Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.06-12.06.2013


№ 23 (275)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1947 1952 5 0,26 158 140 -18 -11,4
панель  2-комн. 1903 1872 -31 -1,63 170 159 -11 -6,5
панель  3-комн. 1837 1838 1 0,05 243 202 -41 -16,9
панель  4-комн. 1773 1746 -27 -1,52 38 31 -7 -18,4
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2089 2046 -43 -2,06 133 118 -15 -11,3
кирпич  2-комн. 2192 2234 42 1,92 217 182 -35 -16,1
кирпич  3-комн. 2208 2228 20 0,91 140 146 6 4,3
кирпич  4-комн. 2380 2186 -194 -8,15 50 39 -11 -22
кирпич  5-комн. 2334 2721 387 16,58 6 8 2 33,3
монолит 1-комн. 1928 1926 -2 -0,1 28 17 -11 -39,3
монолит 2-комн. 2011 1863 -148 -7,36 54 44 -10 -18,5
монолит 3-комн. 1998 2097 99 4,95 66 58 -8 -12,1
монолит 4-комн. 2295 2203 -92 -4,01 15 18 3 20
монолит 5-комн. 2191 1842 -349 -15,93 2 3 1 50
все панель       1879 1872 -7 -0,37 609 532 -77 -12,6
все кирпич      2189 2191 2 0,09 546 493 -53 -9,7
все монолит     2019 2010 -9 -0,45 165 140 -25 -15,2
все 1-комн.     2004 1990 -14 -0,7 319 275 -44 -13,8
все 2-комн.     2058 2042 -16 -0,78 441 385 -56 -12,7
все 3-комн.     1976 2015 39 1,97 449 406 -43 -9,6
все 4-комн.     2143 2034 -109 -5,09 103 88 -15 -14,6
все 5-комн.     2298 2481 183 7,96 8 11 3 37,5
весь Алм. р-н   2025 2024 -1 -0,05 1320 1165 -155 -11,7

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе. 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1489 1484 -5 -0,34 94 90 -4 -4,3
панель  2-комн. 1502 1498 -4 -0,27 90 71 -19 -21,1
панель  3-комн. 1446 1413 -33 -2,28 63 64 1 1,6
панель  4-комн. 1444 1470 26 1,8 24 15 -9 -37,5
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1463 1524 61 4,17 55 51 -4 -7,3
кирпич  2-комн. 1464 1506 42 2,87 46 39 -7 -15,2
кирпич  3-комн. 1466 1462 -4 -0,27 25 16 -9 -36
кирпич  4-комн. 930 800 -130 -13,98 1 1 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1302 1332 30 2,3 59 71 12 20,3
монолит 2-комн. 1184 1216 32 2,7 40 34 -6 -15
монолит 3-комн. 1376 1318 -58 -4,22 35 30 -5 -14,3
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1479 1468 -11 -0,74 271 240 -31 -11,4
все кирпич      1459 1501 42 2,88 127 107 -20 -15,7
все монолит     1280 1293 13 1,02 136 137 1 0,7
все 1-комн.     1429 1442 13 0,91 208 212 4 1,9
все 2-комн.     1419 1433 14 0,99 176 144 -32 -18,2
все 3-комн.     1430 1394 -36 -2,52 123 110 -13 -10,6
все 4-комн.     1382 1366 -16 -1,16 27 18 -9 -33,3
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1423 1426 3 0,21 534 484 -50 -9,4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе. 

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1725 1725 0 0 299 289 -10 -3,3
панель  2-комн. 1662 1652 -10 -0,6 418 373 -45 -10,8
панель  3-комн. 1625 1611 -14 -0,86 363 318 -45 -12,4
панель  4-комн. 1714 1699 -15 -0,88 73 80 7 9,6
панель  5-комн. 1814 1814 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1689 1686 -3 -0,18 63 71 8 12,7
кирпич  2-комн. 1635 1660 25 1,53 67 77 10 14,9
кирпич  3-комн. 1734 1712 -22 -1,27 69 66 -3 -4,3
кирпич  4-комн. 1829 1686 -143 -7,82 16 17 1 6,3
кирпич  5-комн. 1598 1006 -592 -37,05 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1580 1632 52 3,29 116 92 -24 -20,7
монолит 2-комн. 1673 1644 -29 -1,73 158 134 -24 -15,2
монолит 3-комн. 1644 1683 39 2,37 126 106 -20 -15,9
монолит 4-комн. 1531 1701 170 11,1 27 29 2 7,4
монолит 5-комн. 925 1120 195 21,08 1 2 1 100
все панель       1670 1663 -7 -0,42 1154 1061 -93 -8,1
все кирпич      1696 1678 -18 -1,06 217 233 16 7,4
все монолит     1628 1654 26 1,6 428 363 -65 -15,2
все 1-комн.     1685 1699 14 0,83 478 452 -26 -5,4
все 2-комн.     1661 1651 -10 -0,6 643 584 -59 -9,2
все 3-комн.     1642 1640 -2 -0,12 558 490 -68 -12,2
все 4-комн.     1687 1697 10 0,59 116 126 10 8,6
все 5-комн.     1483 1213 -270 -18,21 4 5 1 25
весь Ауэз. р-н  1663 1663 0 0 1799 1657 -142 -7,9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе. 

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2143 2053 -90 -4,2 25 22 -3 -12
панель  2-комн. 2061 2110 49 2,38 53 48 -5 -9,4
панель  3-комн. 1884 1986 102 5,41 67 56 -11 -16,4
панель  4-комн. 2259 2262 3 0,13 6 6 0 0
панель  5-комн. н/д  2444 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2408 2431 23 0,96 84 85 1 1,2
кирпич  2-комн. 2471 2470 -1 -0,04 109 118 9 8,3
кирпич  3-комн. 2608 2590 -18 -0,69 137 114 -23 -16,8
кирпич  4-комн. 2781 2781 0 0 62 49 -13 -21
кирпич  5-комн. 2380 2723 343 14,41 6 14 8 133,3
монолит 1-комн. 2320 1973 -347 -14,96 11 15 4 36,4
монолит 2-комн. 2608 2436 -172 -6,6 50 49 -1 -2
монолит 3-комн. 2515 2408 -107 -4,25 64 59 -5 -7,8
монолит 4-комн. 2975 3046 71 2,39 36 29 -7 -19,4
монолит 5-комн. 2576 2805 229 8,89 2 5 3 150
все панель      2003 2057 54 2,7 151 133 -18 -11,9
все кирпич      2551 2546 -5 -0,2 398 380 -18 -4,5
все монолит     2632 2505 -127 -4,83 163 157 -6 -3,7
все 1-комн.     2344 2306 -38 -1,62 120 122 2 1,7
все 2-комн.     2400 2381 -19 -0,79 212 215 3 1,4
все 3-комн.     2404 2395 -9 -0,37 268 229 -39 -14,6
все 4-комн.     2818 2835 17 0,6 104 84 -20 -19,2
все 5-комн.     2429 2729 300 12,35 8 20 12 150
весь Мед. р-н   2454 2440 -14 -0,57 712 670 -42 -5,9

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе.

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1399 1445 46 3,29 22 13 -9 -40,9
панель  2-комн. 1331 1342 11 0,83 34 28 -6 -17,6
панель  3-комн. 1289 1255 -34 -2,64 32 29 -3 -9,4
панель  4-комн. 1310 1221 -89 -6,79 6 6 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1476 1491 15 1,02 74 74 0 0
кирпич  2-комн. 1339 1343 4 0,3 119 110 -9 -7,6
кирпич  3-комн. 1288 1258 -30 -2,33 70 73 3 4,3
кирпич  4-комн. 1230 1192 -38 -3,09 7 5 -2 -28,6
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1362 1283 -79 -5,8 5 5 0 0
монолит 2-комн. 1260 1287 27 2,14 18 13 -5 -27,8
монолит 3-комн. 1112 1078 -34 -3,06 11 6 -5 -45,5
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1331 1316 -15 -1,13 94 76 -18 -19,1
все кирпич      1360 1358 -2 -0,15 270 262 -8 -3
все монолит     1227 1233 6 0,49 34 24 -10 -29,4
все 1-комн.     1453 1473 20 1,38 101 92 -9 -8,9
все 2-комн.     1329 1337 8 0,6 171 151 -20 -11,7
все 3-комн.     1271 1247 -24 -1,89 113 108 -5 -4,4
все 4-комн.     1266 1207 -59 -4,66 13 11 -2 -15,4
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1342 1341 -1 -0,07 398 362 -36 -9

 

 

Рис. 9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе. 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1972 1975 3 0,15 134 142 8 6
панель  2-комн. 1901 1914 13 0,68 217 185 -32 -14,7
панель  3-комн. 1895 1879 -16 -0,84 277 238 -39 -14,1
панель  4-комн. 2075 2017 -58 -2,8 36 35 -1 -2,8
панель  5-комн. 1985 1930 -55 -2,77 2 1 -1 -50
кирпич  1-комн. 2044 2058 14 0,68 108 125 17 15,7
кирпич  2-комн. 2070 2030 -40 -1,93 200 196 -4 -2
кирпич  3-комн. 2172 2123 -49 -2,26 134 114 -20 -14,9
кирпич  4-комн. 2186 2324 138 6,31 44 38 -6 -13,6
кирпич  5-комн. 2060 2029 -31 -1,5 9 7 -2 -22,2
монолит 1-комн. 1990 2053 63 3,17 27 30 3 11,1
монолит 2-комн. 2271 2355 84 3,7 71 79 8 11,3
монолит 3-комн. 2410 2447 37 1,54 124 119 -5 -4
монолит 4-комн. 2632 2542 -90 -3,42 45 39 -6 -13,3
монолит 5-комн. 2356 2556 200 8,49 13 6 -7 -53,8
все панель      1922 1920 -2 -0,1 666 601 -65 -9,8
все кирпич      2102 2082 -20 -0,95 495 480 -15 -3
все монолит     2367 2393 26 1,1 280 273 -7 -2,5
все 1-комн.     2002 2017 15 0,75 269 297 28 10,4
все 2-комн.     2024 2039 15 0,74 488 460 -28 -5,7
все 3-комн.     2083 2081 -2 -0,1 535 471 -64 -12
все 4-комн.     2314 2303 -11 -0,48 125 112 -13 -10,4
все 5-комн.     2214 2247 33 1,49 24 14 -10 -41,7
весь Бост. р-н  2070 2073 3 0,14 1441 1354 -87 -6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рис. 11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе. 

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1792 1794 2 0,11 732 697 -35 -4,8
панель  2-комн. 1751 1750 -1 -0,06 982 866 -116 -11,8
панель  3-комн. 1739 1729 -10 -0,58 1049 908 -141 -13,4
панель  4-комн. 1766 1753 -13 -0,74 183 174 -9 -4,9
панель  5-комн. 1928 2062 134 6,95 3 3 0 0
кирпич  1-комн. 1920 1932 12 0,63 528 526 -2 -0,4
кирпич  2-комн. 1963 1972 9 0,46 773 732 -41 -5,3
кирпич  3-комн. 2081 2055 -26 -1,25 586 535 -51 -8,7
кирпич  4-комн. 2364 2307 -57 -2,41 182 150 -32 -17,6
кирпич  5-комн. 2174 2455 281 12,93 23 31 8 34,8
монолит 1-комн. 1620 1621 1 0,06 258 242 -16 -6,2
монолит 2-комн. 1858 1869 11 0,59 405 364 -41 -10,1
монолит 3-комн. 2013 2057 44 2,19 428 380 -48 -11,2
монолит 4-комн. 2424 2377 -47 -1,94 125 117 -8 -6,4
монолит 5-комн. 2282 2320 38 1,67 18 16 -2 -11,1
все  панель     1758 1755 -3 -0,17 2949 2648 -301 -10,2
все  кирпич     2022 2017 -5 -0,25 2092 1974 -118 -5,6
все  монолит    1926 1939 13 0,67 1234 1119 -115 -9,3
все 1-комн.     1807 1815 8 0,44 1518 1465 -53 -3,5
все 2-комн.     1847 1855 8 0,43 2160 1962 -198 -9,2
все 3-комн.     1893 1893 0 0 2063 1823 -240 -11,6
все 4-комн.     2156 2107 -49 -2,27 490 441 -49 -10
все 5-комн.     2202 2388 186 8,45 44 50 6 13,6
город           1879 1881 2 0,11 6275 5741 -534 -8,5

 

 

Рис. 13 Спектры общегородского предложения.

Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.05%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (0.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёма предложения;
— панель и монолит продолжают уменьшать свои доли, а кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.50%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.27%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 5-комнатных квартир;
— в формате 5-комнатных квартир продолжается медленное увеличение доли объёма предложения;
— все остальные форматы квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.14%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— все районы города, кроме Медеуского и Алатауского районов, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Медеуском районе продолжается увеличение доли, а в Алатауском районе продолжается уменьшение доли объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+2$) определяется следующими факторами:
— незначительное общее снижение цен предложения (-1$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+3$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 758 -17 -2,20 2280 175 8,31
             
формат            
1-комн. 472 -5 -1,05 729 82 12,67
2-комн. 672 -6 -0,88 883 74 9,15
3-комн. 1044 -7 -0,67 549 14 2,62
4-комн. 1836 -32 -1,71 119 5 4,39

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.53%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (3.19%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 2-комнатных, за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения. В формате 2-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.030).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.025.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-17$) определяется следующими факторами:
— значительное общее снижение цен предложения (-7$);
— сильное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-10$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 29.05-05.06.2013

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .



Опубликовано 12 июня 2013 1008 просмотров Добавить комментарий