Все регионы 

Изменятся ли условия ипотеки в Казахстане?

Новости: Изменятся ли условия ипотеки в Казахстане?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.polityka.pl

Сегодня, 14 марта, Казком распространил информацию о реализации залогового недвижимого имущества, находящегося на балансе, путём льготной ипотеки — от 11 % годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 11.74 %). Кредит выдаётся сроком на 10 лет при условии выплаты первоначального взноса в размере 10 % от стоимости жилья. К реализации предлагается около тысячи объектов недвижимости на сумму более 9 млрд тенге.

Напомним, в конце февраля депутаты сената подняли вопрос о необоснованно завышенных ставках по кредитам на покупку жилья в Казахстане. Тогда же технический комитет Миннацэкономики решил, что вынесет этот вопрос на обсуждение уже в середине марта, то есть в ближайшие дни. Эти действия власти предприняли в ответ на повсеместные повышения БВУ ипотечных ставок, которые выросли в среднем на 6–8 пунктов и достигли в некоторых случаях 26 % (ГЭСВ — 29 %).

«Крыша» решила выяснить у экспертов, каким образом данный шаг Казкома может повлиять на ипотечную политику других банков и доступность ипотеки для населения в целом. Мнения экспертов разделились.

Так, по мнению главы Центра макроэкономических исследований Олжаса Худайбергенова, появление такого объёма залогового жилья заставит остальные БВУ последовать примеру Казкома: снизить ставки кредитования и начать реализацию залогов через льготную ипотеку.
— В целом это оживит платёжеспособный спрос, так как в текущих обстоятельствах это действительно хорошие условия, — пояснил эксперт «Крыше».

Другие спикеры выразили не столь радужные ожидания. По мнению кандидата экономических наук управляющего директора ивестиционной компании Visor Holding Алмаса Чукина, данный шаг вышеупомянутого банка никак не отразится на ипотечной политике остальных БВУ. Главная причина этому — сильнейшая дисбалансировка рынка в целом.
— Если бы рынок был в хорошем состоянии, то другие банки присоединились бы и предложили свои подобные продукты. В нынешних же условиях, когда ипотека, по сути, умерла, а денег у населения нет, данный продукт ничего не вызовет, даже зависти у конкурентов, только вопрос: откуда у Казкома деньги на это? К тому же считаю: банк намерен реализовать данные залоги по завышенным ценам. Поэтому ни о каком положительном влиянии на доступность ипотеки для населения в целом речи не идёт, — отметил спикер.

В то же время партнёр Группы компаний «Центр Оценки» Бауыржан Бектаев считает, что предложение Казкома на первый взгляд достаточно привлекательно:
— Как правило, после переоценки стоимость реализации залогового имущества в банках намного ниже рыночных цен предложения. Это само по себе хорошо для потенциальных покупателей. В результате существующий вторичный рынок жилья может ещё больше просесть.

Пока трудно предположить, кто из экспертов окажется прав и последуют ли от других банков подобные льготные предложения. «Крыша» продолжит следить за дальнейшими событиями, происходящими на рынке ипотечного кредитования.


Опубликовано 14 марта 2016 3146 просмотров 14 комментариев