Все регионы 

Что нужно знать о потребительских кооперативах?

Новости: Что нужно знать о потребительских кооперативах?
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.technopark.nl

В последнее время в Казахстане появилось множество разнообразных компаний, предлагающих купить жильё в рассрочку. Ссылаясь на законодательство РК, они позиционируют себя как потребительский кооператив (ПК).

Пользователи сайта не замедлили спросить нас о законности деятельности таких организаций. Для прояснения ситуации мы позвонили в один из ПК, представившись покупателем.

Как рассказали менеджеры компании, при приобретении жилья стоимостью 20 млн тенге и уплате первоначального взноса в размере 20 % (10 % из которых — комиссия кооператива, 10 % — первоначальный платёж), финансирование от ПК составит 16 млн тенге, правда, вернуть нужно будет уже 18 млн. Сбор необходимой суммы происходит за счёт последующих клиентов. Срок ожидания финансирования — от 45 дней до 6 месяцев. После сбора необходимой суммы ПК выкупает жильё, при этом клиент от своего имени накладывает на него обременение (арест) в ЦОНе. При сроке выплат в 30 лет размер ежемесячного платежа составит 80 000 тенге.

Данная схема на первый взгляд выглядит привлекательной для обывателя, если принимать во внимание отсутствие сейчас в РК доступной ипотеки. Однако всё ли так хорошо с точки зрения законодательства? С этим вопросом мы обратились к юристу по жилищным отношениям Бахыту Касымбекову. Эксперт отметил, что перед вступлением в такой кооператив необходимо:

1. Изучить устав ПК на предмет соответствия основным принципам деятельности:
— добровольность вступления и выхода;
— обязательность уплаты имущественного (паевого) взноса;
— демократичность управления;
— взаимопомощь и защита интересов всех участников;
— доступность информации о деятельности потребительского кооператива для всех его членов.

2. Знать, что ПК не вправе выдавать займы под проценты, поскольку не является ни микрокредитной, ни банковской организацией.

3. При покупке жилья настаивать на оформлении договора займа, не предусматривающего выплату процентов.

4. Изучить с юристом договор организации (узнать общую сумму всех взносов, обратить внимание на условия по их возвращению в случае выхода из ПК и выяснить вопрос материальной ответственности сторон).

Что касается этого конкретного случая, то эксперт отметил, что схема, предложенная в одном из ПК корреспонденту сайта, напоминает финансовую пирамиду, поскольку средства, вложенные одним человеком, идут на удовлетворение нужд тех, кто ранее вступил в кооператив. Всё это чревато тем, что, когда закончится поток клиентов, такая организация лопнет и участники, вступившие в ПК последними, останутся ни с чем.

Как нам удалось выяснить, подобные объединения существуют на рынке непродолжительное время (1-2 года). Вероятно, поэтому количество покупателей в каждом кооперативе не превышает двух-трёх человек.

Редакция обратилась за разъяснениями в прокуратуру южной столицы. Там ответили, что подобные способы сбора средств действительно напоминают финансовую пирамиду. Но расследование может быть начато только после обращения пострадавших граждан в ДВД и при наличии реальных фактов.

В связи со всем вышеизложенным «Крыша» рекомендует обдуманно подходить к процедуре покупки недвижимости через потребительские кооперативы.

Напомним, ранее мы писали о схеме приобретения жилья в рассрочку, где обязательным условием являлось накопительное страхование жизни.


Опубликовано 23 ноября 2016 949 просмотров 3 комментария