Все регионы 

«Заложники» идут на продажу

Статьи: «Заложники» идут на продажу

Казахстанцы активно избавляются от недвижимости, купленной в ипотеку. Об этом говорят данные ресурса «Крыша». На конец мая 2014 года доля таких вариантов составила 5 %. А именно, в базе данных из 79.6 тысячи объявлений нашлось более 4 тысяч предложений заложенных квартир. Нет сомнения, что это солидная часть недвижимости, приобретенной в кредит.

Интересно, что доля «ипотечных» объявлений примерно совпадает с количеством сделок по ипотеке.

Официальных данных о количестве купленных в кредит квартир в Казахстане нет.

Рассуждая о недоступности ипотеки, глава Нацбанка Кайрат Келимбетов на одной из пресс-конференций упоминал, что «покупать жильё в ипотеку могут богатые люди, не более 5-10 процентов казахстанцев». Риэлторы приводят примерно такие же цифры.

Расчёты издания «Крыша» сделаны с учётом суммы выдаваемых кредитов (данные Национального банка) и примерных цен на объекты недвижимости в Алматы и Астане (это основные потребители ипотечных услуг).

В среднем ежемесячно банки страны выдают населению на приобретение недвижимости порядка 20 миллиардов тенге. Учитывая, что в основном эти деньги приходятся на рынок Алматы и в меньшей степени — Астаны, то при стоимости объекта в 100 тыс. долларов, денег хватит на 1 080 квартир. Если за этот период в стране регистрируют около 15 тысяч сделок купли-продажи, то всего 6 % из них финансируется за счёт ипотеки.

Причина непопулярности ипотеки — в жёстких кабальных условиях. Работать по другим принципам на нашем несозревшем рынке банки ещё не готовы.

Условия таковы, что недвижимость в кредит достаётся потребителю втридорога. Наилучшие условия с низкой процентной ставкой предполагают, что потребитель, занимая сумму в 100 тыс. долларов, отдаст в два, а то и три раза больше.

Так, по условиям одного банка, большую часть суммы за весь срок финансирования будет составлять не основной долг, а проценты.

Выборочный опрос даёт представление о том, что в основном люди расстаются с недвижимостью в связи с неплатежёспособностью, многие находят более выгодные варианты или меняют приоритеты. Многие за счёт высвобождения средств рассчитывают открыть бизнес. Часть продаж связана с переездом.

Согласно базе данных «Крыши», в Астане в залоге находится 1 111 из 20 828 предложенных объектов (5.3 %), в Алматы — 1 235 из 39 223 (3.1 %) объявлений.

Насколько велика доля перепродаж по ипотеке? Такой статистики банки не ведут. Хотя, как выяснилось, в некоторых из них предусмотрены программы по переводу долга с переоформлением прав собственности на заложенное имущество с первоначального заёмщика на нового, желающего перевести сумму долга и прочие обязательства по кредитному договору на себя, не меняя при этом банк. Специально для читателей «Крыши» Казкоммерцбанк разъяснил механизм таких сделок.

Продажа ипотечного жилья, если за него ещё не рассчитались и квартира в залоге, на самом деле не запрещена и практикуется. Чаще всего это происходит с переоформлением долга.

При обращении клиентам предоставляется консультация по условиям перевода долга, а также перечень документов, необходимых для регистрации обращения и предварительного рассмотрения заявления на перевод долга. После окончательного положительного решения отдела по кредитованию, оформляется письменное согласие на перевод долга (с переоформлением прав собственности) за подписью уполномоченного представителя банка.

По аналогичной схеме работают и другие кредиторы. Естественно, банки охотнее соглашаются на смену заёмщика, чем на досрочный выкуп квартиры, поэтому поиск клиентов порой затягивается.



Опубликовано 28 мая 2014 5401 просмотр Добавить комментарий