На рынке земельных участков Алматы сложилась плачевная ситуация, считает председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин.

Эксперт отметил, что в кризисный и посткризисный периоды так или иначе пострадали все секторы рынка недвижимости. Однако рынок земельных участков обрушился и сейчас является малопривлекательным для инвесторов.

Александр Калинин подчеркнул, что это следствие ряда причин, главной из которых стал мораторий на изменение целевого назначения земель. Мораторий действует уже 6 лет. За это время назначение ни одного пригородного участка официально не меняли, поэтому сегодня на землях, отданных под сельхозпроизводство, нельзя строить индивидуальные или многоквартирные дома.

Также аналитик затронул тему банковских залогов в виде земельных участков. По его словам, до 2009 года залоговое имущество оценивали независимые компании, а Нацбанк и Агентство по финансовому надзору жёстко регулировали это.

Тогда от суммы, озвученной оценщиком, банки могли установить дисконт не более 20 — 25 %. Сейчас ситуация изменилась: БВУ редко прислушиваются к мнению оценочных компаний, а граница дисконта выросла до 80 %.

— Банк специально уценяет объект, чтобы было легче его продать. К примеру, компания оценивает участок в 100 000 долларов, а банк, применяя свой дисконт, отдаёт собственнику всего 20 000. Таким образом, БВУ сохраняет свою маржу, оберегает себя от риска, — поясняет эксперт.