№ 26 (278 )

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс прошлый индекс сегодня изменение индекса ($) изменение индекса (%) объём прошлый объём сегодня изменение объёма изменение объёма (%)
сегмент рынка
панель  1-комн. 1945 1905 -40 -2,06 141 143 2 1,4
панель  2-комн. 1917 1887 -30 -1,56 160 150 -10 -6,3
панель  3-комн. 1827 1815 -12 -0,66 230 200 -30 -13
панель  4-комн. 1798 1819 21 1,17 37 34 -3 -8,1
панель  5-комн. н/д  1555 н/д  н/д  0 1 1 н/д 
кирпич  1-комн. 2063 2029 -34 -1,65 124 123 -1 -0,8
кирпич  2-комн. 2172 2160 -12 -0,55 213 184 -29 -13,6
кирпич  3-комн. 2162 2210 48 2,22 161 146 -15 -9,3
кирпич  4-комн. 2340 2314 -26 -1,11 38 37 -1 -2,6
кирпич  5-комн. 2467 2479 12 0,49 5 3 -2 -40
монолит 1-комн. 1879 1886 7 0,37 18 19 1 5,6
монолит 2-комн. 1956 1927 -29 -1,48 59 46 -13 -22
монолит 3-комн. 2110 2062 -48 -2,27 66 45 -21 -31,8
монолит 4-комн. 2252 2017 -235 -10,44 12 12 0 0
монолит 5-комн. 2397 2191 -206 -8,59 1 2 1 100
все панель      1879 1859 -20 -1,06 568 528 -40 -7
все кирпич      2158 2155 -3 -0,14 541 493 -48 -8,9
все монолит     2037 1982 -55 -2,7 156 124 -32 -20,5
все 1-комн.     1992 1957 -35 -1,76 283 285 2 0,7
все 2-комн.     2048 2024 -24 -1,17 432 380 -52 -12
все 3-комн.     1985 1990 5 0,25 457 391 -66 -14,4
все 4-комн.     2097 2068 -29 -1,38 87 83 -4 -4,6
все 5-комн.     2455 2229 -226 -9,21 6 6 0 0
весь Алм. р-н   2018 2000 -18 -0,89 1265 1145 -120 -9,5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

Рисунок 1 Рисунок 2

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1500 1499 -1 -0,07 83 98 15 18,1
панель  2-комн. 1465 1466 1 0,07 71 81 10 14,1
панель  3-комн. 1415 1429 14 0,99 64 66 2 3,1
панель  4-комн. 1490 1466 -24 -1,61 17 27 10 58,8
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1468 1465 -3 -0,2 50 65 15 30
кирпич  2-комн. 1407 1505 98 6,97 40 54 14 35
кирпич  3-комн. 1370 1443 73 5,33 21 18 -3 -14,3
кирпич  4-комн. 1270 1270 0 0 1 1 0 0
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1303 1303 0 0 55 49 -6 -10,9
монолит 2-комн. 1217 1206 -11 -0,9 41 46 5 12,2
монолит 3-комн. 1330 1344 14 1,05 33 27 -6 -18,2
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1465 1468 3 0,2 235 272 37 15,7
все кирпич      1426 1476 50 3,51 112 138 26 23,2
все монолит     1276 1269 -7 -0,55 131 124 -7 -5,3
все 1-комн.     1433 1443 10 0,7 188 212 24 12,8
все 2-комн.     1382 1411 29 2,1 152 181 29 19,1
все 3-комн.     1383 1410 27 1,95 118 111 -7 -5,9
все 4-комн.     1417 1420 3 0,21 20 30 10 50
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Жет. р-н   1404 1424 20 1,42 478 534 56 11,7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 
Рисунок 3 Рисунок 4

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1728 1717 -11 -0,64 301 296 -5 -1,7
панель  2-комн. 1643 1657 14 0,85 379 346 -33 -8,7
панель  3-комн. 1627 1605 -22 -1,35 360 325 -35 -9,7
панель  4-комн. 1695 1718 23 1,36 78 74 -4 -5,1
панель  5-комн. 1509 1509 0 0 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 1643 1653 10 0,61 88 83 -5 -5,7
кирпич  2-комн. 1659 1709 50 3,01 83 76 -7 -8,4
кирпич  3-комн. 1753 1663 -90 -5,13 70 55 -15 -21,4
кирпич  4-комн. 1732 1780 48 2,77 21 17 -4 -19
кирпич  5-комн. 2052 2135 83 4,04 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1563 1605 42 2,69 100 95 -5 -5
монолит 2-комн. 1643 1564 -79 -4,81 139 146 7 5
монолит 3-комн. 1661 1656 -5 -0,3 134 119 -15 -11,2
монолит 4-комн. 1670 1629 -41 -2,46 20 21 1 5
монолит 5-комн. 1004 1140 136 13,55 2 2 0 0
все панель      1664 1661 -3 -0,18 1120 1043 -77 -6,9
все кирпич      1687 1687 0 0 264 233 -31 -11,7
все монолит     1626 1604 -22 -1,35 395 383 -12 -3
все 1-комн.     1678 1683 5 0,3 489 474 -15 -3,1
все 2-комн.     1645 1640 -5 -0,3 601 568 -33 -5,5
все 3-комн.     1650 1623 -27 -1,64 564 499 -65 -11,5
все 4-комн.     1697 1710 13 0,77 119 112 -7 -5,9
все 5-комн.     1521 1594 73 4,8 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н  1659 1652 -7 -0,42 1779 1659 -120 -6,7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 
Рисунок 5 Рисунок 6

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2140 2199 59 2,76 31 28 -3 -9,7
панель  2-комн. 2135 2203 68 3,19 68 56 -12 -17,6
панель  3-комн. 2023 1954 -69 -3,41 56 54 -2 -3,6
панель  4-комн. 2167 2150 -17 -0,78 7 10 3 42,9
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2450 2385 -65 -2,65 81 73 -8 -9,9
кирпич  2-комн. 2444 2522 78 3,19 110 102 -8 -7,3
кирпич  3-комн. 2546 2559 13 0,51 132 128 -4 -3
кирпич  4-комн. 2630 2522 -108 -4,11 46 52 6 13
кирпич  5-комн. 2712 2373 -339 -12,5 11 10 -1 -9,1
монолит 1-комн. 2094 2371 277 13,23 21 24 3 14,3
монолит 2-комн. 2537 2428 -109 -4,3 44 42 -2 -4,5
монолит 3-комн. 2344 2336 -8 -0,34 67 48 -19 -28,4
монолит 4-комн. 3193 2833 -360 -11,27 36 29 -7 -19,4
монолит 5-комн. 2545 2758 213 8,37 7 8 1 14,3
все панель      2098 2107 9 0,43 162 148 -14 -8,6
все кирпич      2510 2503 -7 -0,28 380 365 -15 -3,9
все монолит     2545 2484 -61 -2,4 175 151 -24 -13,7
все 1-комн.     2321 2340 19 0,82 133 125 -8 -6
все 2-комн.     2367 2412 45 1,9 222 200 -22 -9,9
все 3-комн.     2378 2370 -8 -0,34 255 230 -25 -9,8
все 4-комн.     2821 2580 -241 -8,54 89 91 2 2,2
все 5-комн.     2647 2544 -103 -3,89 18 18 0 0
весь Мед. р-н   2426 2411 -15 -0,62 717 664 -53 -7,4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 
Рисунок 7 Рисунок 8

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1453 1380 -73 -5,02 20 23 3 15
панель  2-комн. 1263 1276 13 1,03 42 42 0 0
панель  3-комн. 1344 1297 -47 -3,5 18 23 5 27,8
панель  4-комн. 1266 1245 -21 -1,66 5 5 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1457 1443 -14 -0,96 84 76 -8 -9,5
кирпич  2-комн. 1331 1329 -2 -0,15 116 125 9 7,8
кирпич  3-комн. 1295 1276 -19 -1,47 68 68 0 0
кирпич  4-комн. 1247 1264 17 1,36 6 7 1 16,7
кирпич  5-комн. 1500 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1363 1296 -67 -4,92 7 7 0 0
монолит 2-комн. 1277 1258 -19 -1,49 17 18 1 5,9
монолит 3-комн. 1112 1020 -92 -8,27 13 7 -6 -46,2
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1325 1305 -20 -1,51 85 93 8 9,4
все кирпич      1359 1345 -14 -1,03 275 276 1 0,4
все монолит     1235 1214 -21 -1,7 37 32 -5 -13,5
все 1-комн.     1450 1419 -31 -2,14 111 106 -5 -4,5
все 2-комн.     1309 1310 1 0,08 175 185 10 5,7
все 3-комн.     1279 1262 -17 -1,33 99 98 -1 -1
все 4-комн.     1255 1256 1 0,08 11 12 1 9,1
все 5-комн.     1500 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Турк. р-н  1340 1325 -15 -1,12 397 401 4 1

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 
Рисунок 9 Рисунок 10

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1950 1956 6 0,31 138 141 3 2,2
панель  2-комн. 1909 1914 5 0,26 191 194 3 1,6
панель  3-комн. 1863 1895 32 1,72 266 250 -16 -6
панель  4-комн. 2014 2100 86 4,27 47 38 -9 -19,1
панель  5-комн. 1948 1929 -19 -0,98 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2067 2004 -63 -3,05 123 131 8 6,5
кирпич  2-комн. 2017 2016 -1 -0,05 194 194 0 0
кирпич  3-комн. 2128 2182 54 2,54 116 126 10 8,6
кирпич  4-комн. 2175 2162 -13 -0,6 49 52 3 6,1
кирпич  5-комн. 1785 1777 -8 -0,45 8 9 1 12,5
монолит 1-комн. 2160 2051 -109 -5,05 30 32 2 6,7
монолит 2-комн. 2235 2239 4 0,18 86 62 -24 -27,9
монолит 3-комн. 2317 2448 131 5,65 110 128 18 16,4
монолит 4-комн. 2586 2610 24 0,93 44 42 -2 -4,5
монолит 5-комн. 2191 2407 216 9,86 3 7 4 133,3
все панель      1906 1927 21 1,1 644 625 -19 -3
все кирпич      2067 2064 -3 -0,15 490 512 22 4,5
все монолит     2315 2377 62 2,68 273 271 -2 -0,7
все 1-комн.     2021 1986 -35 -1,73 291 304 13 4,5
все 2-комн.      2013 2002 -11 -0,55 471 450 -21 -4,5
все 3-комн.     2026 2107 81 4 492 504 12 2,4
все 4-комн.     2250 2286 36 1,6 140 132 -8 -5,7
все 5-комн.     1903 2038 135 7,09 13 18 5 38,5
весь Бост. р-н  2042 2063 21 1,03 1407 1408 1 0,1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 
Рисунок 11 Рисунок 12

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1796 1777 -19 -1,06 715 731 16 2,2
панель  2-комн. 1754 1752 -2 -0,11 913 870 -43 -4,7
панель  3-комн. 1738 1729 -9 -0,52 997 919 -78 -7,8
панель  4-комн. 1781 1786 5 0,28 191 189 -2 -1
панель  5-комн. 1728 1686 -42 -2,43 4 5 1 25
кирпич  1-комн. 1903 1862 -41 -2,15 557 558 1 0,2
кирпич  2-комн. 1939 1928 -11 -0,57 764 746 -18 -2,4
кирпич  3-комн. 2051 2071 20 0,98 578 556 -22 -3,8
кирпич  4-комн. 2238 2217 -21 -0,94 163 168 5 3,1
кирпич  5-комн. 2298 2142 -156 -6,79 27 24 -3 -11,1
монолит 1-комн. 1639 1692 53 3,23 241 231 -10 -4,1
монолит 2-комн. 1840 1741 -99 -5,38 402 380 -22 -5,5
монолит 3-комн. 1959 2019 60 3,06 427 378 -49 -11,5
монолит 4-комн. 2551 2353 -198 -7,76 114 108 -6 -5,3
монолит 5-комн. 2214 2398 184 8,31 13 19 6 46,2
все  панель     1761 1753 -8 -0,45 2820 2714 -106 -3,8
все  кирпич     1988 1975 -13 -0,65 2089 2052 -37 -1,8
все  монолит    1914 1895 -19 -0,99 1197 1116 -81 -6,8
все 1-комн.     1810 1795 -15 -0,83 1513 1520 7 0,5
все 2-комн.     1839 1816 -23 -1,25 2079 1996 -83 -4
все 3-комн.     1875 1891 16 0,85 2002 1853 -149 -7,4
все 4-комн.     2128 2073 -55 -2,58 468 465 -3 -0,6
все 5-комн.     2221 2196 -25 -1,13 44 48 4 9,1
город           1869 1858 -11 -0,59 6106 5882 -224 -3,7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 
Рисунок 13 Рисунок 14

 

На рис.15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.67%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (0.46%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.40%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир;
— в формате 3-комнатных квартир продолжается снижение доли, а в формате 4-комнатных квартир продолжается заметное увеличение доли объёма предложения;
— все остальные форматы (1-, 2- и 5-комнатные квартиры) поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.64%, что в несколько раз больше, чем было на прошлой неделе (0.70%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Турксибского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— в Медеуском районе продолжается уменьшение доли объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-11$) определяется следующими факторами:
— заметное общее снижение цен предложения (-3$);
— большое перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-8$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 787 46 6,21 2078 277 15,38
             
формат            
1-комн. 481 4 0,84 684 70 11,40
2-комн. 689 14 2,07 777 72 10,21
3-комн. 1082 36 3,44 500 86 20,77
4-комн. 1966 14 0,72 117 49 72,06

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.93%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (3.49%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромные снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.060).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.024.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+46$) определяется следующими факторами:
— резкое общее увеличение цен предложения (+16$);
— огромное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+30$).

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 19.06-26.06.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.