Несколько дней назад маслихат Алматы изменил градостроительные регламенты, закрепив запрет на возведение многоэтажек в предгорных районах города, единогласно одобренный ранее Градостроительным советом.

Напомним, нововведения касаются застройки не только выше проспекта Аль-Фараби, но также районов вдоль Восточной объездной дороги и пересечения улиц Саина и Жандосова. Теперь здесь можно строить объекты высотой не более трёх этажей, или 12 метров, и шириной не более 17 метров. При этом каждое здание должно иметь собственную парковку и располагаться только в меридиональном направлении, то есть с севера на юг (перпендикулярно горам), чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.

Однако, по мнению застройщиков, такой запрет и ужесточение требований к строителям повлечёт за собой повышение стоимости жилья.

— Из-за запрета на высотное строительство цена на жильё автоматически вырастет. По крайней мере в этом районе точно. Если раньше на участке, к примеру, в один гектар можно было построить жилой дом в 10 этажей, окупить затраты и получить прибыль, то теперь из-за низкой этажности такие расходы как лифты, кровля, внутренние и наружные инженерные сети, благоустройство паркинга и придомовой территории лягут на меньшее количество квадратных метров продаваемого жилья. Проще говоря, ранее себестоимость затрат делилась на 10 этажей и включалась в стоимость 1 кв. м жилья, сейчас она будет делиться уже на 4.5. То есть если нагрузка на квадрат составляла 100 долларов, теперь будет в 2.5 раза больше, — поделился мнением с «Крышей» председатель правления компании ARISTAN Group Бахытбек Катен.

Сейчас цены на недвижимость в районе выше Аль-Фараби одни из самых высоких в южной столице. Например, 4-комнатная квартира общей площадью 177 кв. м в жилом комплексе, расположенном по проспекту Достык выше Аль-Фараби, покупателям обойдётся в 120 млн тенге. Трудно представить, какие суммы продавцы будут требовать в будущем, если предположения застройщиков подтвердятся.