№ 47 (299)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1993 1969 -24 -1,2 107 107 0 0
панель  2-комн. 1942 1925 -17 -0,88 138 137 -1 -0,7
панель  3-комн. 1830 1857 27 1,48 186 202 16 8,6
панель  4-комн. 1818 1829 11 0,61 28 32 4 14,3
панель  5-комн. 1770 1845 75 4,24 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2213 2194 -19 -0,86 117 116 -1 -0,9
кирпич  2-комн. 2183 2175 -8 -0,37 186 189 3 1,6
кирпич  3-комн. 2264 2302 38 1,68 154 164 10 6,5
кирпич  4-комн. 2428 2323 -105 -4,32 40 41 1 2,5
кирпич  5-комн. 2063 2173 110 5,33 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1881 1969 88 4,68 20 26 6 30
монолит 2-комн. 2043 2104 61 2,99 49 38 -11 -22,4
монолит 3-комн. 2119 2193 74 3,49 56 45 -11 -19,6
монолит 4-комн. 2312 2843 531 22,97 13 12 -1 -7,7
монолит 5-комн. 1709 1757 48 2,81 2 2 0 0
все панель      1900 1899 -1 -0,05 461 480 19 4,1
все кирпич      2233 2231 -2 -0,09 501 516 15 3
все монолит     2070 2174 104 5,02 140 123 -17 -12,1
все 1-комн.     2089 2073 -16 -0,77 244 249 5 2
все 2-комн.     2075 2073 -2 -0,1 373 364 -9 -2,4
все 3-комн.     2039 2071 32 1,57 396 411 15 3,8
все 4-комн.     2198 2210 12 0,55 81 85 4 4,9
все 5-комн.     1901 2024 123 6,47 8 10 2 25
весь Алм. р-н   2073 2082 9 0,43 1102 1119 17 1,5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1525 1519 -6 -0,39 60 75 15 25
панель  2-комн. 1498 1505 7 0,47 65 61 -4 -6,2
панель  3-комн. 1505 1497 -8 -0,53 56 48 -8 -14,3
панель  4-комн. 1458 1507 49 3,36 13 11 -2 -15,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1513 1484 -29 -1,92 36 35 -1 -2,8
кирпич  2-комн. 1476 1460 -16 -1,08 42 40 -2 -4,8
кирпич  3-комн. 1451 1526 75 5,17 18 25 7 38,9
кирпич  4-комн. 785 1089 304 38,73 3 3 0 0
кирпич  5-комн. 5154 5154 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1366 1373 7 0,51 35 33 -2 -5,7
монолит 2-комн. 1136 1182 46 4,05 38 35 -3 -7,9
монолит 3-комн. 1310 1232 -78 -5,95 14 13 -1 -7,1
монолит 4-комн. 1172 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1505 1508 3 0,2 194 195 1 0,5
все кирпич      1500 1508 8 0,53 100 104 4 4
все монолит     1254 1267 13 1,04 89 81 -8 -9
все 1-комн.     1479 1476 -3 -0,2 131 143 12 9,2
все 2-комн.     1396 1408 12 0,86 145 136 -9 -6,2
все 3-комн.     1462 1465 3 0,21 88 86 -2 -2,3
все 4-комн.     1314 1417 103 7,84 18 14 -4 -22,2
все 5-комн.     5154 5154 0 0 1 1 0 0
весь Жет. р-н   1446 1457 11 0,76 383 380 -3 -0,8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1748 1751 3 0,17 255 222 -33 -12,9
панель  2-комн. 1682 1670 -12 -0,71 312 301 -11 -3,5
панель  3-комн. 1643 1659 16 0,97 317 298 -19 -6
панель  4-комн. 1664 1719 55 3,31 61 57 -4 -6,6
панель  5-комн. 1695 1611 -84 -4,96 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 1667 1721 54 3,24 77 92 15 19,5
кирпич  2-комн. 1693 1738 45 2,66 73 72 -1 -1,4
кирпич  3-комн. 1693 1687 -6 -0,35 58 63 5 8,6
кирпич  4-комн. 1768 1830 62 3,51 21 19 -2 -9,5
кирпич  5-комн. 1000 2500 1500 150 2 1 -1 -50
монолит 1-комн. 1530 1587 57 3,73 101 97 -4 -4
монолит 2-комн. 1528 1518 -10 -0,65 139 135 -4 -2,9
монолит 3-комн. 1659 1581 -78 -4,7 104 95 -9 -8,7
монолит 4-комн. 1597 1783 186 11,65 18 24 6 33,3
монолит 5-комн. 1314 1698 384 29,22 2 2 0 0
все панель      1685 1689 4 0,24 946 880 -66 -7
все кирпич      1685 1728 43 2,55 231 247 16 6,9
все монолит     1568 1572 4 0,26 364 353 -11 -3
все 1-комн.     1682 1705 23 1,37 433 411 -22 -5,1
все 2-комн.     1642 1639 -3 -0,18 524 508 -16 -3,1
все 3-комн.     1652 1646 -6 -0,36 479 456 -23 -4,8
все 4-комн.      1673 1755 82 4,9 100 100 0 0
все 5-комн.     1264 1823 559 44,22 5 5 0 0
весь Ауэз. р-н  1657 1668 11 0,66 1541 1480 -61 -4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

   

Медеуский район

 

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2078 2078 0 0 21 13 -8 -38,1
панель  2-комн. 2027 2000 -27 -1,33 42 38 -4 -9,5
панель  3-комн. 1940 1919 -21 -1,08 47 56 9 19,1
панель  4-комн. 2071 2086 15 0,72 12 10 -2 -16,7
панель  5-комн. 2710 2710 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2489 2467 -22 -0,88 73 74 1 1,4
кирпич  2-комн. 2490 2484 -6 -0,24 90 93 3 3,3
кирпич  3-комн. 2620 2587 -33 -1,26 126 134 8 6,3
кирпич  4-комн. 2661 2834 173 6,5 47 45 -2 -4,3
кирпич  5-комн. 2700 2714 14 0,52 12 13 1 8,3
монолит 1-комн. 2673 2531 -142 -5,31 20 12 -8 -40
монолит 2-комн. 2345 2598 253 10,79 47 42 -5 -10,6
монолит 3-комн. 2436 2712 276 11,33 64 55 -9 -14,1
монолит 4-комн. 2654 2719 65 2,45 36 28 -8 -22,2
монолит 5-комн. 3034 3032 -2 -0,07 9 9 0 0
все панель      2012 1983 -29 -1,44 123 118 -5 -4,1
все кирпич      2567 2571 4 0,16 348 359 11 3,2
все монолит     2513 2685 172 6,84 176 146 -30 -17
все 1-комн.     2445 2423 -22 -0,9 114 99 -15 -13,2
все 2-комн.     2343 2405 62 2,65 179 173 -6 -3,4
все 3-комн.     2435 2462 27 1,11 237 245 8 3,4
все 4-комн.     2583 2705 122 4,72 95 83 -12 -12,6
все 5-комн.     2837 2838 1 0,04 22 23 1 4,5
весь Мед. р-н   2447 2486 39 1,59 647 623 -24 -3,7

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1434 1514 80 5,58 15 12 -3 -20
панель  2-комн. 1285 1304 19 1,48 21 32 11 52,4
панель  3-комн. 1240 1276 36 2,9 38 30 -8 -21,1
панель  4-комн. 1268 1173 -95 -7,49 5 2 -3 -60
панель  5-комн. н/д  1363 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1459 1468 9 0,62 77 77 0 0
кирпич  2-комн. 1358 1362 4 0,29 110 114 4 3,6
кирпич  3-комн. 1333 1332 -1 -0,08 52 50 -2 -3,8
кирпич  4-комн. 1358 1278 -80 -5,89 2 2 0 0
кирпич  5-комн. 1603 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1377 1410 33 2,4 14 10 -4 -28,6
монолит 2-комн. 1296 1338 42 3,24 8 8 0 0
монолит 3-комн. 914 1092 178 19,47 2 9 7 350
монолит 4-комн. 787 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1290 1323 33 2,56 79 77 -2 -2,5
все кирпич      1385 1388 3 0,22 242 243 1 0,4
все монолит     1290 1282 -8 -0,62 25 27 2 8
все 1-комн.     1444 1467 23 1,59 106 99 -7 -6,6
все 2-комн.     1343 1348 5 0,37 139 154 15 10,8
все 3-комн.     1285 1288 3 0,23 92 89 -3 -3,3
все 4-комн.     1230 1225 -5 -0,41 8 4 -4 -50
все 5-комн.     1603 1363 -240 -14,97 1 1 0 0
весь Турк. р-н  1357 1365 8 0,59 346 347 1 0,3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

   

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2009 2006 -3 -0,15 92 101 9 9,8
панель  2-комн. 1936 1974 38 1,96 150 124 -26 -17,3
панель  3-комн. 1901 1899 -2 -0,11 210 218 8 3,8
панель  4-комн. 2025 2039 14 0,69 45 53 8 17,8
панель  5-комн. 2025 2160 135 6,67 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2075 2057 -18 -0,87 83 67 -16 -19,3
кирпич  2-комн. 2109 2132 23 1,09 180 167 -13 -7,2
кирпич  3-комн. 2259 2234 -25 -1,11 113 124 11 9,7
кирпич  4-комн. 2195 2244 49 2,23 36 60 24 66,7
кирпич  5-комн. 2593 2256 -337 -13 7 5 -2 -28,6
монолит 1-комн. 2232 2248 16 0,72 26 23 -3 -11,5
монолит 2-комн. 2373 2294 -79 -3,33 74 68 -6 -8,1
монолит 3-комн. 2413 2442 29 1,2 122 120 -2 -1,6
монолит 4-комн. 2722 2607 -115 -4,22 58 47 -11 -19
монолит 5-комн. 2465 2404 -61 -2,47 8 6 -2 -25
все панель      1943 1954 11 0,57 499 497 -2 -0,4
все кирпич      2158 2167 9 0,42 419 423 4 1
все монолит     2450 2415 -35 -1,43 288 264 -24 -8,3
все 1-комн.     2065 2053 -12 -0,58 201 191 -10 -5
все 2-комн.     2093 2108 15 0,72 404 359 -45 -11,1
все 3-комн.     2132 2129 -3 -0,14 445 462 17 3,8
все 4-комн.     2359 2282 -77 -3,26 139 160 21 15,1
все 5-комн.     2465 2322 -143 -5,8 17 12 -5 -29,4
весь Бост. р-н  2138 2133 -5 -0,23 1206 1184 -22 -1,8

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

   

Город в целом

 

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1818 1812 -6 -0,33 551 531 -20 -3,6
панель  2-комн. 1775 1760 -15 -0,85 729 695 -34 -4,7
панель  3-комн. 1735 1760 25 1,44 856 854 -2 -0,2
панель  4-комн. 1790 1841 51 2,85 164 166 2 1,2
панель  5-комн. 1999 1877 -122 -6,1 6 7 1 16,7
кирпич  1-комн. 1942 1933 -9 -0,46 487 480 -7 -1,4
кирпич  2-комн. 1962 1972 10 0,51 694 686 -8 -1,2
кирпич  3-комн. 2145 2148 3 0,14 532 570 38 7,1
кирпич  4-комн. 2259 2318 59 2,61 155 173 18 11,6
кирпич  5-комн. 2502 2586 84 3,36 27 26 -1 -3,7
монолит 1-комн. 1709 1721 12 0,7 221 203 -18 -8,1
монолит 2-комн. 1824 1831 7 0,38 363 337 -26 -7,2
монолит 3-комн. 2086 2111 25 1,2 370 344 -26 -7
монолит 4-комн. 2453 2470 17 0,69 129 112 -17 -13,2
монолит 5-комн. 2527 2559 32 1,27 21 19 -2 -9,5
все  панель     1772 1779 7 0,4 2306 2253 -53 -2,3
все  кирпич     2040 2054 14 0,69 1895 1935 40 2,1
все  монолит    1976 1988 12 0,61 1104 1015 -89 -8,1
все 1-комн.     1847 1845 -2 -0,11 1259 1214 -45 -3,6
все 2-комн.     1858 1859 1 0,05 1786 1718 -68 -3,8
все 3-комн.     1933 1953 20 1,03 1758 1768 10 0,6
все 4-комн.     2143 2180 37 1,73 448 451 3 0,7
все 5-комн.     2456 2481 25 1,02 54 52 -2 -3,7
город           1910 1922 12 0,63 5305 5203 -102 -1,9

 

Рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

   

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   

 

    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.47%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.70%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменений своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.07%, что несколько больше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир;
— в сегменте 5-комнатных квартир доля объёма предложения практически не изменилась;
— все форматы за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.99%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (2.04%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Ауэзовского, Медеуского и Алатауского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Турксибского районов;
— Жетысуский, Ауэзовский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Алмалинском и Турксибском районах продолжается увеличение долей объёма предложения;
— в Медеуском районе продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— в Бостандыкском районе доля объёма предложения практически не изменилась;.

 

Анализ динамики индексов

Изменения индексов зависят как от динамики цен предложения (общего удорожания или удешевления жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья).
В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

В табл.8 приведены данные по общему недельному изменению среднего по городу и средних по районам индексов, а также изменения индексов сегментов за счёт динамики цен и за счёт перераспределения предложения.

 

Табл.8   изменение изменение  
  общее индекса индекса  
  недельное сегмента сегмента  
  изменение за счёт за счёт  
  индекса динамики перераспределения Комментарии
сегмент  сегмента цен предложения  
Город 12 13 -1 Цена предложения в целом по городу резко выросла, структура предложение практически не изменилась.
Алм 9 12 -3 Цена предложения в районе резко выросла, структура предложения заметно изменилась в пользу дешевого жилья.
Жет 11 5 6 Цена предложения в районе заметно выросла, структура предложения значительно изменилась в пользу дорогого жилья.
Ауэ 11 11 0 Цена предложения в районе резко выросла, структура предложения практически не изменилась.
Мед 39 40 -1 Цена предложения в районе очень резко выросла, структура предложения практически не изменилась.
Тур 8 14 -6 Цена предложения в районе резко выросла, структура предложения сильно изменилась в пользу дешевого жилья.
Бос -5 -1 -4 Цена предложения в районе незначительно снизились, структура предложения значительно изменилась в пользу дешевого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 9 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.9 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 917 -7 -0,77 2046 63 3,18
             
формат            
1-комн. 527 -4 -0,75 518 -20 -3,72
2-комн. 798 2 0,25 780 18 2,36
3-комн. 1142 -52 -4,36 605 63 11,62
4-комн. 2029 -52 -2,50 143 2 1,42

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.24%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.32%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.

В формате 4-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.
Остальные форматы (1, 2- и 3-комнатные квартиры) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.038).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.182.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-7$) определяется следующими факторами:
— резким снижением уровня цен предложения (-18$);
— очень большим перераспределением общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+11$).

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .