На что идут владельцы частных домов и квартир, чтобы получить выгоду от продажи или сдачи в аренду своих квадратных метров? «Крыша» расспросила экспертов об основных антикризисных приёмах.

Наталья Шамаилова

директор АН «Ришон», член комитета по сертификации и профессиональному образованию ОАРК

— Сейчас время покупателей и арендаторов, поэтому собственникам приходится идти на различные ухищрения. Тенденции следующие: при продаже владельцы вынуждены оставлять мебель, обязательно делать хотя бы косметический ремонт, сотрудничать с риэлторами. Как отдельный актуальный тренд — продажа жилья в ипотеку, раньше мало кто хотел иметь с нею дело. В случае с арендой приёмы следующие: хорошее оснащение квартиры бытовой техникой (с обязательным наличием стиральной машины автомат, микроволновки и пылесоса) и отказ от гарантийных взносов. Хотя последнее не всегда оправдано, ведь в случае расторжения договора у собственника могут возникнуть проблемы с арендатором.

Лариса Степаненко

директор АН Visit, вице-президент ОАРК по организационным вопросам

— Антикризисным трендом сегодня можно назвать переоборудование частных домов под общежития и хостелы для сдачи их в длительную и краткосрочную аренду. Особенно активны в этом плане собственники недвижимости в Алатауском и Ауэзовском районах Алматы. Здесь наблюдается просто бум подобного целевого строительства! В центре же возводят больше хостелов. Также сегодня в большой выгоде владельцы отдельных коттеджей с хорошими подъездными путями. Их жильё с удовольствием покупают или снимают под офисы и медцентры.

Эксперт добавила, что вторым по актуальности у продавцов является тренд предоставления рассрочки на расчёт при сделке. Максимальный срок — 1 год с минимальным первоначальным взносом 30 %.
— У нас до конца неясен алгоритм расчёта при нестабильном курсе, поэтому более развиты краткосрочные рассрочки, — добавила Степаненко.

Между тем в регионах частное жильё сдают и продают под детские сады.
— В этом году активно сдаются частные особняки и коттеджи под дошкольные учреждения. Хостелы у нас не в моде, ведь это присуще крупным городам с большим потоком туристов, — пояснил директор уральского АН «Контакт» Сайлаубек Ескалиев.

Напомним, ещё несколько месяцев назад актуальным приёмом в РК было деление коттеджей и таунхаусов на части и их продажа в мини-варианте. Кроме того, многие неликвидные помещения сейчас переоборудуются в общежития и, кстати, с успехом продаются.