О новой государственной программе жилищного строительства в Казахстане заговорили ещё в начале осени этого года. На сегодняшний день известно, что «Нурлы жер» объединит в себе все существующие в стране госпрограммы, а одним из её направлений станет строительство арендного жилья без права выкупа.

— Главная задача «Нурлы жер» заключается в поддержке бизнеса. Строительным компаниям предоставят возможность самим возводить многоквартирные дома и реализовывать квартиры в них по приемлемым ценам, при этом застройщикам будет оказываться государственная поддержка, — рассказал корреспонденту «Крыши» руководитель Управления строительства г. Алматы Мухамедгарип Курмангалиев.

По его словам, в Алматы уже определено несколько участков, на которых будет вестись строительство доступного жилья.
— В основном это Алатауский, Наурызбайский и Медеуский районы. Возможно, мы охватим и центр города, всё будет зависеть от того, найдутся ли свободные земли и обеспечены ли они всеми необходимыми коммуникациями, — пояснил Курмангалиев.

«Крыша» попросила эксперта рынка недвижимости высказать своё мнение относительно «Нурлы жер».

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости

— Для стимулирования спроса населения и увеличения активности на рынке жилья конечная процентная ставка по ипотеке (по программе) должна варьироваться в коридоре 5–7 % в зависимости от продукта кредитования. В то же время привлечение застройщиков, на мой взгляд, возможно при процентной ставке на уровне 9-10 %. Кроме того, понадобится создание единой электронной базы по строительным материалам и регулирование стоимости основных из них, снижение барьеров при приёме/выдаче разрешительных документов на строительство и снижение налоговой нагрузки.

ИЖС должно быть привязано к генеральным планам застройки в каждом отдельном регионе с наличием необходимой инженерной инфраструктуры. Это направление должно подразумевать развитие пригородной зоны для разгрузки мегаполисов.

Влияние данных программ на вторичный рынок будет положительным. Увеличится активность сделок. Субсидирование ипотечного кредитования скажется на формировании средней стоимости квадратного метра, индекс достигнет ценового дна.

Самый главный позитивный момент — это выход из стагнации рынка недвижимости, дальнейшее развитие строительной индустрии, создание новых рабочих мест, решение социального вопроса по обеспечению квартирами граждан, постепенное уменьшение дефицита жилья.

Окончательное утверждение новой программы запланировано на начало следующего года.