№8 (260)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1939 1979 40 2.06 102 127 25 24.5
панель 2-комн. 1887 1870 -17 -0.9 176 185 9 5.1
панель 3-комн. 1816 1824 8 0.44 225 212 -13 -5.8
панель 4-комн. 1819 1900 81 4.45 37 34 -3 -8.1
панель 5-комн. 2450 2475 25 1.02 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2186 2124 -62 -2.084 130 136 6 4.6
кирпич 2-комн. 2152 2171 19 0.88 236 218 -18 -7.6
кирпич 3-комн. 2284 2305 21 0.92 145 150 5 3.4
кирпич 4-комн. 2366 2352 -14 -0.59 52 51 -1 -1.9
кирпич 5-комн. 2493 2399 -94 -3.77 3 3 -2 -40
монолит 1-комн. 1768 1820 52 2.94 23 23 0 0
монолит 2-комн. 1995 1881 -114 -5.71 56 60 4 7.1
монолит 3-комн. 2129 2141 12 0.56 62 67 5 8.1
монолит 4-комн. 2102 2139 37 1.76 19 20 1 5.3
монолит 5-комн. 1949 2397 448 22.99 4 1 -3 -75
все панель 1863 1881 18 0.97 541 560 19 3.5
все кирпич 2216 2213 -3 -0.14 568 558 -10 -1.8
все монолит 2025 2007 -18 -0.89 164 171 7 4.3
все 1-комн. 2049 2035 -14 -0.68 255 286 31 12.2
все 2-комн. 2033 2013 -20 -0.98 468 463 -5 -1.1
все 3-комн. 2018 2041 23 1.14 432 429 -3 -0.7
все 4-комн. 2132 2165 33 1.55 108 105 -3 -2.8
все 5-комн. 2271 2424 153 6.74 10 6 -4 -40
весь Алм. р-н
 2041 2041
 0
 0
 1273
 1289
 16
 1.3

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1499 1522 23 1.53 98 98 0 0
панель 2-комн. 1523 1521 -2 -0.13 78 75 -3 -3.8
панель 3-комн. 1463 1482 19 1.3 54 62 8 14.8
панель 4-комн. 1389 1388 -1 -0.07 14 10 -4 -28.6
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1477 1503 26 1.76 36 42 6 16.7
кирпич 2-комн. 1416 1428 12 0.85 55 50 -5 -9.1
кирпич 3-комн. 1323 1352 29 2.19 18 16 -2 -11.1
кирпич 4-комн. 1012 871 -141 -13.93 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1356 1365 9 0.66 53 56 3 5.7
монолит 2-комн. 1227 1226 -1 -0.08 45 49 4 8.9
монолит 3-комн. 1357 1418 61 4.5 28 23 -5 -17.9
монолит 4-комн. 934 919 -15 -1.61 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1492 1506 14 0.94 244 245 1 0.4
все кирпич 1409 1435 26 1.85 112 110 -2 -1.8
все монолит 1304 1315 11 0.84 128 130 2 1.6
все 1-комн. 1454 1473 19 1.31 187 196 9 4.8
все 2-комн. 1415 1411 -4 -0.28 178 174 -4 -2.2
все 3-комн. 1408 1446 38 2.7 100 101 1 1
все 4-комн. 1281 1247 -34 -2.65 19 14 -5 -26.3
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
 1423
 1438
 15
 1.05
 484
 485
 1
 0.2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1751 1738 -13 -0.74 296 312 16 5.4
панель 2-комн. 1661 1682 21 1.26 338 335 -3 -0.9
панель 3-комн. 1620 1622 2 0.12 343 343 0 0
панель 4-комн. 1754 1777 23 1.31 65 80 15 23.1
панель 5-комн. 1867 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1672 1662 -10 -0.6 72 72 0 0
кирпич 2-комн. 1700 1682 -18 -1.06 68 83 15 22.1
кирпич 3-комн. 1717 1752 35 2.04 60 68 8 13.3
кирпич 4-комн. 1720 1805 85 4.94 19 21 2 10.5
кирпич 5-комн. 2093 2167 74 3.54 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1586 1623 37 2.33 91 104 13 14.3
монолит 2-комн. 1595 1612 17 1.07 152 142 -10 -6.6
монолит 3-комн. 1668 1711 43 2.58 115 129 14 12.2
монолит 4-комн. 1605 1704 99 6.17 23 24 1 4.3
монолит 5-комн. 1018 1095 77 7.56 1 3 2 200
все панель 1679 1686 7 0.42 1043 1070 27 2.6
все кирпич 1702 1709 7 0.41 222 246 24 10.8
все монолит 1613 1648 35 2.17 382 402 20 5.2
все 1-комн. 1705 1702 -3 -0.18 459 488 29 6.3
все 2-комн. 1647 1664 17 1.03 558 560 2 0.4
все 3-комн. 1641 1659 18 1.1 518 540 22 4.2
все 4-комн. 1715 1767 52 3.03 107 125 18 16.8
все 5-комн. 1832 1523 -309 -16.87 5 5 0 0
весь Ауэз. р-н
 1667
 1680
 13
 0.78
 1647
 1718
 71
 4.3

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2135 2122 -13 -0.61 25 30 5 20
панель 2-комн. 2085 2153 68 3.26 51 43 -8 -15.7
панель 3-комн. 1979 1877 -102 -5.15 74 58 -16 -21.6
панель 4-комн. 2023 2041 18 0.89 13 17 4 30.8
панель 5-комн. 1916 1995 79 4.12 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2474 2376 -98 -3.96 72 69 -3 -4.2
кирпич 2-комн. 2501 2445 -56 -2.24 120 103 -17 -14.2
кирпич 3-комн. 2620 2653 33 1.26 161 144 -17 -10.6
кирпич 4-комн. 2704 2783 79 2.92 63 58 -5 -7.9
кирпич 5-комн. 2644 2328 -316 -11.95 10 8 -2 -20
монолит 1-комн. 2040 2074 34 1.67 16 17 1 6.3
монолит 2-комн. 2371 2543 172 7.25 55 56 1 1.8
монолит 3-комн. 2593 2482 -111 -4.28 61 65 4 6.6
монолит 4-комн. 2722 2875 153 5.62 40 31 -9 -22.5
монолит 5-комн. 2620 2876 256 9.77 8 7 -1 -12.5
все панель 2038 2025 -13 -0.64 165 150 -15 -9.1
все кирпич 2574 2559 -15 -0.58 426 382 -44 -10.3
все монолит 2505 2546 41 1.64 180 176 -4 -2.2
все 1-комн. 2337 2266 -71 -3.04 113 116 3 2.7
все 2-комн. 2375 2410 35 1.47 226 202 -24 -10.6
все 3-комн. 2454 2442 -12 -0.49 296 267 -29 -9.8
все 4-комн. 2633 2690 57 2.16 116 106 -10 -8.6
все 5-комн. 2561 2514 -47 -1.84 20 17 -3 -15
весь Мед. р-н
 2443
 2443
 0
 0
 771
 708
 -63
 -8.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1430 1453 23 1.61 27 26 -1 -3.7
панель 2-комн. 1343 1338 -5 -0.37 37 44 7 18.9
панель 3-комн. 1310 1286 -24 -1.83 27 34 7 25.9
панель 4-комн. 1137 1256 119 10.47 9 11 2 22.2
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1470 1450 -20 -1.36 89 92 3 3.4
кирпич 2-комн. 1376 1352 -24 -1.74 99 113 14 14.1
кирпич 3-комн. 1314 1280 -34 -2.59 55 63 8 14.5
кирпич 4-комн. 1191 1140 -51 -4.28 5 8 3 60
кирпич 5-комн. н/д 1777 н/д н/д 0 2 2 н/д
монолит 1-комн. 1177 1293 116 9.86 6 5 -1 -16.7
монолит 2-комн. 1307 1269 -38 -2.91 16 17 1 6.3
монолит 3-комн. 1173 1128 -45 -3.84 11 11 0 0
монолит 4-комн. 1050 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1339 1340 1 0.07 100 115 15 15
все кирпич 1392 1365 -27 -1.94 248 278 30 12.1
все монолит 1233 1225 -8 -0.65 34 33 -1 -2.9
все 1-комн. 1446 1444 -2 -0.14 122 123 1 0.8
все 2-комн. 1360 1340 -20 -1.47 152 174 22 14.5
все 3-комн. 1296 1266 -30 -2.31 93 108 15 16.1
все 4-комн. 1149 1207 58 5.05 15 19 4 26.7
все 5-комн. н/д 1776 н/д н/д 0 2 2 н/д
весь Турк. р-н
 1364
 1347
 -17
 -1.25
 382
 426
 44
 11.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1995 2000 5 0.25 119 137 18 15.1
панель 2-комн. 1966 1960 -6 -0.31 235 202 -33 -14
панель 3-комн. 1866 1887 21 1.13 250 253 3 1.2
панель 4-комн. 2006 2023 17 0.85 55 53 -2 -3.6
панель 5-комн. 1921 1968 47 2.45 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2074 2072 -2 -0.1 124 128 4 3.2
кирпич 2-комн. 2006 2019 13 0.65 202 166 -36 -17.8
кирпич 3-комн. 2183 2199 16 0.73 134 118 -16 -11.9
кирпич 4-комн. 2373 2309 -64 -2.7 48 47 -1 -2.1
кирпич 5-комн. 2220 2249 29 1.31 9 7 -2 -22.2
монолит 1-комн. 2204 2165 -39 -1.77 39 32 -7 -17.9
монолит 2-комн. 2368 2394 26 1.1 88 91 3 3.4
монолит 3-комн. 2395 2484 89 3.72 136 153 17 12.5
монолит 4-комн. 2720 2653 -67 -2.46 52 47 -5 -9.6
монолит 5-комн. 2608 3016 408 15.64 4 7 3 75
все панель 1936 1945 9 0.46 661 647 -14 -2.1
все кирпич 2105 2111 6 0.29 517 466 -51 -9.9
все монолит 2419 2463 44 1.82 319 330 11 3.4
все 1-комн. 2058 2048 -10 -0.49 282 297 15 5.3
все 2-комн. 2048 2067 19 0.93 525 459 -66 -12.6
все 3-комн. 2086 2131 45 2.16 520 524 4 0.8
все 4-комн. 2359 2315 -44 -1.87 155 147 -8 -5.2
все 5-комн. 2283 2549 266 11.65 15 16 1 6.7
весь Бост. р-н
 2098
 2117
 19
 0.91
 1497
 1443
 -54
 -3.6

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1784 1803 19 1.07 672 734 62 9.2
панель 2-комн. 1781 1776 -5 -0.28 917 886 -31 -3.4
панель 3-комн. 1736 1730 -6 -0.35 977 963 -14 -1.4
панель 4-комн. 1796 1830 34 1.89 195 207 12 6.2
панель 5-комн. 1998 2146 148 7.41 6 6 0 0
кирпич 1-комн. 1952 1916 -36 -1.84 529 545 16 3
кирпич 2-комн. 1973 1937 -36 -1.82 786 740 -46 -5.9
кирпич 3-комн. 2165 2154 -11 -0.51 579 566 -13 -2.2
кирпич 4-комн. 2348 2330 -18 -0.77 192 189 -3 -1.6
кирпич 5-комн. 2392 2247 -145 -6.06 28 22 -6 -21.4
монолит 1-комн. 1675 1674 -1 -0.06 231 241 10 4.3
монолит 2-комн. 1856 1872 16 0.86 418 426 8 1.9
монолит 3-комн. 2070 2118 48 2.32 418 450 32 7.7
монолит 4-комн. 2409 2413 4 0.17 137 124 -13 -9.5
монолит 5-комн. 2365 2607 242 10.23 17 18 1 5.9
все панель 1767 1772 5 0.28 2767 2796 29 1
все кирпич 2060 2030 -30 -1.46 2114 2062 -52 -2.5
все монолит 1964 1986 22 1.12 1221 1259 38 3.1
все 1-комн. 1829 1823 -6 -0.33 1432 1520 88 6.1
все 2-комн. 1867 1854 -13 -0.7 2121 2052 -69 -3.3
все 3-комн. 1932 1939 7 0.36 1974 1979 5 0.3
все 4-комн. 2158 2151 -7 -0.32 524 520 -4 -0.8
все 5-комн. 2337 2375 38 1.63 51 46 -5 -9.8
город
 1908
 1903
 -5
 -0.26
 6102
 6117
 15
 0.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (20.02-27.02.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.94%, что несколько больше, чем было на прошлой неделе (0.74%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели и монолита;
— кирпич и монолит за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— панель продолжает увеличивать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.38%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.64%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения 2-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— все форматы (кроме 1-комнатных) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в формате 1-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 2.01%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (1.11%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Ауэзовского и Турксибского районов;
— все районы (кроме Ауэзовского) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Ауэзовском районе продолжается увеличение доли объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-5$) определяется следующими факторами:
— общий значительный рост цен предложения (+7$);
— большое перераспределение общего предложения в пользу более дешевых сегментов (-12$).

 

Выводы по рынку продаж квартир

— цены на квартиры в среднем заметно увеличились;
— намного увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 861
 25
 2.98
 1979
 134
 7.26
формат
1-комн. 490 -12 -2.39 595 41 7.40
2-комн. 747 9 1.22 729 -8 -1.09
3-комн. 1184 45 3.95 536 89 19.91
4-комн. 1973 -3 -0.15 119 12 11.21

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.11%, что почти в 2.5 раза больше, чем было на прошлой неделе (1.33%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно выросла (+0.032).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.090.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+25$) определяется следующими факторами:
— общий сильный рост цен предложения (+11$);
— значительное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+14$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю сильно вырос;
— за прошедшие неделю резко увеличился удельный вес предложения относительно дорогого жилья.

 

Приложение

По многочисленным просьбам читателей в Табл. 9 приведены данные по среднегородской стоимости квадратного метра, выраженной в долларах США, евро, тенге, баррелях сырой нефти WTI, баррелях нефти Brent, унциях золота. Цены на нефть, золото и курсы валют усреднены за неделю.

Таблица содержит данные по прошлой и текущей неделям, а также абсолютную и относительную (в%) динамику среднегородской стоимости квадратного метра в соответствующих выражениях. Красным цветом обозначены данные с отрицательной динамикой, зеленым — с положительной динамикой.

 

Cтоимость квадратного метра
табл.9 в USD в евро в тенге в баррелях WTI в баррелях Brent в унциях Au
прошлая неделя 1908 1434.7 287135 19.73 16.26 1.1633
текущая неделя 1903 1432.4 286040 20.16 16.47 1.2016
абсолют. изменение -5 -2.3 -1095 0.43 0.21 0.0382
относ. изменение % -0.26 -0.16 -0.38 2.18 1.28 3.29

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 13.02.2013-20.02.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.