Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 23.01-30.01.2013


№4 (256)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1996 1942 -54 -2.71 110 108 -2 -1.8
панель 2-комн. 1924 1887 -37 -1.92 121 144 23 19
панель 3-комн. 1844 1830 -14 -0.76 231 260 29 12.6
панель 4-комн. 1836 1870 34 1.85 25 30 5 20
панель 5-комн. 2320 2008 -312 -13.45 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2109 2115 6 0.28 127 124 -3 -2.4
кирпич 2-комн. 2195 2185 -10 -0.46 211 219 8 3.8
кирпич 3-комн. 2266 2318 52 2.29 145 129 -16 -11
кирпич 4-комн. 2359 2404 45 1.91 46 52 6 13
кирпич 5-комн. 2069 2069 0 0 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1944 1778 -166 -8.54 25 30 5 20
монолит 2-комн. 1898 1955 57 3 56 58 2 3.6
монолит 3-комн. 2025 1992 -33 -1.63 43 75 32 74.4
монолит 4-комн. 2279 2306 27 1.18 11 21 10 90.9
монолит 5-комн. 1978 2437 459 23.21 2 2 0 0
все панель 1899 1869 -30 -1.58 489 543 54 11
все кирпич 2207 2222 15 0.68 531 526 -5 -0.9
все монолит 1978 1986 8 0.4 137 186 49 35.8
все 1-комн. 2045 2005 -40 -1.96 262 262 0 0
все 2-комн. 2067 2051 -16 -0.77 388 421 33 8.5
все 3-комн. 2008 1991 -17 -0.85 419 464 45 10.7
все 4-комн. 2188 2228 40 1.83 82 103 21 25.6
все 5-комн. 2122 2204 82 3.86 6 5 -1 -16.7
весь Алм. р-н
2050
2034
-16
-0.78
1157
1255
98
8.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1532 1505 -27 -1.76 83 87 4 4.8
панель 2-комн. 1468 1503 35 2.38 51 60 9 17.6
панель 3-комн. 1450 1419 -31 -2.14 52 57 5 9.6
панель 4-комн. 1448 1388 -60 -4.14 21 17 -4 -19
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1409 1415 6 0.43 35 30 -5 -14.3
кирпич 2-комн. 1426 1376 -50 -3.51 36 52 16 44.4
кирпич 3-комн. 1361 1400 39 2.87 21 21 0 0
кирпич 4-комн. 873 874 1 0.11 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1307 1343 36 2.75 57 51 -6 -10.5
монолит 2-комн. 1244 1208 -36 -2.89 44 44 0 0
монолит 3-комн. 1371 1323 -48 -3.5 26 22 -4 -15.4
монолит 4-комн. 934 934 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1487 1473 -14 -0.94 207 221 14 6.8
все кирпич 1393 1382 -11 -0.79 94 105 11 11.7
все монолит 1292 1282 -10 -0.77 129 119 -10 -7.8
все 1-комн. 1434 1439 5 0.35 175 168 -7 -4
все 2-комн. 1381 1377 -4 -0.29 131 156 25 19.1
все 3-комн. 1410 1393 -17 -1.21 99 100 1 1
все 4-комн. 1360 1295 -65 -4.78 25 21 -4 -16
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1408
1400
-8
-0.57
430
445
15
3.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1737 1742 5 0.29 257 242 -15 -5.8
панель 2-комн. 1659 1652 -7 -0.42 315 307 -8 -2.5
панель 3-комн. 1605 1592 -13 -0.81 340 358 18 5.3
панель 4-комн. 1791 1706 -85 -4.75 58 68 10 17.2
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1708 1670 -38 -2.22 60 65 5 8.3
кирпич 2-комн. 1704 1741 37 2.17 67 73 6 9
кирпич 3-комн. 1765 1767 2 0.11 71 76 5 7
кирпич 4-комн. 1699 1698 -1 -0.06 24 21 -3 -12.5
кирпич 5-комн. 1978 2108 130 6.57 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1657 1660 3 0.18 81 74 -7 -8.6
монолит 2-комн. 1550 1577 27 1.74 128 135 7 5.5
монолит 3-комн. 1656 1665 9 0.54 124 109 -15 -12.1
монолит 4-комн. 1807 1654 147 8.14 28 21 -7 -25
монолит 5-комн. 1338 1337 -1 -0.07 2 2 0 0
все панель 1668 1656 -12 -0.72 970 975 5 0.5
все кирпич 1727 1729 2 0.12 225 237 12 5.3
все монолит 1628 1644 16 0.98 363 341 -22 -6.1
все 1-комн. 1716 1713 -3 -0.17 398 381 -17 -4.3
все 2-комн. 1637 1644 7 0.43 510 515 5 1
все 3-комн. 1638 1631 -7 -0.43 535 543 8 1.5
все 4-комн. 1775 1751 -24 -1.35 110 110 0 0
все 5-комн. 1721 1722 1 0.06 5 4 -1 -20
весь Ауэз. р-н
1667
1664
-3
-0.18
1558
1553
-5
-0.3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2099 2084 -15 -0.71 30 32 2 6.7
панель 2-комн. 2062 1968 -94 -4.56 44 52 8 18.2
панель 3-комн. 1984 1972 -12 -0.6 61 68 7 11.5
панель 4-комн. 2114 2003 -111 -5.25 17 19 2 11.8
панель 5-комн. 2152 2142 -10 -0.46 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2424 2422 -2 -0.08 60 56 -4 -6.7
кирпич 2-комн. 2566 2486 -80 -3.12 102 122 20 19.6
кирпич 3-комн. 2644 2595 -49 -1.85 147 162 15 10.2
кирпич 4-комн. 2787 2850 63 2.26 46 52 6 13
кирпич 5-комн. 2513 2539 26 1.03 8 7 -1 -12.5
монолит 1-комн. 1857 1900 43 2.32 17 20 3 17.6
монолит 2-комн. 2365 2531 166 7.02 44 44 0 0
монолит 3-комн. 2632 2691 59 2.24 70 60 -10 -14.3
монолит 4-комн. 2970 3191 221 7.44 34 36 2 5.9
монолит 5-комн. 3312 2927 -385 -11.62 6 5 -1 -16.7
все панель 2045 1996 -49 -2.4 154 173 19 12.3
все кирпич 2600 2569 -31 -1.19 363 399 36 9.9
все монолит 2577 2668 91 3.53 171 165 -6 -3.5
все 1-комн. 2242 2225 -17 -0.76 107 108 1 0.9
все 2-комн. 2402 2371 -31 -1.29 190 218 28 14.7
все 3-комн. 2496 2468 -28 -1.12 278 290 12 4.3
все 4-комн. 2733 2814 81 2.96 97 107 10 10.3
все 5-комн. 2767 2620 -147 -5.31 16 14 -2 -12.5
весь Мед. р-н
2470
2457
-13
-0.53
688
737
49
7.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1407 1400 -7 -0.5 16 14 -2 -12.5
панель 2-комн. 1311 1319 8 0.61 33 37 4 12.1
панель 3-комн. 1272 1325 53 4.17 29 31 2 6.9
панель 4-комн. 1284 1365 81 6.31 8 10 2 25
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1429 1439 10 0.7 71 75 4 5.6
кирпич 2-комн. 1380 1363 -17 -1.23 92 95 3 3.3
кирпич 3-комн. 1322 1282 -40 -3.03 57 54 -3 -5.3
кирпич 4-комн. 1349 1431 82 6.08 7 6 -1 -14.3
кирпич 5-комн. 1413 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1260 1319 59 4.68 11 7 -4 -36.4
монолит 2-комн. 1287 1299 12 0.93 15 18 3 20
монолит 3-комн. 1130 1171 41 3.63 9 15 6 66.7
монолит 4-комн. 1050 1192 142 13.52 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1313 1338 25 1.9 86 92 6 7
все кирпич 1379 1370 -9 -0.65 228 230 2 0.9
все монолит 1232 1251 19 1.54 36 42 6 16.7
все 1-комн. 1406 1424 18 1.28 98 96 -2 -2
все 2-комн. 1353 1344 -9 -0.67 140 150 10 7.1
все 3-комн. 1288 1278 -10 -0.78 95 100 5 5.3
все 4-комн. 1297 1367 70 5.4 16 18 2 12.5
все 5-комн. 1413 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1348
1348
0
0
350
364
14
4

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2026 2017 -9 -0.44 104 116 12 11.5
панель 2-комн. 1980 1954 -26 -1.31 191 215 24 12.6
панель 3-комн. 1844 1854 10 0.54 246 264 18 7.3
панель 4-комн. 1950 1992 42 2.15 40 50 10 25
панель 5-комн. 2298 2014 -284 -12.36 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2081 2032 -49 -2.35 109 111 2 1.8
кирпич 2-комн. 2051 2019 -32 -1.56 181 195 14 7.7
кирпич 3-комн. 2158 2179 21 0.97 130 120 -10 -7.7
кирпич 4-комн. 2418 2240 -178 -7.36 45 39 -6 -13.3
кирпич 5-комн. 2213 2455 242 10.94 7 5 -2 -28.6
монолит 1-комн. 2253 2159 -94 -4.17 27 25 -2 -7.4
монолит 2-комн. 2358 2380 22 0.93 94 72 -22 -23.4
монолит 3-комн. 2486 2376 -110 -4.42 129 134 5 3.9
монолит 4-комн. 2654 2595 -59 -2.22 49 37 -12 -24.5
монолит 5-комн. 2303 2533 230 9.99 7 9 2 28.6
все панель 1929 1927 -2 -0.1 583 647 64 11
все кирпич 2124 2085 -39 -1.84 472 470 -2 -0.4
все монолит 2448 2391 -57 -2.33 306 277 -29 -9.5
все 1-комн. 2076 2037 -39 -1.88 240 252 12 5
все 2-комн. 2083 2043 -40 -1.92 466 482 16 3.4
все 3-комн. 2088 2064 -24 -1.15 505 518 13 2.6
все 4-комн. 2364 2245 -119 -5.03 134 126 -8 -6
все 5-комн. 2262 2443 181 8 16 16 0 0
весь Бост. р-н
2114
2073
-41
-1.94
1361
1394
33
2.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1813 1806 -7 -0.39 603 601 -2 -0.3
панель 2-комн. 1777 1765 -12 -0.68 757 817 60 7.9
панель 3-комн. 1728 1725 -3 -0.17 961 1039 78 8.1
панель 4-комн. 1794 1782 -12 -0.67 171 197 26 15.2
панель 5-комн. 2256 2064 -192 -8.51 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1929 1908 -21 -1.09 467 468 1 0.2
кирпич 2-комн. 2005 1981 -24 -1.2 700 764 64 9.1
кирпич 3-комн. 2140 2152 12 0.56 576 566 -10 -1.7
кирпич 4-комн. 2321 2345 24 1.03 172 174 2 1.2
кирпич 5-комн. 2248 2400 152 6.76 22 16 -6 -27.3
монолит 1-комн. 1661 1659 -2 -0.12 221 213 -8 -3.6
монолит 2-комн. 1840 1840 0 0 386 375 -11 -2.8
монолит 3-комн. 2099 2061 -38 -1.81 403 418 15 3.7
монолит 4-комн. 2476 2559 83 3.35 125 119 -6 -4.8
монолит 5-комн. 2507 2498 -9 -0.36 17 18 1 5.9
все панель 1769 1761 -8 -0.45 2498 2659 161 6.4
все кирпич 2058 2048 -10 -0.49 1937 1988 51 2.6
все монолит 1975 1972 -3 -0.15 1152 1143 -9 -0.8
все 1-комн. 1829 1819 -10 -0.55 1291 1282 -9 -0.7
все 2-комн. 1877 1864 -13 -0.69 1843 1956 113 6.1
все 3-комн. 1927 1914 -13 -0.67 1940 2023 83 4.3
все 4-комн. 2170 2171 1 0.05 468 490 22 4.7
все 5-комн. 2347 2402 55 2.34 45 39 -6 -13.3
город
1912
1901
-11
-0.58
5587
5790
203
3.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (23.01-30.01.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.21%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.63%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— панель и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— кирпич продолжает уменьшать свою долю предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.10%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.47%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных;
— форматы
3-, 4- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— формат 1-комнатных квартир продолжает уменьшать свою долю объёма предложения, а формат 2-комнатных продолжает увеличивать свою долю.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.40%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (2.06%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромные снижения долей объёма предложения Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского и Медеуского районов;
— практически все районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-11$) определяется следующими факторами:
— общее сильное падение цен предложения (-9$);
— небольшое перераспределение общего предложения в пользу более дешевых сегментов (-2$).

 

Выводы по рынку продаж квартир

— общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир за неделю сильно снизился;
— за прошедшие неделю немного увеличился удельный вес предложения относительно дешевого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 829
-16
-1.91
1994
68
3.53
формат
1-комн. 498 -4 -0.80 616 57 10.20
2-комн. 735 -28 -3.67 755 20 2.72
3-комн. 1112 0 0.00 507 -13 -2.50
4-комн. 1967 103 5.53 116 4 3.57

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.87%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.88%).

Основное перераспределение объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Практически все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
В сегменте 4-комнатных квартир доля объёма предложения не изменилась.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.034).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.062.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-16$) определяется следующими факторами:
— общее значительное снижение цены предложения (-6$);
— большое перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-10$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю значительно снизился;
— за прошедшие неделю сильно увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 16.01.2013-23.01.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 30 января 2013 1282 просмотра Добавить комментарий