то нужно будет серьёзно пересмотреть имеющиеся арендные ставки. На сегодняшний день это большое бремя для казахстанцев. Доля платежей на среднюю семью из четырёх человек с доходом 120 000 тенге сейчас составляет 60–65 % (хотя не должна превышать 30–35 %), в этом случае проще взять ипотеку.
Ставки на государственное арендное жильё должны чётко регламентироваться акиматами. Потребуется проводить серьёзные социально-экономические исследования. Нужно исходить не из желания правительства или властей, а из доходности населения.
В то же время даже пониженные ставки сильно не отразятся на рынке, ведь имеющийся сегмент доступных метров не превышает 3–5 %.

Татьяна Неверко,

директор по маркетингу и продажам строительной компании Global

— Практика долгосрочной аренды, когда люди всю жизнь живут в съёмном жилье, распространена в мире. Для её укоренения в Казахстане потребуется определённое время. Инициативу главы государства казахстанцам нужно воспринимать скорее как возможность, живя на недорогой съёмной жилплощади, копить на собственную квартиру. Кроме того, президент неоднократно говорил, что нужно искоренять иждивенческие настроения в обществе, когда молодые люди, не стараясь заработать самостоятельно, просто ждут, когда им достанутся дешёвые квадратные метры от государства. Это один из способов заставить молодёжь быть более активной и самостоятельно зарабатывать себе на недвижимость.
Поскольку мы не занимаемся чистым арендным бизнесом, нам сложно дать прогноз по изменению арендных цен в связи с последним заявлением главы государства. Предположительно, в сегменте недорогого жилья цены будут корректироваться, чтобы быть конкурентными. На аренду более дорогой недвижимости нововведение вряд ли повлияет.

Нина Лукьяненко,

вице-президент Объединённой ассоциации риэлторов Казахстана

— Появление новой программы как дополнительное расширение к линейке имеющегося само по себе неплохо. Хотя не настолько, как если бы она существовала наравне с приобретением госжилья в собственность.
Думаю, на рынке это никак не отразится, потому что доля таких квартир небольшая, да и объекты доступной недвижимости расположены на окраинах города. То есть дешёвые квадратные метры будет снимать ограниченное количество населения.

Ермек Мусрепов,

президент Казахстанской федерации недвижимости

— В целом это верное направление. Хотя полный запрет аренды с выкупом не совсем оправдан, ведь каждый очередник акимата желает стать собственником, на сегодня чистая аренда не превышает 10 %.
В целом, чтобы не было «падающей с неба недвижимости», нужно разделить понятия государственного и частного жилья: то, что строится на деньги государства, использовать только как арендное, при этом регулировать срок, размер ставок.
Появление дешёвых съёмных квартир снизит ставки как на рынке вторичной аренды, так и повлияет на продажные цены новостроек и вторички.


Опубликовано 5 июля 2016 3101 просмотр 17 комментариев