Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 19.06-26.06.2013


№ 25 (277)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1925 1945 20 1,04 130 141 11 8,5
панель  2-комн. 1899 1917 18 0,95 165 160 -5 -3
панель  3-комн. 1828 1827 -1 -0,05 235 230 -5 -2,1
панель  4-комн. 1756 1798 42 2,39 33 37 4 12,1
панель  5-комн. 2500 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2031 2063 32 1,58 117 124 7 6
кирпич  2-комн. 2254 2172 -82 -3,64 184 213 29 15,8
кирпич  3-комн. 2161 2162 1 0,05 145 161 16 11
кирпич  4-комн. 2328 2340 12 0,52 39 38 -1 -2,6
кирпич  5-комн. 2318 2467 149 6,43 4 5 1 25
монолит 1-комн. 1925 1879 -46 -2,39 23 18 -5 -21,7
монолит 2-комн. 2035 1956 -79 -3,88 50 59 9 18
монолит 3-комн. 2045 2110 65 3,18 71 66 -5 -7
монолит 4-комн. 2300 2252 -48 -2,09 20 12 -8 -40
монолит 5-комн. 1826 2397 571 31,27 2 1 -1 -50
все панель      1868 1879 11 0,59 564 568 4 0,7
все кирпич      2179 2158 -21 -0,96 489 541 52 10,6
все монолит     2053 2037 -16 -0,78 166 156 -10 -6
все 1-комн.     1970 1992 22 1,12 270 283 13 4,8
все 2-комн.     2079 2048 -31 -1,49 399 432 33 8,3
все 3-комн.     1969 1985 16 0,81 451 457 6 1,3
все 4-комн.     2116 2097 -19 -0,9 92 87 -5 -5,4
все 5-комн.     2203 2455 252 11,44 7 6 -1 -14,3
весь Алм. р-н   2018 2018 0 0 1219 1265 46 3,8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе.

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1486 1500 14 0,94 91 83 -8 -8,8
панель  2-комн. 1465 1465 0 0 62 71 9 14,5
панель  3-комн. 1425 1415 -10 -0,7 55 64 9 16,4
панель  4-комн. 1448 1490 42 2,9 12 17 5 41,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1490 1468 -22 -1,48 55 50 -5 -9,1
кирпич  2-комн. 1421 1407 -14 -0,99 46 40 -6 -13
кирпич  3-комн. 1538 1370 -168 -10,92 24 21 -3 -12,5
кирпич  4-комн. 1922 1270 -652 -33,92 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1311 1303 -8 -0,61 55 55 0 0
монолит 2-комн. 1196 1217 21 1,76 38 41 3 7,9
монолит 3-комн. 1349 1330 -19 -1,41 33 33 0 0
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1462 1465 3 0,21 220 235 15 6,8
все кирпич      1480 1426 -54 -3,65 127 112 -15 -11,8
все монолит     1279 1276 -3 -0,23 128 131 3 2,3
все 1-комн.     1439 1433 -6 -0,42 201 188 -13 -6,5
все 2-комн.     1381 1382 1 0,07 146 152 6 4,1
все 3-комн.     1426 1383 -43 -3,02 112 118 6 5,4
все 4-комн.     1435 1417 -18 -1,25 16 20 4 25
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1418 1404 -14 -0,99 475 478 3 0,6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе.

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1725 1728 3 0,17 313 301 -12 -3,8
панель  2-комн. 1663 1643 -20 -1,2 380 379 -1 -0,3
панель  3-комн. 1604 1627 23 1,43 349 360 11 3,2
панель  4-комн. 1720 1695 -25 -1,45 70 78 8 11,4
панель  5-комн. 1509 1509 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1694 1643 -51 -3,01 74 88 14 18,9
кирпич  2-комн. 1702 1659 -43 -2,53 73 83 10 13,7
кирпич  3-комн. 1696 1753 57 3,36 65 70 5 7,7
кирпич  4-комн. 1827 1732 -95 -5,2 20 21 1 5
кирпич  5-комн. 1006 2052 1046 104 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1603 1563 -40 -2,5 88 100 12 13,6
монолит 2-комн. 1657 1643 -14 -0,84 135 139 4 3
монолит 3-комн. 1653 1661 8 0,48 118 134 16 13,6
монолит 4-комн. 1561 1670 109 6,98 23 20 -3 -13
монолит 5-комн. 1140 1004 -136 -11,93 2 2 0 0
все панель      1665 1664 -1 -0,06 1114 1120 6 0,5
все кирпич      1702 1687 -15 -0,88 234 264 30 12,8
все монолит     1633 1626 -7 -0,43 366 395 29 7,9
все 1-комн.     1697 1678 -19 -1,12 475 489 14 2,9
все 2-комн.     1666 1645 -21 -1,26 588 601 13 2,2
все 3-комн.     1626 1650 24 1,48 532 564 32 6
все 4-комн.     1706 1697 -9 -0,53 113 119 6 5,3
все 5-комн.     1218 1521 303 24,88 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1663 1659 -4 -0,24 1714 1779 65 3,8

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис.6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе.

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2156 2140 -16 -0,74 34 31 -3 -8,8
панель  2-комн. 2080 2135 55 2,64 56 68 12 21,4
панель  3-комн. 1988 2023 35 1,76 67 56 -11 -16,4
панель  4-комн. 2096 2167 71 3,39 6 7 1 16,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2431 2450 19 0,78 86 81 -5 -5,8
кирпич  2-комн. 2511 2444 -67 -2,67 114 110 -4 -3,5
кирпич  3-комн. 2601 2546 -55 -2,11 122 132 10 8,2
кирпич  4-комн. 2564 2630 66 2,57 46 46 0 0
кирпич  5-комн. 2791 2712 -79 -2,83 14 11 -3 -21,4
монолит 1-комн. 2330 2094 -236 -10,13 16 21 5 31,3
монолит 2-комн. 2550 2537 -13 -0,51 47 44 -3 -6,4
монолит 3-комн. 2477 2344 -133 -5,37 70 67 -3 -4,3
монолит 4-комн. 2962 3193 231 7,8 29 36 7 24,1
монолит 5-комн. 2410 2545 135 5,6 6 7 1 16,7
все панель      2058 2098 40 1,94 163 162 -1 -0,6
все кирпич      2538 2510 -28 -1,1 382 380 -2 -0,5
все монолит     2564 2545 -19 -0,74 168 175 7 4,2
все 1-комн.     2350 2321 -29 -1,23 136 133 -3 -2,2
все 2-комн.     2408 2367 -41 -1,7 217 222 5 2,3
все 3-комн.     2408 2378 -30 -1,25 259 255 -4 -1,5
все 4-комн.     2671 2821 150 5,62 81 89 8 9,9
все 5-комн.     2676 2647 -29 -1,08 20 18 -2 -10
весь Мед. р-н   2434 2426 -8 -0,33 713 717 4 0,6

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе.

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1402 1453 51 3,64 29 20 -9 -31
панель  2-комн. 1318 1263 -55 -4,17 33 42 9 27,3
панель  3-комн. 1295 1344 49 3,78 31 18 -13 -41,9
панель  4-комн. 1226 1266 40 3,26 6 5 -1 -16,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1445 1457 12 0,83 71 84 13 18,3
кирпич  2-комн. 1315 1331 16 1,22 100 116 16 16
кирпич  3-комн. 1265 1295 30 2,37 74 68 -6 -8,1
кирпич  4-комн. 1485 1247 -238 -16,03 10 6 -4 -40
кирпич  5-комн. н/д  1500 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1321 1363 42 3,18 8 7 -1 -12,5
монолит 2-комн. 1252 1277 25 2 17 17 0 0
монолит 3-комн. 1205 1112 -93 -7,72 10 13 3 30
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1329 1325 -4 -0,3 99 85 -14 -14,1
все кирпич      1343 1359 16 1,19 255 275 20 7,8
все монолит     1254 1235 -19 -1,52 35 37 2 5,7
все 1-комн.     1424 1450 26 1,83 108 111 3 2,8
все 2-комн.     1308 1309 1 0,08 150 175 25 16,7
все 3-комн.     1267 1279 12 0,95 115 99 -16 -13,9
все 4-комн.     1387 1255 -132 -9,52 16 11 -5 -31,3
все 5-комн.     н/д  1500 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Турк. р-н  1331 1340 9 0,68 389 397 8 2,1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис.10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе.

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1959 1950 -9 -0,46 143 138 -5 -3,5
панель  2-комн. 1931 1909 -22 -1,14 200 191 -9 -4,5
панель  3-комн. 1890 1863 -27 -1,43 230 266 36 15,7
панель  4-комн. 2094 2014 -80 -3,82 37 47 10 27
панель  5-комн. 2162 1948 -214 -9,9 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2045 2067 22 1,08 119 123 4 3,4
кирпич  2-комн. 2025 2017 -8 -0,4 209 194 -15 -7,2
кирпич  3-комн. 2192 2128 -64 -2,92 120 116 -4 -3,3
кирпич  4-комн. 2300 2175 -125 -5,43 38 49 11 28,9
кирпич  5-комн. 1919 1785 -134 -6,98 7 8 1 14,3
монолит 1-комн. 2060 2160 100 4,85 32 30 -2 -6,3
монолит 2-комн. 2260 2235 -25 -1,11 78 86 8 10,3
монолит 3-комн. 2363 2317 -46 -1,95 127 110 -17 -13,4
монолит 4-комн. 2512 2586 74 2,95 40 44 4 10
монолит 5-комн. 2221 2191 -30 -1,35 7 3 -4 -57,1
все панель      1932 1906 -26 -1,35 612 644 32 5,2
все кирпич      2090 2067 -23 -1,1 493 490 -3 -0,6
все монолит     2318 2315 -3 -0,13 284 273 -11 -3,9
все 1-комн.     2004 2021 17 0,85 294 291 -3 -1
все 2-комн.     2024 2013 -11 -0,54 487 471 -16 -3,3
все 3-комн.     2091 2026 -65 -3,11 477 492 15 3,1
все 4-комн.     2307 2250 -57 -2,47 115 140 25 21,7
все 5-комн.     2081 1903 -178 -8,55 16 13 -3 -18,8
весь Бост. р-н  2067 2042 -25 -1,21 1389 1407 18 1,3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис.12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе.

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1782 1796 14 0,79 741 715 -26 -3,5
панель  2-комн. 1765 1754 -11 -0,62 896 913 17 1,9
панель  3-комн. 1730 1738 8 0,46 972 997 25 2,6
панель  4-комн. 1785 1781 -4 -0,22 165 191 26 15,8
панель  5-комн. 1968 1728 -240 -12,2 5 4 -1 -20
кирпич  1-комн. 1910 1903 -7 -0,37 529 557 28 5,3
кирпич  2-комн. 1980 1939 -41 -2,07 740 764 24 3,2
кирпич  3-комн. 2046 2051 5 0,24 562 578 16 2,8
кирпич  4-комн. 2266 2238 -28 -1,24 156 163 7 4,5
кирпич  5-комн. 2362 2298 -64 -2,71 27 27 0 0
монолит 1-комн. 1660 1639 -21 -1,27 233 241 8 3,4
монолит 2-комн. 1864 1840 -24 -1,29 378 402 24 6,3
монолит 3-комн. 2022 1959 -63 -3,12 432 427 -5 -1,2
монолит 4-комн. 2368 2551 183 7,73 114 114 0 0
монолит 5-комн. 2114 2214 100 4,73 17 13 -4 -23,5
все  панель     1759 1761 2 0,11 2779 2820 41 1,5
все  кирпич     2007 1988 -19 -0,95 2014 2089 75 3,7
все  монолит    1934 1914 -20 -1,03 1174 1197 23 2
все 1-комн.     1808 1810 2 0,11 1503 1513 10 0,7
все 2-комн.     1863 1839 -24 -1,29 2014 2079 65 3,2
все 3-комн.     1884 1875 -9 -0,48 1966 2002 36 1,8
все 4-комн.     2110 2128 18 0,85 435 468 33 7,6
все 5-комн.     2236 2221 -15 -0,67 49 44 -5 -10,2
город           1877 1869 -8 -0,43 5967 6106 139 2,3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рис.13 Спектры общегородского предложения.

Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе.

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.46%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.67%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.19%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 1-, 3- и 5-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир;
— в форматах 1- и 5-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— все остальные форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.70%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.91%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: заметные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Медеуского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов;
— Ауэзовский, Медеуский, Турксибский и Алатауский районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Алмалинском районе продолжается увеличение доли, а в Жетысуском и Бостандыкском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-8$) определяется следующими факторами:
— сильное общее снижение цен предложения (-9$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 741 -51 -6,43 1801 -341 -15,92
             
формат            
1-комн. 477 3 0,63 614 -90 -12,78
2-комн. 675 -8 -1,17 705 -85 -10,76
3-комн. 1046 -43 -3,95 414 -112 -21,29
4-комн. 1952 -99 -4,83 68 -54 -44,26

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.49%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.85%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромные снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 1-комнатных, за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения. В формате 1-комнатных квартир продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.067).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 1.964.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-51$) определяется следующими факторами:
— резкое общее снижение цен предложения (-18$);
— огромное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-33$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 12.06-19.06.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 26 июня 2013 1109 просмотров Добавить комментарий