Все регионы 

Как выселить нерадивых арендаторов

Новости: Как выселить нерадивых арендаторов
Автор: Инна Пчелянская | Фото: www.kursiv.kz

Многие собственники жилья в условиях кризиса вынуждены сдавать квадратные метры в аренду. Однако не всегда такой, на первый взгляд, безобидный бизнес приносит дивиденды. Порой арендодатели вынуждены обращаться за помощью к юристам. Так, большую долю таких обращений составляют проблемы невыплаты арендной платы или выселения нерадивых арендаторов.

Немало обращений от арендодателей получает и эксперт сайта «Крыша» Бахыт Касымбеков. Он уверен, что эти проблемы — следствие одной большой ошибки.

По его мнению, главная беда в том, что люди не заключают договор аренды. А ведь в этом документе должны описываться все условия проживания: срок, размер платы, распределение обязанностей по ремонту, основания выселения и многое другое, о чём потом спорят стороны.

Документировать сделку полезно всем, но в первую очередь это важно для самого арендодателя.

Одна из стандартных ситуаций выглядит так: Альфия М. сдаёт в аренду частный дом. Договор аренды с арендаторами решила не заключать, все условия обговорила в устной форме. Сегодня у неё проблемы: арендаторы не платят за проживание и задолжали за коммунальные услуги. А выселить семью из квартиры оказалось крайне непросто — те отказываются покидать помещение и диктуют свои условия.

По словам юриста, в ситуации, когда нет договора, хозяину жилья не стоит рассчитывать на возмещение оплаты коммунальных услуг и арендной платы даже в судебном порядке. Придётся или договариваться с арендатором, или остаться ни с чем.

С выселением всё ещё сложнее. Для этого требуется предупредить арендатора в письменной форме. Можно и в устной, если есть видеодоказательство. Только через три месяца можно приступить к решительным мерам — потребовать освободить помещение и пригрозить судом.

Юристы предупреждают: никакого самоуправства в виде проникновения в своё же жильё без воли проживающих!

— Принудительное выселение арендаторов можно осуществить только в судебном порядке. Для этого, согласно статье 260 Гражданского кодекса, нужно написать исковое заявление об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения и уже потом добиваться принудительного выселения арендаторов, — заключил Бахыт Касымбеков.


Опубликовано 18 декабря 2015 4374 просмотра 11 комментариев