Все регионы 

Ипотека старая, а проценты новые

Новости: Ипотека старая, а проценты новые

В последние несколько лет цены на жилье стремительно неслись вверх, разрушая последнюю надежду большинства казахстанцев обзавестись собственной квартирой. В то же время банки все активнее стали продвигать продукты кредитования.

С каждым годом снижались процентные ставки, улучшались условия и сокращались сроки выдачи займов. Заемщики, которые воспользовались ипотечным кредитом, несколько лет назад за этим снижением наблюдают с завистью. Банки же в жесткой конкурентной борьбе решили обратить внимание и на эту категорию клиентов, предложив им процедуру рефинансирования, то есть оформление оставшейся суммы кредита по новым облегченным программам с заниженными процентами.

Для многих, кто уже сидит на "ипотечном пайке", эта услуга может стать спасением. По словам экспертов, выгода рефинансирования очевидна.

– Например, остаток задолженности равен 60 тысячам долларов, – говорит независимый эксперт Андрей Бондаренко. – Если пересчитывать ставку с разницей в два процента, экономия клиента за десять лет составит около восьми тысяч долларов. А заемщики, взявшие кредит в 2001-2002 годах, когда среднерыночные ставки по ипотеке были выше на четыре-пять процентов, сэкономят 16-20 тысяч долларов. Согласитесь, суммы весьма значительные.

Плюс еще выгода между старой рыночной стоимостью квартир и нынешней. При желании клиент, который переоформляет свой заем по новой программе, может увеличить сумму кредита.

– Все зависит от желания заемщика, – говорит директор департамента ЦКН Оксана Дроздова. – Если ему просто необходимо уменьшить ежемесячные выплаты или же сократить свой срок ипотеки, он просто переходит на новый банковский продукт с меньшей ставкой вознаграждения. Но некоторые меняют программы, для того чтобы увеличить сумму кредита и потратить деньги на ремонт квартиры или покупку автомобиля. Ведь экономия по разнице процентных ставок позволяет это сделать: допустим, платит столько же, сколько и раньше, и при этом получает дополнительные деньги.

Программу рефинансирования предлагают практически все банки республики.

И условия во всех банках примерно одинаковые: ставки вознаграждения варьируются в пределах 11-14 процентов в год, кредит погашается ежемесячными выплатами, набор необходимых для перекредитования документов стандартен. Правда, перевод кредита из одного банка в другой требует больших усилий и пробежек по инстанциям, нежели рефинансирование внутри одного и того же банка.

Заемщик предоставляет в "новый" банк обширный пакет документов: удостоверение, СИК, РНН, поквартирная карта. Если же клиент женат или замужем, то необходимо свидетельство о заключении брака и набор документов от супруга. Кроме того, надо будет предоставить договор купли­продажи, технический паспорт, справку о зарегистрированных правах, обременениях и технических характеристиках жилья из Центра обслуживания населения (ЦОН).

Именно там указывается, что на квартиру наложено обременение банком, в котором первоначально оформлялся кредит. Из первого банка придется взять справку о том, что оригиналы документов на квартиру хранятся у них. Потребуются и бумаги о ссудной задолженности и об отсутствии просрочек. А также график погашения платежей и непосредственно сам договор о банковском займе.

– При внешнем рефинансировании ипотеки (переход из одного банка в другой) клиент тратит немало времени, – говорит Оксана Дроздова. – Ведь банки ведут переписку между собой, заключают свои договоры, обмениваются бумагами и так далее. На все про все уйдет не меньше месяца. Если же ипотечная программа меняется в одном и том же банке, то эта процедура займет максимум неделю. Но замечу, что перекредитоваться может не каждый: любой банк будет изучать кредитную историю. Если клиент добросовестно производил платежи, ему не откажут. Если же было более трех просрочек, то шансы получить новые процентные ставки сводятся к минимуму. Плюс, конечно, платежеспособность: если у клиента за это время возросли доходы, то ему не откажут в переделке.

Кстати, как и всегда, за любое передвижение денег и бумаг придется заплатить разного рода комиссионные. В каждом банке свои условия, но примерный расклад таков: 1,5-2 процента от суммы займа надо заплатить за рассмотрение кредита, полпроцента – за обналичивание денег, 0,07 процента – за оформление необходимого в этих случаях титульного страхования и 0,2% — за страхование недвижимости.

Существует еще один вид страховки — страхование жизни заемщика. Но его можно избежать, если созаемщиком выступит близкий родственник, имеющий в качестве дополнительного залога недвижимость. И еще несколько тысяч тенге уйдет на услуги оценочной комиссии.

Зарина Мусаева, izvestia.kz


Опубликовано 13 июля 2007 3590 просмотров Добавить комментарий