Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 20.03-27.03.2013


№12 (264)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1952 1968 16 0.82 130 99 -31 -23.8
панель 2-комн. 1898 1922 24 1.26 160 139 -21 -13.1
панель 3-комн. 1828 1851 23 1.26 233 192 -41 -17.6
панель 4-комн. 1795 1835 40 2.23 40 31 -9 -22.5
панель 5-комн. 1853 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
кирпич 1-комн. 2114 2072 -42 -1.99 153 128 -25 -16.3
кирпич 2-комн. 2227 2200 -27 -1.21 210 180 -30 -14.3
кирпич 3-комн. 2247 2258 11 0.49 157 137 -20 -12.7
кирпич 4-комн. 2375 2270 -105 -4.42 45 43 -2 -4.4
кирпич 5-комн. 2219 2004 -215 -9.69 7 2 -5 -71.4
монолит 1-комн. 1909 1944 35 1.83 33 32 -1 -3
монолит 2-комн. 1949 1920 -29 -1.49 75 55 -20 -26.7
монолит 3-комн. 2084 2279 195 9.36 67 54 -13 -19.4
монолит 4-комн. 2018 2095 77 3.82 14 10 -4 -28.6
монолит 5-комн. 1873 2209 336 17.94 3 2 -1 -33.3
все панель 1874 1896 22 1.17 565 461 -104 -18.4
все кирпич 2213 2188 -25 -1.13 572 490 -82 -14.3
все монолит 1993 2066 73 3.66 192 153 -39 -20.3
все 1-комн. 2025 2016 -9 -0.44 316 259 -57 -18
все 2-комн. 2061 2055 -6 -0.29 445 374 -71 -16
все 3-комн. 2009 2056 47 2.34 457 383 -74 -16.2
все 4-комн. 2090 2088 -2 -0.1 99 84 -15 -15.2
все 5-комн. 2071 2106 35 1.69 12 4 -8 -66.7
весь Алм. р-н
2037
2049
12
0.59
1329
1104
-225
-16.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1514 1516 2 0.13 103 94 -9 -8.7
панель 2-комн. 1506 1516 10 0.66 72 63 -9 -12.5
панель 3-комн. 1505 1480 -25 -1.66 57 54 -3 -5.3
панель 4-комн. 1398 1426 28 2 12 10 -2 -16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1480 1462 -18 -1.22 44 35 -9 -20.5
кирпич 2-комн. 1434 1447 13 0.91 48 37 -11 -22.9
кирпич 3-комн. 1505 1439 -66 -4.39 19 16 -3 -15.8
кирпич 4-комн. 871 861 -10 -1.15 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1345 1353 8 0.59 69 51 -18 -26.1
монолит 2-комн. 1216 1221 5 0.41 46 32 -14 -30.4
монолит 3-комн. 1407 1300 -107 -7.6 22 22 0 0
монолит 4-комн. 919 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1503 1503 0 0 244 221 -23 -9.4
все кирпич 1453 1438 -15 -1.03 113 90 -23 -20.4
все монолит 1305 1301 -4 -0.31 139 105 -34 -24.5
все 1-комн. 1453 1459 6 0.41 216 180 -36 -16.7
все 2-комн. 1404 1425 21 1.5 166 132 -34 -20.5
все 3-комн. 1483 1429 -54 -3.64 98 92 -6 -6.1
все 4-комн. 1272 1331 59 4.64 16 12 -4 -25
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1437
1438
1
0.07
496
416
-80
-16.1

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1745 1750 5 0.29 337 259 -78 -23.1
панель 2-комн. 1674 1667 -7 -0.42 372 310 -62 -16.7
панель 3-комн. 1607 1612 5 0.31 358 280 -78 -21.8
панель 4-комн. 1763 1825 62 3.52 68 53 -15 -22.1
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1721 1709 -12 -0.7 75 60 -15 -20
кирпич 2-комн. 1647 1684 37 2.25 91 83 -8 -8.8
кирпич 3-комн. 1716 1733 17 0.99 74 62 -12 -16.2
кирпич 4-комн. 1670 1844 174 10.42 19 17 -2 -10.5
кирпич 5-комн. 2216 2197 -19 -0.86 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1621 1635 14 0.86 108 85 -23 -21.3
монолит 2-комн. 1616 1584 -32 -1.98 146 142 -4 -2.7
монолит 3-комн. 1657 1631 -26 -1.57 131 98 -33 -25.2
монолит 4-комн. 1754 1733 -21 -1.2 17 25 8 47.1
монолит 5-комн. 1289 1289 0 0 4 4 0 0
все панель 1679 1683 4 0.24 1135 902 -233 -20.5
все кирпич 1693 1720 27 1.59 261 224 -37 -14.2
все монолит 1633 1616 -17 -1.04 406 354 -52 -12.8
все 1-комн. 1715 1719 4 0.23 520 404 -116 -22.3
все 2-комн. 1656 1647 -9 -0.54 609 535 -74 -12.2
все 3-комн. 1632 1633 1 0.06 563 440 -123 -21.8
все 4-комн. 1744 1804 60 3.44 104 95 -9 -8.7
все 5-комн. 1598 1591 -7 -0.44 6 6 0 0
весь Ауэз. р-н
1670
1672
2
0.12
1802
1480
-322
-17.9

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2121 2117 -4 -0.19 34 27 -7 -20.6
панель 2-комн. 2132 2133 1 0.05 51 45 -6 -11.8
панель 3-комн. 1980 2001 21 1.06 74 62 -12 -16.2
панель 4-комн. 2286 2047 -239 -10.45 6 6 0 0
панель 5-комн. 2225 2045 -180 -8.09 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2473 2399 -74 -2.99 80 63 -17 -21.3
кирпич 2-комн. 2424 2414 -10 -0.41 97 89 -8 -8.2
кирпич 3-комн. 2587 2527 -60 -2.32 147 120 -27 -18.4
кирпич 4-комн. 2830 2709 -121 -4.28 58 50 -8 -13.8
кирпич 5-комн. 2436 3063 627 25.74 9 9 0 0
монолит 1-комн. 2009 1940 -69 -3.43 26 21 -5 -19.2
монолит 2-комн. 2710 2551 -159 -5.87 55 42 -13 -23.6
монолит 3-комн. 2538 2508 -30 -1.18 53 59 6 11.3
монолит 4-комн. 2720 2921 201 7.39 33 30 -3 -9.1
монолит 5-комн. 2069 2082 13 0.63 4 3 -1 -25
все панель 2069 2067 -2 -0.1 167 141 -26 -15.6
все кирпич 2555 2514 -41 -1.6 391 331 -60 -15.3
все монолит 2537 2514 -23 -0.91 171 155 -16 -9.4
все 1-комн. 2301 2243 -58 -2.52 140 111 -29 -20.7
все 2-комн. 2428 2374 -54 -2.22 203 176 -27 -13.3
все 3-комн. 2413 2387 -26 -1.08 274 241 -33 -12
все 4-комн. 2758 2736 -22 -0.8 97 86 -11 -11.3
все 5-комн. 2309 2758 449 19.45 15 13 -2 -13.3
весь Мед. р-н
2439 2413 -26 -1.07 729
627
-102
-14

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1417 1412 -5 -0.35 23 13 -10 -43.5
панель 2-комн. 1296 1295 -1 -0.08 42 33 -9 -21.4
панель 3-комн. 1350 1301 -49 -3.63 30 27 -3 -10
панель 4-комн. 1286 1335 49 3.81 9 4 -5 -55.6
панель 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1469 1441 -28 -1.91 93 83 -10 -10.8
кирпич 2-комн. 1351 1375 24 1.78 122 96 -26 -21.3
кирпич 3-комн. 1285 1310 25 1.95 69 62 -7 -10.1
кирпич 4-комн. 1060 1054 -6 -0.57 5 5 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1406 1128 -278 -19.77 6 4 -2 -33.3
монолит 2-комн. 1339 1268 -71 -5.3 11 17 6 54.5
монолит 3-комн. 1151 1112 -39 -3.39 9 5 -4 -44.4
монолит 4-комн. 1223 1223 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1337 1319 -18 -1.35 105 78 -27 -25.7
все кирпич 1368 1374 6 0.44 289 246 -43 -14.9
все монолит 1286 1216 -70 -5.44 27 27 0 0
все 1-комн. 1456 1424 -32 -2.2 122 100 -22 -18
все 2-комн. 1337 1344 7 0.52 175 146 -29 -16.6
все 3-комн. 1291 1296 5 0.39 108 94 -14 -13
все 4-комн. 1206 1183 -23 -1.91 15 10 -5 -33.3
все 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
1355
1350
-5
-0.37
421
351
-70
-16.6

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1993 2027 34 1.71 131 94 -37 -28.2
панель 2-комн. 1974 1967 -7 -0.35 201 168 -33 -16.4
панель 3-комн. 1909 1911 2 0.1 263 241 -22 -8.4
панель 4-комн. 2050 1967 -83 -4.05 54 41 -13 -24.1
панель 5-комн. 1693 1693 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2075 1992 -83 -4 153 108 -45 -29.4
кирпич 2-комн. 2022 2003 -19 -0.94 190 167 -23 -12.1
кирпич 3-комн. 2228 2158 -70 -3.14 131 106 -25 -19.1
кирпич 4-комн. 2256 2264 8 0.35 51 40 -11 -21.6
кирпич 5-комн. 2546 2447 -99 -3.89 8 7 -1 -12.5
монолит 1-комн. 2154 2122 -32 -1.49 41 28 -13 -31.7
монолит 2-комн. 2429 2362 -67 -2.76 102 73 -29 -28.4
монолит 3-комн. 2435 2441 6 0.25 150 110 -40 -26.7
монолит 4-комн. 2573 2708 135 5.25 52 37 -15 -28.8
монолит 5-комн. 2570 2441 -129 -5.02 7 5 -2 -28.6
все панель 1957 1952 -5 -0.26 650 545 -105 -16.2
все кирпич 2118 2070 -48 -2.27 533 428 -105 -19.7
все монолит 2423 2421 -2 -0.08 352 253 -99 -28.1
все 1-комн. 2051 2022 -29 -1.41 325 230 -95 -29.2
все 2-комн. 2086 2052 -34 -1.63 493 408 -85 -17.2
все 3-комн. 2130 2095 -35 -1.64 544 457 -87 -16
все 4-комн. 2290 2300 10 0.44 157 118 -39 -24.8
все 5-комн. 2503 2386 -117 -4.67 16 13 -3 -18.8
весь Бост. р-н
2120
2090
-30
-1.42
1535
1226
-309
-20.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1797 1800 3 0.17 760 588 -172 -22.6
панель 2-комн. 1775 1778 3 0.17 898 759 -139 -15.6
панель 3-комн. 1748 1758 10 0.57 1017 858 -159 -15.6
панель 4-комн. 1819 1835 16 0.88 191 146 -45 -23.6
панель 5-комн. 1872 1708 -164 -8.76 6 3 -3 -50
кирпич 1-комн. 1949 1894 -55 -2.82 608 480 -128 -21.1
кирпич 2-комн. 1932 1941 9 0.47 769 661 -108 -14
кирпич 3-комн. 2115 2087 -28 -1.32 607 510 -97 -16
кирпич 4-комн. 2334 2277 -57 -2.44 184 161 -23 -12.5
кирпич 5-комн. 2394 2654 260 10.86 26 20 -6 -23.1
монолит 1-комн. 1691 1694 3 0.18 288 223 -65 -22.6
монолит 2-комн. 1937 1842 -95 -4.9 444 370 -74 -16.7
монолит 3-комн. 2073 2095 22 1.06 434 353 -81 -18.7
монолит 4-комн. 2392 2459 67 2.8 119 103 -16 -13.4
монолит 5-комн. 2057 2001 -56 -2.72 18 14 -4 -22.2
все панель 1775 1780 5 0.28 2872 2354 -518 -18
все кирпич 2027 2007 -20 -0.99 2194 1832 -362 -16.5
все монолит 1971 1957 -14 -0.71 1303 1063 -240 -18.4
все 1-комн. 1834 1817 -17 -0.93 1656 1291 -365 -22
все 2-комн. 1866 1852 -14 -0.75 2111 1790 -321 -15.2
все 3-комн. 1925 1925 0 0 2058 1721 -337 -16.4
все 4-комн. 2149 2165 16 0.74 494 410 -84 -17
все 5-комн. 2210 2331 121 5.48 50 37 -13 -26
город
1902
1895
-7
-0.37
6369
5249
-11.2
-17.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (20.03-27.03.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.45%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (0.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— монолит поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю, а кирпич продолжает увеличивать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.49%, что в заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.83%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— практически все форматы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.88%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.54%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большое снижение доли объёма предложения Бостандыкского района в пользу Алмалинского, Жетысуского и Медеуского районов;
— в Медеуском и Турксибском районах продолжается увеличение долей объёма предложения, а в Ауэзовском продолжается снижение доли;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-7$) определяется следующими факторами:
— общее значительное снижение цен предложения (-7$);
— очень маленькое структурное перераспределение общего предложения (0$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 797
-36
-4.33
1557
-540
-25.75
формат
1-комн. 485 -7 -1.42 492 -134 -21.41
2-комн. 716 -23 -3.11 584 -206 -26.08
3-комн. 1080 -58 -5.10 398 -157 -28.29
4-комн. 1862 85 4.78 83 -43 -34.13

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.75%, что значительно выше, чем было на прошлой неделе (1.27%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Форматы 3-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.
Форматы 2- и 4-комнатных квартир продолжают снижать свои доли объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает увеличивать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.040).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.046.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-36$) определяется следующими факторами:
— общее резкое снижение цен предложения (-21$);
— большое перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-15$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 13.03.2013-20.03.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 27 марта 2013 992 просмотра Добавить комментарий