Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 03.07-10.07.2013


№ 27 (279)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1905 1916 11 0,58 143 119 -24 -16,8
панель  2-комн. 1887 1887 0 0 150 163 13 8,7
панель  3-комн. 1815 1837 22 1,21 200 189 -11 -5,5
панель  4-комн. 1819 1842 23 1,26 34 24 -10 -29,4
панель  5-комн. 1555 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 2029 1997 -32 -1,58 123 110 -13 -10,6
кирпич  2-комн. 2160 2182 22 1,02 184 168 -16 -8,7
кирпич  3-комн. 2210 2198 -12 -0,54 146 113 -33 -22,6
кирпич  4-комн. 2314 2356 42 1,82 37 34 -3 -8,1
кирпич  5-комн. 2479 2287 -192 -7,75 3 2 -1 -33,3
монолит 1-комн. 1886 1869 -17 -0,9 19 21 2 10,5
монолит 2-комн. 1927 1901 -26 -1,35 46 37 -9 -19,6
монолит 3-комн. 2062 2052 -10 -0,48 45 45 0 0
монолит 4-комн. 2017 2136 119 5,9 12 16 4 33,3
монолит 5-комн. 2191 1985 -206 -9,4 2 1 -1 -50
все панель      1859 1872 13 0,7 528 495 -33 -6,3
все кирпич      2155 2152 -3 -0,14 493 427 -66 -13,4
все монолит     1982 1984 2 0,1 124 120 -4 -3,2
все 1-комн.     1957 1947 -10 -0,51 285 250 -35 -12,3
все 2-комн.     2024 2023 -1 -0,05 380 368 -12 -3,2
все 3-комн.      1990 1982 -8 -0,4 391 347 -44 -11,3
все 4-комн.     2068 2141 73 3,53 83 74 -9 -10,8
все 5-комн.     2229 2186 -43 -1,93 6 3 -3 -50
весь Алм. р-н   2000 2000 0 0 1145 1042 -103 -9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1499 1477 -22 -1,47 98 100 2 2
панель  2-комн. 1466 1477 11 0,75 81 73 -8 -9,9
панель  3-комн. 1429 1442 13 0,91 66 59 -7 -10,6
панель  4-комн. 1466 1396 -70 -4,77 27 17 -10 -37
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1465 1481 16 1,09 65 53 -12 -18,5
кирпич  2-комн. 1505 1409 -96 -6,38 54 39 -15 -27,8
кирпич  3-комн. 1443 1420 -23 -1,59 18 16 -2 -11,1
кирпич  4-комн. 1270 1270 0 0 1 1 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1303 1322 19 1,46 49 56 7 14,3
монолит 2-комн. 1206 1201 -5 -0,41 46 38 -8 -17,4
монолит 3-комн. 1344 1312 -32 -2,38 27 24 -3 -11,1
монолит 4-комн. 877 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1468 1463 -5 -0,34 272 249 -23 -8,5
все кирпич      1476 1444 -32 -2,17 138 109 -29 -21
все монолит     1269 1281 12 0,95 124 118 -6 -4,8
все 1-комн.     1443 1436 -7 -0,49 212 209 -3 -1,4
все 2-комн.     1411 1389 -22 -1,56 181 150 -31 -17,1
все 3-комн.     1410 1406 -4 -0,28 111 99 -12 -10,8
все 4-комн.     1420 1389 -31 -2,18 30 18 -12 -40
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д   н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1424 1413 -11 -0,77 534 476 -58 -10,9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1717 1718 1 0,06 296 268 -28 -9,5
панель  2-комн. 1657 1674 17 1,03 346 344 -2 -0,6
панель  3-комн. 1605 1611 6 0,37 325 337 12 3,7
панель  4-комн. 1718 1709 -9 -0,52 74 67 -7 -9,5
панель  5-комн. 1509 1509 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1653 1664 11 0,67 83 71 -12 -14,5
кирпич  2-комн. 1709 1656 -53 -3,1 76 69 -7 -9,2
кирпич  3-комн. 1663 1760 97 5,83 55 68 13 23,6
кирпич  4-комн. 1780 1736 -44 -2,47 17 20 3 17,6
кирпич  5-комн. 2135 н/д  н/д  н/д  2 0 -2 -100
монолит 1-комн. 1605 1565 -40 -2,49 95 96 1 1,1
монолит 2-комн. 1564 1612 48 3,07 146 122 -24 -16,4
монолит 3-комн. 1656 1669 13 0,79 119 110 -9 -7,6
монолит 4-комн. 1629 1498 -131 -8,04 21 24 3 14,3
монолит 5-комн. 1140 1140 0 0 2 2 0 0
все панель      1661 1666 5 0,3 1043 1018 -25 -2,4
все кирпич      1687 1696 9 0,53 233 228 -5 -2,1
все монолит     1604 1606 2 0,12 383 354 -29 -7,6
все 1-комн.     1683 1675 -8 -0,48 474 435 -39 -8,2
все 2-комн.     1640 1657 17 1,04 568 535 -33 -5,8
все 3-комн.     1623 1643 20 1,23 499 515 16 3,2
все 4-комн.     1710 1668 -42 -2,46 112 111 -1 -0,9
все 5-комн.     1594 1324 -270 -16,94 6 4 -2 -33,3
весь Ауэз. р-н  1652 1657 5 0,3 1659 1600 -59 -3,6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2199 2198 -1 -0,05 28 23 -5 -17,9
панель  2-комн. 2203 2117 -86 -3,9 56 49 -7 -12,5
панель  3-комн. 1954 1965 11 0,56 54 54 0 0
панель  4-комн. 2150 2231 81 3,77 10 10 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2385 2323 -62 -2,6 73 70 -3 -4,1
кирпич  2-комн. 2522 2468 -54 -2,14 102 88 -14 -13,7
кирпич  3-комн. 2559 2637 78 3,05 128 113 -15 -11,7
кирпич  4-комн. 2522 2552 30 1,19 52 45 -7 -13,5
кирпич  5-комн. 2373 2334 -39 -1,64 10 11 1 10
монолит 1-комн. 2371 2237 -134 -5,65 24 21 -3 -12,5
монолит 2-комн. 2428 2504 76 3,13 42 34 -8 -19
монолит 3-комн. 2336 2580 244 10,45 48 52 4 8,3
монолит 4-комн. 2833 3020 187 6,6 29 32 3 10,3
монолит 5-комн. 2758 2560 -198 -7,18 8 8 0 0
все панель      2107 2078 -29 -1,38 148 136 -12 -8,1
все кирпич      2503 2502 -1 -0,04 365 327 -38 -10,4
все монолит     2484 2608 124 4,99 151 147 -4 -2,6
все 1-комн.     2340 2281 -59 -2,52 125 114 -11 -8,8
все 2-комн.     2412 2374 -38 -1,58 200 171 -29 -14,5
все 3-комн.     2370 2457 87 3,67 230 219 -11 -4,8
все 4-комн.     2580 2687 107 4,15 91 87 -4 -4,4
все 5-комн.     2544 2429 -115 -4,52 18 19 1 5,6
весь Мед. р-н   2411 2433 22 0,91 664 610 -54 -8,1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1380 1446 66 4,78 23 20 -3 -13
панель  2-комн. 1276 1300 24 1,88 42 37 -5 -11,9
панель  3-комн. 1297 1294 -3 -0,23 23 24 1 4,3
панель  4-комн. 1245 1204 -41 -3,29 5 3 -2 -40
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1443 1431 -12 -0,83 76 74 -2 -2,6
кирпич  2-комн. 1329 1343 14 1,05 125 111 -14 -11,2
кирпич  3-комн. 1276 1240 -36 -2,82 68 67 -1 -1,5
кирпич  4-комн. 1264 958 -306 -24,21 7 3 -4 -57,1
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1296 1440 144 11,11 7 8 1 14,3
монолит 2-комн. 1258 1279 21 1,67 18 10 -8 -44,4
монолит 3-комн. 1020 1134 114 11,18 7 6 -1 -14,3
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1305 1329 24 1,84 93 84 -9 -9,7
все кирпич      1345 1336 -9 -0,67 276 255 -21 -7,6
все монолит     1214 1296 82 6,75 32 24 -8 -25
все 1-комн.     1419 1434 15 1,06 106 102 -4 -3,8
все 2-комн.     1310 1328 18 1,37 185 158 -27 -14,6
все 3-комн.     1262 1246 -16 -1,27 98 97 -1 -1
все 4-комн.     1256 1081 -175 -13,93 12 6 -6 -50
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1325 1332 7 0,53 401 363 -38 -9,5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1956 1967 11 0,56 141 114 -27 -19,1
панель  2-комн. 1914 1907 -7 -0,37 194 172 -22 -11,3
панель  3-комн. 1895 1902 7 0,37 250 209 -41 -16,4
панель  4-комн. 2100 2063 -37 -1,76 38 40 2 5,3
панель  5-комн. 1929 1874 -55 -2,85 2 3 1 50
кирпич  1-комн. 2004 2060 56 2,79 131 109 -22 -16,8
кирпич  2-комн. 2016 2036 20 0,99 194 174 -20 -10,3
кирпич  3-комн. 2182 2166 -16 -0,73 126 123 -3 -2,4
кирпич  4-комн. 2162 2180 18 0,83 52 46 -6 -11,5
кирпич  5-комн. 1777 1959 182 10,24 9 7 -2 -22,2
монолит 1-комн. 2051 2127 76 3,71 32 28 -4 -12,5
монолит 2-комн. 2239 2345 106 4,73 62 69 7 11,3
монолит 3-комн. 2448 2504 56 2,29 128 110 -18 -14,1
монолит 4-комн. 2610 2651 41 1,57 42 46 4 9,5
монолит 5-комн. 2407 2241 -166 -6,9 7 4 -3 -42,9
все панель      1927 1929 2 0,1 625 538 -87 -13,9
все кирпич      2064 2089 25 1,21 512 459 -53 -10,4
все монолит     2377 2442 65 2,73 271 257 -14 -5,2
все 1-комн.     1986 2025 39 1,96 304 251 -53 -17,4
все 2-комн.     2002 2033 31 1,55 450 415 -35 -7,8
все 3-комн.     2107 2125 18 0,85 504 442 -62 -12,3
все 4-комн.     2286 2308 22 0,96 132 132 0 0
все 5-комн.     2038 2021 -17 -0,83 18 14 -4 -22,2
весь Бост. р-н  2063 2093 30 1,45 1408 1254 -154 -10,9

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1777 1769 -8 -0,45 731 644 -87 -11,9
панель  2-комн. 1752 1755 3 0,17 870 838 -32 -3,7
панель  3-комн. 1729 1730 1 0,06 919 874 -45 -4,9
панель  4-комн. 1786 1798 12 0,67 189 163 -26 -13,8
панель  5-комн. 1686 1728 42 2,49 5 5 0 0
кирпич  1-комн. 1862 1860 -2 -0,11 558 495 -63 -11,3
кирпич  2-комн. 1928 1927 -1 -0,05 746 660 -86 -11,5
кирпич  3-комн. 2071 2056 -15 -0,72 556 515 -41 -7,4
кирпич  4-комн. 2217 2240 23 1,04 168 150 -18 -10,7
кирпич  5-комн. 2142 2198 56 2,61 24 20 -4 -16,7
монолит 1-комн. 1692 1657 -35 -2,07 231 232 1 0,4
монолит 2-комн. 1741 1822 81 4,65 380 322 -58 -15,3
монолит 3-комн. 2019 2080 61 3,02 378 349 -29 -7,7
монолит 4-комн. 2353 2433 80 3,4 108 119 11 10,2
монолит 5-комн. 2398 2247 -151 -6,3 19 15 -4 -21,1
все  панель     1753 1753 0 0 2714 2524 -190 -7
все  кирпич     1975 1973 -2 -0,1 2052 1840 -212 -10,3
все  монолит    1895 1948 53 2,8 1116 1037 -79 -7,1
все 1-комн.     1795 1783 -12 -0,67 1520 1371 -149 -9,8
все 2-комн.     1816 1829 13 0,72 1996 1820 -176 -8,8
все 3-комн.     1891 1897 6 0,32 1853 1738 -115 -6,2
все 4-комн.     2073 2126 53 2,56 465 432 -33 -7,1
все 5-комн.     2196 2157 -39 -1,78 48 40 -8 -16,7
город           1858 1865 7 0,38 5882 5401 -481 -8,2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.82%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.77%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.40%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: заметные снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир;
— в формате 2-комнатных квартир продолжается снижение доли, а в формате 4-комнатных квартир продолжается небольшое увеличение доли объёма предложения;
— все остальные форматы (1-, 3- и 5-комнатные квартиры) поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.42%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Жетысуского, Бостандыкского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского района;
— в Медеуском и Турксибском районах наблюдаются незначительные изменения долей объёма предложения;
— в Алмалинском районе продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+7$) определяется следующими факторами:
— значительное общее увеличение цен предложения (+8$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 772 -15 -1,86 1847 -231 -11,12
             
формат            
1-комн. 489 8 1,66 613 -71 -10,38
2-комн. 678 -11 -1,60 695 -82 -10,55
3-комн. 1057 -25 -2,31 437 -63 -12,60
4-комн. 1899 -67 -3,41 102 -15 -12,82

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 0.51%, что почти в шесть раз меньше, чем было на прошлой неделе (2.93%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: небольшие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно уменьшилась (-0.009).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.015.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-15$) определяется следующими факторами:
— резкое общее снижение цен предложения (-11$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-4$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 26.06-03.07.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 10 июля 2013 2200 просмотров Добавить комментарий