Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 12.06-19.06.2013


№ 24 (276)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1952 1925 -27 -1,38 140 130 -10 -7,1
панель  2-комн. 1872 1899 27 1,44 159 165 6 3,8
панель  3-комн. 1838 1828 -10 -0,54 202 235 33 16,3
панель  4-комн. 1746 1756 10 0,57 31 33 2 6,5
панель  5-комн. н/д  2500 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2046 2031 -15 -0,73 118 117 -1 -0,8
кирпич  2-комн. 2234 2254 20 0,9 182 184 2 1,1
кирпич  3-комн. 2228 2161 -67 -3,01 146 145 -1 -0,7
кирпич  4-комн. 2186 2328 142 6,5 39 39 0 0
кирпич  5-комн. 2721 2318 -403 -14,81 8 4 -4 -50
монолит 1-комн. 1926 1925 -1 -0,05 17 23 6 35,3
монолит 2-комн. 1863 2035 172 9,23 44 50 6 13,6
монолит 3-комн. 2097 2045 -52 -2,48 58 71 13 22,4
монолит 4-комн. 2203 2300 97 4,4 18 20 2 11,1
монолит 5-комн. 1842 1826 -16 -0,87 3 2 -1 -33,3
все панель      1872 1868 -4 -0,21 532 564 32 6
все кирпич      2191 2179 -12 -0,55 493 489 -4 -0,8
все монолит     2010 2053 43 2,14 140 166 26 18,6
все 1-комн.     1990 1970 -20 -1,01 275 270 -5 -1,8
все 2-комн.     2042 2079 37 1,81 385 399 14 3,6
все 3-комн.     2015 1969 -46 -2,28 406 451 45 11,1
все 4-комн.     2034 2116 82 4,03 88 92 4 4,5
все 5-комн.     2481 2203 -278 -11,21 11 7 -4 -36,4
весь Алм. р-н   2024 2018 -6 -0,3 1165 1219 54 4,6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис.2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе. 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1484 1486 2 0,13 90 91 1 1,1
панель  2-комн. 1498 1465 -33 -2,2 71 62 -9 -12,7
панель  3-комн. 1413 1425 12 0,85 64 55 -9 -14,1
панель  4-комн. 1470 1448 -22 -1,5 15 12 -3 -20
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1524 1490 -34 -2,23 51 55 4 7,8
кирпич  2-комн. 1506 1421 -85 -5,64 39 46 7 17,9
кирпич  3-комн. 1462 1538 76 5,2 16 24 8 50
кирпич  4-комн. 800 1922 1122 140,3 1 2 1 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1332 1311 -21 -1,58 71 55 -16 -22,5
монолит 2-комн. 1216 1196 -20 -1,64 34 38 4 11,8
монолит 3-комн. 1318 1349 31 2,35 30 33 3 10
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1468 1462 -6 -0,41 240 220 -20 -8,3
все кирпич      1501 1480 -21 -1,4 107 127 20 18,7
все монолит     1293 1279 -14 -1,08 137 128 -9 -6,6
все 1-комн.     1442 1439 -3 -0,21 212 201 -11 -5,2
все 2-комн.     1433 1381 -52 -3,63 144 146 2 1,4
все 3-комн.     1394 1426 32 2,3 110 112 2 1,8
все 4-комн.     1366 1435 69 5,05 18 16 -2 -11,1
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1426 1418 -8 -0,56 484 475 -9 -1,9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис.4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе. 

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1725 1725 0 0 289 313 24 8,3
панель  2-комн. 1652 1663 11 0,67 373 380 7 1,9
панель  3-комн. 1611 1604 -7 -0,43 318 349 31 9,7
панель  4-комн. 1699 1720 21 1,24 80 70 -10 -12,5
панель  5-комн. 1814 1509 -305 -16,81 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 1686 1694 8 0,47 71 74 3 4,2
кирпич  2-комн. 1660 1702 42 2,53 77 73 -4 -5,2
кирпич  3-комн. 1712 1696 -16 -0,93 66 65 -1 -1,5
кирпич  4-комн. 1686 1827 141 8,36 17 20 3 17,6
кирпич  5-комн. 1006 1006 0 0 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1632 1603 -29 -1,78 92 88 -4 -4,3
монолит 2-комн. 1644 1657 13 0,79 134 135 1 0,7
монолит 3-комн. 1683 1653 -30 -1,78 106 118 12 11,3
монолит 4-комн. 1701 1561 -140 -8,23 29 23 -6 -20,7
монолит 5-комн. 1120 1140 20 1,79 2 2 0 0
все панель      1663 1665 2 0,12 1061 1114 53 5
все кирпич      1678 1702 24 1,43 233 234 1 0,4
все монолит     1654 1633 -21 -1,27 363 366 3 0,8
все 1-комн.     1699 1697 -2 -0,12 452 475 23 5,1
все 2-комн.     1651 1666 15 0,91 584 588 4 0,7
все 3-комн.     1640 1626 -14 -0,85 490 532 42 8,6
все 4-комн.     1697 1706 9 0,53 126 113 -13 -10,3
все 5-комн.     1213 1218 5 0,41 5 6 1 20
весь Ауэз. р-н  1663 1663 0 0 1657 1714 57 3,4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис.6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе. 

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2053 2156 103 5,02 22 34 12 54,5
панель  2-комн. 2110 2080 -30 -1,42 48 56 8 16,7
панель  3-комн. 1986 1988 2 0,1 56 67 11 19,6
панель  4-комн. 2262 2096 -166 -7,34 6 6 0 0
панель  5-комн. 2444 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2431 2431 0 0 85 86 1 1,2
кирпич  2-комн. 2470 2511 41 1,66 118 114 -4 -3,4
кирпич  3-комн. 2590 2601 11 0,42 114 122 8 7
кирпич  4-комн. 2781 2564 -217 -7,8 49 46 -3 -6,1
кирпич  5-комн. 2723 2791 68 2,5 14 14 0 0
монолит 1-комн. 1973 2330 357 18,09 15 16 1 6,7
монолит 2-комн. 2436 2550 114 4,68 49 47 -2 -4,1
монолит 3-комн. 2408 2477 69 2,87 59 70 11 18,6
монолит 4-комн. 3046 2962 -84 -2,76 29 29 0 0
монолит 5-комн. 2805 2410 -395 -14,08 5 6 1 20
все панель      2057 2058 1 0,05 133 163 30 22,6
все кирпич      2546 2538 -8 -0,31 380 382 2 0,5
все монолит     2505 2564 59 2,36 157 168 11 7
все 1-комн.     2306 2350 44 1,91 122 136 14 11,5
все 2-комн.     2381 2408 27 1,13 215 217 2 0,9
все 3-комн.     2395 2408 13 0,54 229 259 30 13,1
все 4-комн.     2835 2671 -164 -5,78 84 81 -3 -3,6
все 5-комн.     2729 2676 -53 -1,94 20 20 0 0
весь Мед. р-н   2440 2434 -6 -0,25 670 713 43 6,4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис.8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе. 

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1445 1402 -43 -2,98 13 29 16 123,1
панель  2-комн. 1342 1318 -24 -1,79 28 33 5 17,9
панель  3-комн. 1255 1295 40 3,19 29 31 2 6,9
панель  4-комн. 1221 1226 5 0,41 6 6 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1491 1445 -46 -3,09 74 71 -3 -4,1
кирпич  2-комн. 1343 1315 -28 -2,08 110 100 -10 -9,1
кирпич  3-комн. 1258 1265 7 0,56 73 74 1 1,4
кирпич  4-комн. 1192 1485 293 24,58 5 10 5 100
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1283 1321 38 2,96 5 8 3 60
монолит 2-комн. 1287 1252 -35 -2,72 13 17 4 30,8
монолит 3-комн. 1078 1205 127 11,78 6 10 4 66,7
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1316 1329 13 0,99 76 99 23 30,3
все кирпич      1358 1343 -15 -1,1 262 255 -7 -2,7
все монолит     1233 1254 21 1,7 24 35 11 45,8
все 1-комн.     1473 1424 -49 -3,33 92 108 16 17,4
все 2-комн.     1337 1308 -29 -2,17 151 150 -1 -0,7
все 3-комн.     1247 1267 20 1,6 108 115 7 6,5
все 4-комн.     1207 1387 180 14,91 11 16 5 45,5
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1341 1331 -10 -0,75 362 389 27 7,5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис.10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе. 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1975 1959 -16 -0,81 142 143 1 0,7
панель  2-комн. 1914 1931 17 0,89 185 200 15 8,1
панель  3-комн. 1879 1890 11 0,59 238 230 -8 -3,4
панель  4-комн. 2017 2094 77 3,82 35 37 2 5,7
панель  5-комн. 1930 2162 232 12,02 1 2 1 100
кирпич  1-комн. 2058 2045 -13 -0,63 125 119 -6 -4,8
кирпич  2-комн. 2030 2025 -5 -0,25 196 209 13 6,6
кирпич  3-комн. 2123 2192 69 3,25 114 120 6 5,3
кирпич  4-комн. 2324 2300 -24 -1,03 38 38 0 0
кирпич  5-комн. 2029 1919 -110 -5,42 7 7 0 0
монолит 1-комн. 2053 2060 7 0,34 30 32 2 6,7
монолит 2-комн. 2355 2260 -95 -4,03 79 78 -1 -1,3
монолит 3-комн. 2447 2363 -84 -3,43 119 127 8 6,7
монолит 4-комн. 2542 2512 -30 -1,18 39 40 1 2,6
монолит 5-комн. 2556 2221 -335 -13,11 6 7 1 16,7
все панель      1920 1932 12 0,63 601 612 11 1,8
все кирпич      2082 2090 8 0,38 480 493 13 2,7
все монолит     2393 2318 -75 -3,13 273 284 11 4
все 1-комн.     2017 2004 -13 -0,64 297 294 -3 -1
все 2-комн.     2039 2024 -15 -0,74 460 487 27 5,9
все 3-комн.     2081 2091 10 0,48 471 477 6 1,3
все 4-комн.     2303 2307 4 0,17 112 115 3 2,7
все 5-комн.     2247 2081 -166 -7,39 14 16 2 14,3
весь Бост. р-н  2073 2067 -6 -0,29 1354 1389 35 2,6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рис.11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис.12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе. 

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1794 1782 -12 -0,67 697 741 44 6,3
панель  2-комн. 1750 1765 15 0,86 866 896 30 3,5
панель  3-комн. 1729 1730 1 0,06 908 972 64 7
панель  4-комн. 1753 1785 32 1,83 174 165 -9 -5,2
панель  5-комн. 2062 1968 -94 -4,56 3 5 2 66,7
кирпич  1-комн. 1932 1910 -22 -1,14 526 529 3 0,6
кирпич  2-комн. 1972 1980 8 0,41 732 740 8 1,1
кирпич  3-комн. 2055 2046 -9 -0,44 535 562 27 5
кирпич  4-комн. 2307 2266 -41 -1,78 150 156 6 4
кирпич  5-комн. 2455 2362 -93 -3,79 31 27 -4 -12,9
монолит 1-комн. 1621 1660 39 2,41 242 233 -9 -3,7
монолит 2-комн. 1869 1864 -5 -0,27 364 378 14 3,8
монолит 3-комн. 2057 2022 -35 -1,7 380 432 52 13,7
монолит 4-комн. 2377 2368 -9 -0,38 117 114 -3 -2,6
монолит 5-комн. 2320 2114 -206 -8,88 16 17 1 6,3
все  панель     1755 1759 4 0,23 2648 2779 131 4,9
все  кирпич     2017 2007 -10 -0,5 1974 2014 40 2
все  монолит    1939 1934 -5 -0,26 1119 1174 55 4,9
все 1-комн.     1815 1808 -7 -0,39 1465 1503 38 2,6
все 2-комн.     1855 1863 8 0,43 1962 2014 52 2,7
все 3-комн.     1893 1884 -9 -0,48 1823 1966 143 7,8
все 4-комн.     2107 2110 3 0,14 441 435 -6 -1,4
все 5-комн.     2388 2236 -152 -6,37 50 49 -1 -2
город            1881 1877 -4 -0,21 5741 5967 226 3,9

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рис.13 Спектры общегородского предложения. Рис.14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.63%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.05%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.19%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.50%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 1-, 2- и 4-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир;
— в форматах 2- и 4-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения;
— все остальные форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.91%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (1.14%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Медеуского, Турксибского и Алатауского районов;
— все районы города, кроме Медеуского, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Медеуском районе продолжается увеличение доли объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-4$) определяется следующими факторами:
— заметное общее снижение цен предложения (-3$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

 

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 792 34 4,42 2142 -138 -6,05
             
формат            
1-комн. 474 2 0,42 704 -25 -3,43
2-комн. 683 11 1,64 790 -93 -10,53
3-комн. 1089 45 4,31 526 -23 -4,19
4-комн. 2051 215 11,71 122 3 2,52

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.85%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.53%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1-, 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 1-комнатных, за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения. В формате 1-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю немного увеличилась (+0.006).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.031.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+34$) определяется следующими факторами:
— резкое общее увеличение цен предложения (+27$);
— большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+7$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 05.06-12.06.2013

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 19 июня 2013 1017 просмотров Добавить комментарий