Все регионы 

На рынке коммерческой недвижимости появился новый тренд

Новости: На рынке коммерческой недвижимости появился новый тренд
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.ekbrealty.ru

Если раньше арендой коммерческих помещений в Алматы интересовались преимущественно владельцы магазинов и кафе, то теперь на коне оказались медицинские центры. Причём такое лидерство обозначилось совсем недавно.

Бизнес врачей не только не пострадал от кризиса, но, похоже, стал ещё востребованнее. Частные клиники активно расширяются, вытесняя менее перспективных арендаторов.

Ранее, по словам члена ОАРК, директора АН Arbat Real Estate Марины Грушиной, бизнесмены чаще искали в аренду помещения для объектов общепита, небольшие офисы, квартиры на первых этажах с возможностью вывода из жилого фонда, крупные бизнес-центры. Спрос на них сохранился, но уже не в таком объёме.

В настоящее время количество покупателей и арендаторов, желающих оказывать медицинские услуги, резко увеличилось. То ли население стало больше болеть, то ли теперь важнее вложить деньги в своё здоровье, а не в развлечения или подорожавшую недвижимость.

— Как правило, медцентры ищут новые помещения без ремонта, его делают сами, исходя из своих предпочтений и санитарных требований, — заметила директор АН.

Как пояснила риэлтор, минимальная стоимость одного квадрата коммерческого помещения без ремонта составляет $700. Средняя величина арендной ставки в Алматы колеблется от 2 000 до 3 000 тенге за квадратный метр.

К слову, различие в денежных единицах неслучайно: аренда давно перешла на расчёты в национальной валюте. Дедолларизация в сегменте продаж пока едва ли наметилась.

В то же время Марина Грушина отмечает, что с переходом на новый ценовой уровень на рынке коммерческой аренды появилось много интересных предложений. Дело в том, что многие объекты ранее были выставлены на продажу, но теперь сдаются внаём. Также число арендных площадей постоянно пополняется за счёт закрытия мелких и средних фирм, которые теперь не выдерживают конкуренции и вынуждены освобождать помещения.

Специалисты отмечают, что если арендаторы постоянно просят снижения арендных ставок, то, возможно, следует перезаключить договор на полгода и заняться поиском новых клиентов.


Опубликовано 23 декабря 2015 2751 просмотр 4 комментария