Решение свернуть ипотечные программы в ряде банков страны приняли еще полгода назад. Причиной этого явления, по словам экспертов, стали финансовые предпочтения населения — смена приоритетов в пользу краткосрочных валютных депозитов.

Предлагать населению займы с высокими ставками банки не собираются, а снизить проценты на сегодняшний день невозможно. Нет долгосрочных вкладов в тенге — нет доступных кредитов.

Ситуацию прокомментировал Магжан Ауэзов, управляющий директор Казкоммерцбанка, приостановившего ипотечное кредитование в конце 2013 года: «Ипотечные займы — это долгосрочные кредиты для покупки жилья. Для выдачи таких займов банкам необходима долгосрочная база фондирования в тенге. Она должна быть недорогой, чтобы в свою очередь процентные ставки по кредитам были доступными. Сегодня депозиты, как населения, так и юридических лиц в основном размещены на короткий срок в долларах, ставки же в условиях конкуренции за депозиты достаточно высокие. В связи с этим, предложение ипотеки сегодня ограничено. В результате страдает не только способность населения приобретать новое жильё, но и строительная и прочие связанные отрасли. Возможные варианты решения проблемы — размещение долгосрочных долговых бумаг банков в тенге и покупка их единым пенсионным фондом, расширение сотрудничества банков с Казахстанской ипотечной компанией, рост роли ЖССБК в кредитовании населения».

Тем временем многие казахстанцы стали избавляться от недвижимости, купленной в ипотеку. Некоторые банки даже предусмотрели программы по переводу долга с переоформлением прав собственности на заложенное имущество с первоначального заёмщика на нового, который хочет купить квартиру и оформить кредит в этом же банке.