Дом не построен, все оговорённые сроки вышли. Пора задуматься, как вернуть потраченную сумму. Но на что может рассчитывать обиженный клиент, если он покупал квартиру с условной привязкой к курсу валют и на тот момент доллар стоил в два раза дешевле?

— Расторгнуть предварительный договор с компенсацией курсовой разницы можно только при согласии застройщика. А это маловероятно, — говорит эксперт сайта «Крыша» юрист Бахыт Касымбеков.

По его словам, при отказе застройщика дольщик может в судебном порядке требовать возврата основной суммы с учётом штрафов и пеней, которые, как правило, являются мизерными, поскольку договоры составляются самими застройщиками и интересы клиентов там не главное.

Требовать перерасчёт с учётом курса доллара будет затруднительно, поскольку с 18 ноября 1993 года тенге является единственным законным платёжным средством в Республике Казахстан и вы подписывали договор в тенге. В какой валюте продавец выставлял цену, не принципиально.

Стоит приготовиться к тому, что пройдёт немало времени, прежде чем решение суда будет исполнено.

Поэтому с целью защиты взысканной суммы от обесценивания законом предусмотрен порядок индексации присуждённых сумм.

Суд может произвести соответствующую индексацию взысканных сумм, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального банка.

Истцу следует рассчитать размер причитающейся индексации, применив ко взысканной сумме официальную ставку рефинансирования Нацбанка начиная с даты вступления решения в законную силу по день его исполнения. Заявление об индексации подаётся в суд после того, как будет вынесено основное решение.