Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 10.07-17.07.2013


№ 28 (280)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1916 1910 -6 -0,31 119 143 24 20,2
панель  2-комн. 1887 1912 25 1,32 163 199 36 22,1
панель  3-комн. 1837 1829 -8 -0,44 189 235 46 24,3
панель  4-комн. 1842 1807 -35 -1,9 24 24 0 0
панель  5-комн. н/д  1949 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 1997 2036 39 1,95 110 128 18 16,4
кирпич  2-комн. 2182 2217 35 1,6 168 193 25 14,9
кирпич  3-комн. 2198 2189 -9 -0,41 113 148 35 31
кирпич  4-комн. 2356 2302 -54 -2,29 34 40 6 17,6
кирпич  5-комн. 2287 2520 233 10,19 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1869 1874 5 0,27 21 27 6 28,6
монолит 2-комн. 1901 1984 83 4,37 37 42 5 13,5
монолит 3-комн. 2052 2216 164 7,99 45 54 9 20
монолит 4-комн. 2136 2265 129 6,04 16 11 -5 -31,3
монолит 5-комн. 1985 1700 -285 -14,36 1 3 2 200
все панель      1872 1875 3 0,16 495 602 107 21,6
все кирпич      2152 2172 20 0,93 427 512 85 19,9
все монолит     1984 2070 86 4,33 120 137 17 14,2
все 1-комн.     1947 1960 13 0,67 250 298 48 19,2
все 2-комн.     2023 2054 31 1,53 368 434 66 17,9
все 3-комн.     1982 1998 16 0,81 347 437 90 25,9
все 4-комн.     2141 2138 -3 -0,14 74 75 1 1,4
все 5-комн.     2186 2087 -99 -4,53 3 7 4 133,3
весь Алм. р-н   2000 2017 17 0,85 1042 1251 209 20,1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1477 1490 13 0,88 100 116 16 16
панель  2-комн. 1477 1469 -8 -0,54 73 87 14 19,2
панель  3-комн. 1442 1462 20 1,39 59 61 2 3,4
панель  4-комн. 1396 1440 44 3,15 17 23 6 35,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1481 1472 -9 -0,61 53 51 -2 -3,8
кирпич  2-комн. 1409 1493 84 5,96 39 46 7 17,9
кирпич  3-комн. 1420 1389 -31 -2,18 16 19 3 18,8
кирпич  4-комн. 1270 1418 148 11,65 1 2 1 100
кирпич  5-комн. н/д  1640 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1322 1321 -1 -0,08 56 56 0 0
монолит 2-комн. 1201 1221 20 1,67 38 38 0 0
монолит 3-комн. 1312 1298 -14 -1,07 24 28 4 16,7
монолит 4-комн. н/д  877 н/д  н/д  0 2 2 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1463 1473 10 0,68 249 287 38 15,3
все кирпич      1444 1467 23 1,59 109 119 10 9,2
все монолит     1281 1278 -3 -0,23 118 124 6 5,1
все 1-комн.     1436 1443 7 0,49 209 223 14 6,7
все 2-комн.     1389 1420 31 2,23 150 171 21 14
все 3-комн.     1406 1406 0 0 99 108 9 9,1
все 4-комн.     1389 1396 7 0,5 18 27 9 50
все 5-комн.     н/д  1640 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
весь Жет. р-н   1413 1426 13 0,92 476 530 54 11,3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1718 1718 0 0 268 322 54 20,1
панель  2-комн. 1674 1661 -13 -0,78 344 358 14 4,1
панель  3-комн. 1611 1612 1 0,06 337 406 69 20,5
панель  4-комн. 1709 1729 20 1,17 67 71 4 6
панель  5-комн. 1509 1509 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1664 1643 -21 -1,26 71 84 13 18,3
кирпич  2-комн. 1656 1737 81 4,89 69 70 1 1,4
кирпич  3-комн. 1760 1704 -56 -3,18 68 68 0 0
кирпич  4-комн. 1736 1848 112 6,45 20 22 2 10
кирпич  5-комн. н/д  2208 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 1-комн. 1565 1590 25 1,6 96 98 2 2,1
монолит 2-комн. 1612 1597 -15 -0,93 122 139 17 13,9
монолит 3-комн. 1669 1664 -5 -0,3 110 117 7 6,4
монолит 4-комн. 1498 1577 79 5,27 24 23 -1 -4,2
монолит 5-комн. 1140 1097 -43 -3,77 2 3 1 50
все панель      1666 1663 -3 -0,18 1018 1159 141 13,9
все кирпич      1696 1707 11 0,65 228 245 17 7,5
все монолит     1606 1610 4 0,25 354 380 26 7,3
все 1-комн.     1675 1680 5 0,3 435 504 69 15,9
все 2-комн.     1657 1654 -3 -0,18 535 567 32 6
все 3-комн.     1643 1632 -11 -0,67 515 591 76 14,8
все 4-комн.     1668 1721 53 3,18 111 116 5 4,5
все 5-комн.      1324 1419 95 7,18 4 6 2 50
весь Ауэз. р-н  1657 1658 1 0,06 1600 1784 184 11,5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2198 2206 8 0,36 23 25 2 8,7
панель  2-комн. 2117 2148 31 1,46 49 51 2 4,1
панель  3-комн. 1965 1908 -57 -2,9 54 61 7 13
панель  4-комн. 2231 2109 -122 -5,47 10 8 -2 -20
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2323 2300 -23 -0,99 70 74 4 5,7
кирпич  2-комн. 2468 2555 87 3,53 88 114 26 29,5
кирпич  3-комн. 2637 2591 -46 -1,74 113 140 27 23,9
кирпич  4-комн. 2552 2634 82 3,21 45 56 11 24,4
кирпич  5-комн. 2334 2426 92 3,94 11 10 -1 -9,1
монолит 1-комн. 2237 2207 -30 -1,34 21 14 -7 -33,3
монолит 2-комн. 2504 2562 58 2,32 34 41 7 20,6
монолит 3-комн. 2580 2524 -56 -2,17 52 56 4 7,7
монолит 4-комн. 3020 2833 -187 -6,19 32 30 -2 -6,3
монолит 5-комн. 2560 2711 151 5,9 8 4 -4 -50
все панель      2078 2054 -24 -1,15 136 145 9 6,6
все кирпич      2502 2527 25 1 327 394 67 20,5
все монолит     2608 2573 -35 -1,34 147 145 -2 -1,4
все 1-комн.     2281 2267 -14 -0,61 114 113 -1 -0,9
все 2-комн.     2374 2455 81 3,41 171 206 35 20,5
все 3-комн.     2457 2414 -43 -1,75 219 257 38 17,4
все 4-комн.     2687 2652 -35 -1,3 87 94 7 8
все 5-комн.     2429 2507 78 3,21 19 14 -5 -26,3
весь Мед. р-н   2433 2437 4 0,16 610 684 74 12,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1446 1444 -2 -0,14 20 17 -3 -15
панель  2-комн. 1300 1332 32 2,46 37 35 -2 -5,4
панель  3-комн. 1294 1312 18 1,39 24 33 9 37,5
панель  4-комн. 1204 1138 -66 -5,48 3 4 1 33,3
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1431 1430 -1 -0,07 74 82 8 10,8
кирпич  2-комн. 1343 1353 10 0,74 111 104 -7 -6,3
кирпич  3-комн. 1240 1278 38 3,06 67 56 -11 -16,4
кирпич  4-комн. 958 1359 401 41,86 3 8 5 166,7
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1440 1406 -34 -2,36 8 16 8 100
монолит 2-комн. 1279 1209 -70 -5,47 10 11 1 10
монолит 3-комн. 1134 1085 -49 -4,32 6 10 4 66,7
монолит 4-комн. н/д  1177 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1329 1337 8 0,6 84 89 5 6
все кирпич      1336 1361 25 1,87 255 250 -5 -2
все монолит     1296 1258 -38 -2,93 24 38 14 58,3
все 1-комн.     1434 1428 -6 -0,42 102 115 13 12,7
все 2-комн.     1328 1337 9 0,68 158 150 -8 -5,1
все 3-комн.     1246 1269 23 1,85 97 99 2 2,1
все 4-комн.     1081 1277 196 18,13 6 13 7 116,7
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1332 1345 13 0,98 363 377 14 3,9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1967 1972 5 0,25 114 131 17 14,9
панель  2-комн. 1907 1910 3 0,16 172 168 -4 -2,3
панель  3-комн. 1902 1906 4 0,21 209 266 57 27,3
панель  4-комн. 2063 2081 18 0,87 40 43 3 7,5
панель  5-комн. 1874 1938 64 3,42 3 3 0 0
кирпич  1-комн. 2060 2038 -22 -1,07 109 129 20 18,3
кирпич  2-комн. 2036 2029 -7 -0,34 174 182 8 4,6
кирпич  3-комн. 2166 2225 59 2,72 123 142 19 15,4
кирпич  4-комн. 2180 2286 106 4,86 46 53 7 15,2
кирпич  5-комн. 1959 1976 17 0,87 7 5 -2 -28,6
монолит 1-комн. 2127 2126 -1 -0,05 28 30 2 7,1
монолит 2-комн. 2345 2313 -32 -1,36 69 73 4 5,8
монолит 3-комн. 2504 2390 -114 -4,55 110 114 4 3,6
монолит 4-комн. 2651 2645 -6 -0,23 46 41 -5 -10,9
монолит 5-комн. 2241 2252 11 0,49 4 5 1 25
все панель      1929 1933 4 0,21 538 611 73 13,6
все кирпич       2089 2111 22 1,05 459 511 52 11,3
все монолит     2442 2375 -67 -2,74 257 263 6 2,3
все 1-комн.     2025 2017 -8 -0,4 251 290 39 15,5
все 2-комн.     2033 2030 -3 -0,15 415 423 8 1,9
все 3-комн.     2125 2098 -27 -1,27 442 522 80 18,1
все 4-комн.     2308 2329 21 0,91 132 137 5 3,8
все 5-комн.     2021 2073 52 2,57 14 13 -1 -7,1
весь Бост. р-н  2093 2083 -10 -0,48 1254 1385 131 10,4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1769 1773 4 0,23 644 754 110 17,1
панель  2-комн. 1755 1759 4 0,23 838 900 62 7,4
панель  3-комн. 1730 1731 1 0,06 874 1064 190 21,7
панель  4-комн. 1798 1790 -8 -0,44 163 174 11 6,7
панель  5-комн. 1728 1796 68 3,94 5 6 1 20
кирпич  1-комн. 1860 1859 -1 -0,05 495 558 63 12,7
кирпич  2-комн. 1927 1996 69 3,58 660 715 55 8,3
кирпич  3-комн. 2056 2105 49 2,38 515 588 73 14,2
кирпич  4-комн. 2240 2267 27 1,21 150 185 35 23,3
кирпич  5-комн. 2198 2277 79 3,59 20 20 0 0
монолит 1-комн. 1657 1648 -9 -0,54 232 247 15 6,5
монолит 2-комн. 1822 1836 14 0,77 322 356 34 10,6
монолит 3-комн. 2080 2041 -39 -1,88 349 381 32 9,2
монолит 4-комн. 2433 2384 -49 -2,01 119 108 -11 -9,2
монолит 5-комн. 2247 2033 -214 -9,52 15 15 0 0
все  панель     1753 1754 1 0,06 2524 2898 374 14,8
все  кирпич     1973 2017 44 2,23 1840 2066 226 12,3
все  монолит    1948 1921 -27 -1,39 1037 1107 70 6,8
все 1-комн.     1783 1784 1 0,06 1371 1559 188 13,7
все 2-комн.     1829 1859 30 1,64 1820 1971 151 8,3
все 3-комн.     1897 1897 0 0 1738 2033 295 17
все 4-комн.     2126 2116 -10 -0,47 432 467 35 8,1
все 5-комн.     2157 2117 -40 -1,85 40 41 1 2,5
город           1865 1874 9 0,48 5401 6071 670 12,4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рисунок 13 Рисунок 14

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.00%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— панель продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а монолит поменял направление изменения своей доли объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.60%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.77%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир;
— в форматах 2- и 5-комнатных квартир продолжается снижение долей, а в формате 3-комнатных квартир продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения;
— все остальные форматы (1- и 4-комнатные квартиры) поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.31%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (1.42%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Ауэзовского, Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского района;
— в Жетысуском, Медеуском и Алатауском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— в Турксибском и Бостандыкском районах продолжается уменьшение долей объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+9$) определяется следующими факторами:
— значительное общее увеличение цен предложения (+6$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+3$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

 

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 768 -4 -0,57 1988 141 7,63
             
формат            
1-комн. 492 3 0,61 652 39 6,36
2-комн. 688 10 1,47 767 72 10,36
3-комн. 1058 1 0,09 474 37 8,47
4-комн. 1861 -38 -2,00 95 -7 -6,86

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.14%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.51%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир.

Формат 2-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 4-комнатных продолжает снижать свою долю.
Форматы 1- и 3-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.009).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.006.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-4$) определяется следующими факторами:
— заметное общее увеличение цен предложения (+3$);
— большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-7$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 03.07-10.07.2013

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz



Опубликовано 17 июля 2013 1951 просмотр Добавить комментарий