Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 17.07-24.07.2013


№ 29 (281)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1910 1980 70 3,66 143 134 -9 -6,3
панель  2-комн. 1912 1910 -2 -0,1 199 178 -21 -10,6
панель  3-комн. 1829 1837 8 0,44 235 225 -10 -4,3
панель  4-комн. 1807 1812 5 0,28 24 31 7 29,2
панель  5-комн. 1949 2655 706 36,22 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 2036 2067 31 1,52 128 116 -12 -9,4
кирпич  2-комн. 2217 2216 -1 -0,05 193 171 -22 -11,4
кирпич  3-комн. 2189 2199 10 0,46 148 156 8 5,4
кирпич  4-комн. 2302 2281 -21 -0,91 40 33 -7 -17,5
кирпич  5-комн. 2520 2276 -244 -9,68 3 4 1 33,3
монолит 1-комн. 1874 2094 220 11,74 27 10 -17 -63
монолит 2-комн. 1984 2033 49 2,47 42 43 1 2,4
монолит 3-комн. 2216 2045 -171 -7,72 54 51 -3 -5,6
монолит 4-комн. 2265 2230 -35 -1,55 11 18 7 63,6
монолит 5-комн. 1700 н/д  н/д  н/д  3 0 -3 -100
все панель      1875 1893 18 0,96 602 569 -33 -5,5
все кирпич      2172 2179 7 0,32 512 480 -32 -6,3
все монолит     2070 2072 2 0,1 137 122 -15 -10,9
все 1-комн.     1960 2023 63 3,21 298 260 -38 -12,8
все 2-комн.     2054 2056 2 0,1 434 392 -42 -9,7
все 3-комн.     1998 1992 -6 -0,3 437 432 -5 -1,1
все 4-комн.     2138 2092 -46 -2,15 75 82 7 9,3
все 5-комн.     2087 2351 264 12,65 7 5 -2 -28,6
весь Алм. р-н   2017 2029 12 0,59 1251 1171 -80 -6,4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1490 1487 -3 -0,2 116 110 -6 -5,2
панель  2-комн. 1469 1472 3 0,2 87 74 -13 -14,9
панель  3-комн. 1462 1488 26 1,78 61 53 -8 -13,1
панель  4-комн. 1440 1456 16 1,11 23 18 -5 -21,7
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1472 1463 -9 -0,61 51 56 5 9,8
кирпич  2-комн. 1493 1440 -53 -3,55 46 44 -2 -4,3
кирпич  3-комн. 1389 1435 46 3,31 19 25 6 31,6
кирпич  4-комн. 1418 2014 596 42,03 2 2 0 0
кирпич  5-комн. 1640 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1321 1353 32 2,42 56 55 -1 -1,8
монолит 2-комн. 1221 1248 27 2,21 38 50 12 31,6
монолит 3-комн. 1298 1415 117 9,01 28 27 -1 -3,6
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1473 1480 7 0,48 287 255 -32 -11,1
все кирпич      1467 1458 -9 -0,61 119 127 8 6,7
все монолит     1278 1319 41 3,21 124 134 10 8,1
все 1-комн.     1443 1447 4 0,28 223 221 -2 -0,9
все 2-комн.     1420 1396 -24 -1,69 171 168 -3 -1,8
все 3-комн.     1406 1456 50 3,56 108 105 -3 -2,8
все 4-комн.     1396 1454 58 4,15 27 22 -5 -18,5
все 5-комн.     1640 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Жет. р-н   1426 1433 7 0,49 530 516 -14 -2,6

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1718 1729 11 0,64 322 294 -28 -8,7
панель  2-комн. 1661 1674 13 0,78 358 352 -6 -1,7
панель  3-комн. 1612 1607 -5 -0,31 406 374 -32 -7,9
панель  4-комн. 1729 1727 -2 -0,12 71 61 -10 -14,1
панель  5-комн. 1509 1509 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1643 1687 44 2,68 84 77 -7 -8,3
кирпич  2-комн. 1737 1707 -30 -1,73 70 69 -1 -1,4
кирпич  3-комн. 1704 1740 36 2,11 68 73 5 7,4
кирпич  4-комн. 1848 1666 -182 -9,85 22 20 -2 -9,1
кирпич  5-комн. 2208 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1590 1524 -66 -4,15 98 91 -7 -7,1
монолит 2-комн. 1597 1591 -6 -0,38 139 131 -8 -5,8
монолит 3-комн. 1664 1653 -11 -0,66 117 117 0 0
монолит 4-комн. 1577 1710 133 8,43 23 27 4 17,4
монолит 5-комн. 1097 1071 -26 -2,37 3 2 -1 -33,3
все панель      1663 1668 5 0,3 1159 1083 -76 -6,6
все кирпич      1707 1707 0 0 245 239 -6 -2,4
все монолит     1610 1600 -10 -0,62 380 368 -12 -3,2
все 1-комн.     1680 1681 1 0,06 504 462 -42 -8,3
все 2-комн.     1654 1658 4 0,24 567 552 -15 -2,6
все 3-комн.     1632 1633 1 0,06 591 564 -27 -4,6
все 4-комн.     1721 1711 -10 -0,58 116 108 -8 -6,9
все 5-комн.     1419 1290 -129 -9,09 6 4 -2 -33,3
весь Ауэз. р-н  1658 1659 1 0,06 1784 1690 -94 -5,3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2206 2210 4 0,18 25 31 6 24
панель  2-комн. 2148 2042 -106 -4,93 51 51 0 0
панель  3-комн. 1908 1909 1 0,05 61 53 -8 -13,1
панель  4-комн. 2109 2187 78 3,7 8 8 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2300 2417 117 5,09 74 71 -3 -4,1
кирпич  2-комн. 2555 2514 -41 -1,6 114 97 -17 -14,9
кирпич  3-комн. 2591 2482 -109 -4,21 140 122 -18 -12,9
кирпич  4-комн. 2634 2633 -1 -0,04 56 59 3 5,4
кирпич  5-комн. 2426 2690 264 10,88 10 12 2 20
монолит 1-комн. 2207 2297 90 4,08 14 13 -1 -7,1
монолит 2-комн. 2562 2752 190 7,42 41 32 -9 -22
монолит 3-комн. 2524 2589 65 2,58 56 59 3 5,4
монолит 4-комн. 2833 2972 139 4,91 30 33 3 10
монолит 5-комн. 2711 2696 -15 -0,55 4 8 4 100
все панель      2054 2037 -17 -0,83 145 143 -2 -1,4
все кирпич      2527 2509 -18 -0,71 394 361 -33 -8,4
все монолит     2573 2691 118 4,59 145 145 0 0
все 1-комн.     2267 2347 80 3,53 113 115 2 1,8
все 2-комн.     2455 2422 -33 -1,34 206 180 -26 -12,6
все 3-комн.     2414 2379 -35 -1,45 257 234 -23 -8,9
все 4-комн.     2652 2709 57 2,15 94 100 6 6,4
все 5-комн.     2507 2692 185 7,38 14 20 6 42,9
весь Мед. р-н   2437 2446 9 0,37 684 649 -35 -5,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1444 1463 19 1,32 17 21 4 23,5
панель  2-комн. 1332 1332 0 0 35 33 -2 -5,7
панель  3-комн. 1312 1322 10 0,76 33 22 -11 -33,3
панель  4-комн. 1138 1303 165 14,5 4 4 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1430 1474 44 3,08 82 70 -12 -14,6
кирпич  2-комн. 1353 1358 5 0,37 104 106 2 1,9
кирпич  3-комн. 1278 1294 16 1,25 56 58 2 3,6
кирпич  4-комн. 1359 1329 -30 -2,21 8 7 -1 -12,5
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1406 1415 9 0,64 16 17 1 6,3
монолит 2-комн. 1209 1242 33 2,73 11 18 7 63,6
монолит 3-комн. 1085 1040 -45 -4,15 10 5 -5 -50
монолит 4-комн. 1177 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1337 1362 25 1,87 89 80 -9 -10,1
все кирпич      1361 1375 14 1,03 250 241 -9 -3,6
все монолит     1258 1290 32 2,54 38 40 2 5,3
все 1-комн.     1428 1462 34 2,38 115 108 -7 -6,1
все 2-комн.     1337 1339 2 0,15 150 157 7 4,7
все 3-комн.     1269 1286 17 1,34 99 85 -14 -14,1
все 4-комн.     1277 1319 42 3,29 13 11 -2 -15,4
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1345 1363 18 1,34 377 361 -16 -4,2

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1972 1978 6 0,3 131 144 13 9,9
панель  2-комн. 1910 1935 25 1,31 168 169 1 0,6
панель  3-комн. 1906 1891 -15 -0,79 266 290 24 9
панель  4-комн. 2081 2041 -40 -1,92 43 38 -5 -11,6
панель  5-комн. 1938 1958 20 1,03 3 2 -1 -33,3
кирпич  1-комн. 2038 2035 -3 -0,15 129 127 -2 -1,6
кирпич  2-комн. 2029 2049 20 0,99 182 209 27 14,8
кирпич  3-комн. 2225 2171 -54 -2,43 142 132 -10 -7
кирпич  4-комн. 2286 2203 -83 -3,63 53 45 -8 -15,1
кирпич  5-комн. 1976 1872 -104 -5,26 5 5 0 0
монолит 1-комн. 2126 2125 -1 -0,05 30 37 7 23,3
монолит 2-комн. 2313 2332 19 0,82 73 74 1 1,4
монолит 3-комн. 2390 2419 29 1,21 114 120 6 5,3
монолит 4-комн. 2645 2579 -66 -2,5 41 41 0 0
монолит 5-комн. 2252 2349 97 4,31 5 4 -1 -20
все панель      1933 1931 -2 -0,1 611 643 32 5,2
все кирпич      2111 2088 -23 -1,09 511 518 7 1,4
все монолит     2375 2379 4 0,17 263 276 13 4,9
все 1-комн.     2017 2019 2 0,1 290 308 18 6,2
все 2-комн.     2030 2052 22 1,08 423 452 29 6,9
все 3-комн.     2098 2076 -22 -1,05 522 542 20 3,8
все 4-комн.     2329 2277 -52 -2,23 137 124 -13 -9,5
все 5-комн.     2073 2061 -12 -0,58 13 11 -2 -15,4
весь Бост. р-н  2083 2073 -10 -0,48 1385 1437 52 3,8

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1773 1799 26 1,47 754 735 -19 -2,5
панель  2-комн. 1759 1764 5 0,28 900 859 -41 -4,6
панель  3-комн. 1731 1741 10 0,58 1064 1019 -45 -4,2
панель  4-комн. 1790 1785 -5 -0,28 174 163 -11 -6,3
панель  5-комн. 1796 1917 121 6,74 6 5 -1 -16,7
кирпич  1-комн. 1859 1894 35 1,88 558 526 -32 -5,7
кирпич  2-комн. 1996 1969 -27 -1,35 715 706 -9 -1,3
кирпич  3-комн. 2105 2058 -47 -2,23 588 576 -12 -2
кирпич  4-комн. 2267 2257 -10 -0,44 185 168 -17 -9,2
кирпич  5-комн. 2277 2416 139 6,1 20 21 1 5
монолит 1-комн. 1648 1632 -16 -0,97 247 234 -13 -5,3
монолит 2-комн. 1836 1815 -21 -1,14 356 363 7 2
монолит 3-комн. 2041 2066 25 1,22 381 380 -1 -0,3
монолит 4-комн. 2384 2400 16 0,67 108 122 14 13
монолит 5-комн. 2033 2364 331 16,28 15 14 -1 -6,7
все  панель     1754 1766 12 0,68 2898 2781 -117 -4
все  кирпич     2017 2004 -13 -0,64 2066 1997 -69 -3,3
все  монолит    1921 1933 12 0,62 1107 1113 6 0,5
все 1-комн.     1784 1806 22 1,23 1559 1495 -64 -4,1
все 2-комн.     1859 1849 -10 -0,54 1971 1928 -43 -2,2
все 3-комн.     1897 1896 -1 -0,05 2033 1975 -58 -2,9
все 4-комн.     2116 2126 10 0,47 467 453 -14 -3
все 5-комн.     2117 2335 218 10,3 41 40 -1 -2,4
город           1874 1878 4 0,21 6071 5891 -180 -3

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.66%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.00%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— панель и монолит поменяли направление изменения своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает медленно снижать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.30%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (1.60%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметное снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир;
— все остальные форматы (3-, 4- и 5-комнатные квартиры) практически не изменили свои доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.76%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.31%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Бостандыкского района;
— в Жетысуском, Турксибском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— в Ауэзовском, Медеуском и Турксибском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+4$) определяется следующими факторами:
— небольшое общее увеличение цен предложения (+3$);
— незначительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 814 46 6,03 1991 3 0,15
формат            
1-комн. 490 -2 -0,41 583 -69 -10,58
2-комн. 714 26 3,78 789 22 2,87
3-комн. 1086 28 2,65 510 36 7,59
4-комн. 2004 143 7,68 109 14 14,74

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.52%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (1.14%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу остальных форматов.

Форматы 2- и 3-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёма предложения, а формат 1-комнатных продолжает снижать свою долю.
Формат 4-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.067).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.073.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+46$) определяется следующими факторами:
— резкое общее увеличение цен предложения (+24$);
— огромное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+22$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 10.07-17.07.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 26 июля 2013 1501 просмотр Добавить комментарий