Программа рефинансирования ипотечных займов столкнулась с новыми трудностями. Ипотечники активно подают заявки, однако банки не могут их удовлетворить. «Крыша» выяснила основные причины, из-за которых отказывают в рефинансировании в различных банках.

Как отмечают в Казкоммерцбанке, процедуры по урегулированию оплаты услуг судебных исполнителей, а также порядок снятия залогового имущества с ареста мешают ускорить ход программы именно в этом финансовом институте.

— Одна из крупных групп клиентов — это ипотечные заёмщики, имеющие длительные просрочки. По многим из них инициированы юридические процедуры: или поданы иски в суд о возврате кредита, или есть решения суда и идут процедуры исполнительного производства. Соответственно, эти процедуры необходимо остановить, отозвать, а это всё занимает много времени, — пояснил управляющий директор Казкоммерцбанка Адиль Батырбеков на мини-брифинге для журналистов.

Также распространены случаи, когда заёмщики имеют земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а этот фактор при наличии залога в виде квартиры запрещает участвовать в программе рефинансирования. На сегодняшний день, как пояснили в Казкоме, заёмщик может рассчитывать на участие в ней, если в дополнение к залогу имеет участок, не предназначенный для проживания: дачный, садовый или ЛПХ.

По словам топ-менеджеров Казкома, на 13 октября в банк поступило около 2 300 заявок на сумму 13.4 млрд тенге. Из них одобрено около 1 500 заявлений на 7.6 млрд тенге, рефинансировано около 700 займов на 2.8 млрд тенге. В целом по программе рефинансирования группе Казком-БТА выделено 37 млрд тенге.

Заёмщики БТА-Ипотеки также в скором времени смогут облегчить свою долговую нагрузку по ипотечным кредитам.

— Сейчас мы находимся на последнем этапе подписания двустороннего договора. После этого клиенты БТА-Ипотеки получат доступ к выделенным средствам, — заметил Адиль Батырбеков.

В Казкоме акцентировали, что ведут постоянную работу с Нацбанком по совершенствованию условий и критериев программы рефинансирования, которые было сложно предусмотреть на стадии запуска, но можно скорректировать в процессе реализации.

В АТФБанке констатируют, что вынуждены отказывать своим клиентам в рефинансировании только при несоответствии с условиями программы: превышение площади жилья, несоответствие периода оформления займа, превышение суммы задолженности, а также наличие у заёмщика дополнительной жилой недвижимости.

Как сообщили в пресс-службе этого банка, на 7 октября 2015 года количество принятых заявок составляет 1 660, из них уже рефинансировано 211 ипотечных кредитов.

Напомним, что согласно Программе рефинансирования ипотечных жилищных займов Нацбанка РК, рефинансированию подлежат кредиты, полученные с 1 января 2004 года по 31 декабря 2009 года.

При этом основной долг с просроченной задолженностью свыше 90 дней не должен превышать 36 470 000 тенге.

Рефинансированию подлежат ипотечные займы, обеспеченные залогом в виде жилища или земельного участка, если жилая площадь недвижимости не превышает 120 кв. м, а жильё является единственным для заёмщика (его супруги и/или залогодателя) на 1 января 2015 года. Если залогом выступал земельный участок, то он должен быть только под ИЖС, а его размер — не более 10 соток.