Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 17.04-24.04.2013


№16 (268)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1928 1944 16 0.83 143 139 -4 -2.8
панель 2-комн. 1881 1896 15 0.8 200 205 5 2.5
панель 3-комн. 1835 1836 1 0.05 245 252 7 2.9
панель 4-комн. 1836 1862 26 1.42 37 31 -6 -16.2
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2192 2095 -97 -4.43 134 147 13 9.7
кирпич 2-комн. 2166 2207 41 1.89 235 239 4 1.7
кирпич 3-комн. 2273 2283 10 0.44 158 152 -6 -3.8
кирпич 4-комн. 2373 2360 -13 -0.55 54 56 2 3.7
кирпич 5-комн. 2389 2655 266 11.13 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1940 1911 -29 -1.49 38 31 -7 -18.4
монолит 2-комн. 1918 1918 0 0 77 65 -12 -15.6
монолит 3-комн. 2073 2144 71 3.42 69 64 -5 -7.2
монолит 4-комн. 2372 2446 74 3.12 15 20 5 33.3
монолит 5-комн. 2191 2252 61 2.78 2 3 1 50
все панель 1871 1880 9 0.48 625 627 2 0.3
все кирпич 2221 2214 -7 -0.32 585 596 11 1.9
все монолит 2011 2059 48 2.39 201 183 -18 -9
все 1-комн. 2041 2010 -31 -1.52 315 317 2 0.6
все 2-комн. 2017 2044 27 1.34 512 509 -3 -0.6
все 3-комн. 2016 2023 7 0.35 472 468 -4 -0.8
все 4-комн. 2185 2231 46 2.11 106 107 1 0.9
все 5-комн. 2323 2413 90 3.87 6 5 -1 -16.7
весь Алм. р-н
2036 2045 9 0.44 1411 1406 -5 -0.4

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1509 1526 17 1.13 95 108 13 13.7
панель 2-комн. 1520 1499 -21 -1.38 83 93 10 12
панель 3-комн. 1482 1450 -32 -2.16 57 73 16 28.1
панель 4-комн. 1431 1425 -6 -0.42 18 20 2 11.1
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1527 1453 -74 -4.85 45 43 -2 -4.4
кирпич 2-комн. 1409 1415 6 0.43 51 52 1 2
кирпич 3-комн. 1418 1441 23 1.62 26 23 -3 -11.5
кирпич 4-комн. 1003 1209 206 20.54 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. 1720 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1329 1317 -12 -0.9 71 71 0 0
монолит 2-комн. 1202 1217 15 1.25 50 44 -6 -12
монолит 3-комн. 1336 1393 57 4.27 26 28 2 7.7
монолит 4-комн. 909 887 -22 -2.42 2 2 0 0
монолит 5-комн. 3162 3162 0 0 1 1 0 0
все панель 1500 1491 -9 -0.6 253 294 41 16.2
все кирпич 1445 1430 -15 -1.04 126 120 -6 -4.8
все монолит 1294 1308 14 1.08 150 146 -4 -2.7
все 1-комн. 1452 1445 -7 -0.48 211 222 11 5.2
все 2-комн. 1402 1410 8 0.57 184 189 5 2.7
все 3-комн. 1431 1435 4 0.28 109 124 15 13.8
все 4-комн. 1329 1362 33 2.48 23 24 1 4.3
все 5-комн. 2441 3162 721 29.54 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
1429
1430
1
0.07
529
560
31
5.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1736 1724 -12 -0.69 321 333 12 3.7
панель 2-комн. 1664 1675 11 0.66 414 416 2 0.5
панель 3-комн. 1618 1632 14 0.87 380 390 10 2.6
панель 4-комн. 1742 1720 -22 -1.26 74 75 1 1.4
панель 5-комн. 1629 1647 18 1.1 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1758 1687 -71 -4.04 91 92 1 1.1
кирпич 2-комн. 1743 1707 -36 -2.07 95 73 -22 -23.2
кирпич 3-комн. 1734 1713 -21 -1.21 77 80 3 3.9
кирпич 4-комн. 1938 1863 -75 -3.87 21 21 0 0
кирпич 5-комн. 1878 2104 226 12.03 5 2 -3 -60
монолит 1-комн. 1639 1624 -15 -0.92 126 109 -17 -13.5
монолит 2-комн. 1615 1626 11 0.68 149 153 4 2.7
монолит 3-комн. 1640 1643 3 0.18 136 138 2 1.5
монолит 4-комн. 1627 1560 -67 -4.12 20 14 -6 -30
монолит 5-комн. 938 1055 117 12.47 2 3 1 50
все панель 1673 1677 4 0.24 1190 1216 26 2.2
все кирпич 1761 1717 -44 -2.5 289 268 -21 -7.3
все монолит 1627 1624 -3 -0.18 433 417 -16 -3.7
все 1-комн. 1717 1697 -20 -1.16 538 534 -4 -0.7
все 2-комн. 1664 1666 2 0.12 658 642 -16 -2.4
все 3-комн. 1638 1645 7 0.43 593 608 15 2.5
все 4-комн. 1757 1726 -31 -1.76 115 110 -5 -4.3
все 5-комн. 1611 1523 -88 -5.46 8 7 -1 -12.5
весь Ауэз. р-н
1676
1671
-5
-0.3
1912
1901
-11
-0.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2125 2160 35 1.65 38 25 -13 -34.2
панель 2-комн. 2158 2104 -54 -2.5 52 51 -1 -1.9
панель 3-комн. 2030 1945 -85 -4.19 82 73 -9 -11
панель 4-комн. 1896 2241 345 18.2 5 6 1 20
панель 5-комн. 2134 2045 -89 -4.17 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2372 2352 -20 -0.84 79 76 -3 -3.8
кирпич 2-комн. 2426 2419 -7 -0.29 111 108 -3 -2.7
кирпич 3-комн. 2575 2549 -26 -1.01 144 156 12 8.3
кирпич 4-комн. 2771 2746 -25 -0.9 56 62 6 10.7
кирпич 5-комн. 2940 2524 -416 -14.15 11 9 -2 -18.2
монолит 1-комн. 2135 2202 67 3.14 11 24 13 118.2
монолит 2-комн. 2592 2594 2 0.08 62 74 12 19.4
монолит 3-комн. 2579 2448 -131 -5.08 62 58 -4 -6.5
монолит 4-комн. 2988 2784 -204 -6.83 27 27 0 0
монолит 5-комн. 2194 2176 -18 -0.82 6 7 1 16.7
все панель 2084 2043 -41 -1.97 179 156 -23 -12.8
все кирпич 2531 2507 -24 -0.95 401 411 10 2.5
все монолит 2606 2511 -95 -3.65 168 190 22 13.1
все 1-комн. 2278 2284 6 0.26 128 125 -3 -2.3
все 2-комн. 2409 2405 -4 -0.17 225 233 8 3.6
все 3-комн. 2420 2374 -46 -1.9 288 287 -1 -0.3
все 4-комн. 2787 2724 -63 -2.26 88 95 7 8
все 5-комн. 2619 2352 -267 -10.19 19 17 -2 -10.5
весь Мед. р-н
2441
2412
-29
-1.19
748
757
9
1.2

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1465 1450 -15 -1.02 19 13 -6 -31.6
панель 2-комн. 1304 1338 34 2.61 38 44 6 15.8
панель 3-комн. 1335 1252 -83 -6.22 35 33 -2 -5.7
панель 4-комн. 1329 1411 82 6.17 10 8 -2 -20
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1461 1443 -18 -1.23 102 94 -8 -7.8
кирпич 2-комн. 1371 1349 -22 -1.6 115 132 17 14.8
кирпич 3-комн. 1304 1315 11 0.84 76 74 -2 -2.6
кирпич 4-комн. 1166 1220 54 4.63 10 7 -3 -30
кирпич 5-комн. 1980 1980 0 0 1 1 0 0
монолит 1-комн. 1380 1431 51 3.7 15 10 -5 -33.3
монолит 2-комн. 1277 1306 29 2.27 22 16 -6 -27.3
монолит 3-комн. 1003 1030 27 2.69 6 4 -2 -33.3
монолит 4-комн. 1190 1223 33 2.77 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1347 1329 -18 -1.34 102 98 -4 -3.9
все кирпич 1379 1368 -11 -0.8 304 308 4 1.3
все монолит 1272 1308 36 2.83 44 31 -13 -29.5
все 1-комн. 1452 1442 -10 -0.69 136 117 -19 -14
все 2-комн. 1344 1342 -2 -0.15 175 192 17 9.7
все 3-комн. 1297 1286 -11 -0.85 117 111 -6 -5.1
все 4-комн. 1244 1315 71 5.71 21 16 -5 -23.8
все 5-комн. 1980 1980 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
1361
1355
-6
-0.44
450
437
-13
-2.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1992 2004 12 0.6 132 128 -4 -3
панель 2-комн. 1953 1949 -4 -0.2 228 212 -16 -7
панель 3-комн. 1878 1902 24 1.28 298 270 -28 -9.4
панель 4-комн. 1967 2017 50 2.54 44 42 -2 -4.5
панель 5-комн. 2134 1970 -164 -7.69 2 4 2 100
кирпич 1-комн. 2025 2020 -5 -0.25 132 139 7 5.3
кирпич 2-комн. 2004 2003 -1 -0.05 226 215 -11 -4.9
кирпич 3-комн. 2125 2143 18 0.85 125 143 18 14.4
кирпич 4-комн. 2264 2269 5 0.22 55 55 0 0
кирпич 5-комн. 2160 2130 -30 -1.39 7 7 0 0
монолит 1-комн. 2077 2170 93 4.48 31 40 9 29
монолит 2-комн. 2327 2340 13 0.56 93 91 -2 -2.2
монолит 3-комн. 2344 2401 57 2.43 172 145 -27 -15.7
монолит 4-комн. 2561 2510 -51 -1.99 44 42 -2 -4.5
монолит 5-комн. 2444 2429 -15 -0.61 5 5 0 0
все панель 1929 1944 15 0.78 704 656 -48 -6.8
все кирпич 2065 2070 5 0.24 545 559 14 2.6
все монолит 2344 2369 25 1.07 345 323 -22 -6.4
все 1-комн. 2015 2032 17 0.84 295 307 12 4.1
все 2-комн. 2037 2040 3 0.15 547 518 -29 -5.3
все 3-комн. 2064 2093 29 1.41 595 558 -37 -6.2
все 4-комн. 2264 2265 1 0.04 143 139 -4 -2.8
все 5-комн. 2257 2183 -74 -3.28 14 16 2 14.3
весь Бост. р-н
2065
2079
14
0.68
1594
1538
-56
-3.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1800 1793 -7 -0.39 750 748 -2 -0.3
панель 2-комн. 1770 1767 -3 -0.17 1017 1023 6 0.6
панель 3-комн. 1748 1742 -6 -0.34 1103 1093 -10 -0.9
панель 4-комн. 1763 1778 15 0.85 189 184 -5 -2.6
панель 5-комн. 2032 1888 -144 -7.09 5 7 2 40
кирпич 1-комн. 1928 1893 -35 -1.82 588 597 9 1.5
кирпич 2-комн. 1940 1936 -4 -0.21 851 840 -11 -1.3
кирпич 3-комн. 2078 2087 9 0.43 613 641 28 4.6
кирпич 4-комн. 2299 2330 31 1.35 204 206 2 1
кирпич 5-комн. 2417 2339 -78 -3.23 29 21 -8 -27.6
монолит 1-комн. 1650 1693 43 2.61 301 290 -11 -3.7
монолит 2-комн. 1869 1910 41 2.19 465 454 -11 -2.4
монолит 3-комн. 2058 2049 -9 -0.44 472 439 -33 -7
монолит 4-комн. 2426 2399 -27 -1.11 109 106 -3 -2.8
монолит 5-комн. 2175 2129 -46 -2.11 16 19 3 18.8
все панель 1770 1765 -5 -0.28 3064 3055 -9 -0.3
все кирпич 2012 2006 -6 -0.3 2285 2305 20 0.9
все монолит 1934 1951 17 0.88 1363 1308 -55 -4
все 1-комн. 1818 1811 -7 -0.39 1639 1635 -4 -0.2
все 2-комн. 1852 1856 4 0.22 2333 2317 -16 -0.7
все 3-комн. 1907 1906 -1 -0.05 2188 2173 -15 -0.7
все 4-комн. 2125 2140 15 0.71 502 496 -6 -1.2
все 5-комн. 2301 2187 -114 -4.95 50 47 -3 -6
город
1885
1885
0
0
6712
6668
-44
-0.7

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (17.04-24.04.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.69%, что практически совпадает с уровнем прошлой недели (0.67%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— монолит продолжает быстро снижать свою долю объёма предложения, панель продолжает увеличивать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.10%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (1.11%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: небольшие снижения долей объёма предложения в форматах 4- и 5-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— в формате 4-комнатных квартир продолжается медленное уменьшение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.83%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (0.79%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Бостандыкского и Турксибского районов в пользу Жетысуского и Медеуского районов;
— в Алмалинском и Ауэзовском районах продолжается медленное увеличение долей объёма предложения, а в Медеуском районе продолжается снижение доли;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (0$) определяется следующими факторами:
— небольшое общее снижение цен предложения (-1$);
— незначительное структурное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 795
-1
-0.12
1920
19
1.00
формат
1-комн. 491 -2 -0.41 616 9 1.48
2-комн. 718 23 3.31 703 -29 -3.96
3-комн. 1042 -49 -4.49 495 44 9.76
4-комн. 1926 0 0.00 106 -5 -4.50

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.21%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.90%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень значительно увеличилась (+0.012).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.047.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-1$) определяется следующими факторами:
— общее небольшое падение цен предложения (-4$);
— заметное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+3$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 10.04.2013-17.04.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 24 апреля 2013 969 просмотров Добавить комментарий