Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 13.03-20.03.2013


№11 (263)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1955 1952 -3 -0.15 127 130 3 2.4
панель 2-комн. 1878 1898 20 1.06 149 160 11 7.4
панель 3-комн. 1784 1828 44 2.47 215 233 18 8.4
панель 4-комн. 1759 1795 36 2.05 32 40 8 25
панель 5-комн. н/д 1853 н/д н/д 0 2 2 н/д
кирпич 1-комн. 2073 2114 41 1.98 130 153 23 17.7
кирпич 2-комн. 2169 2227 58 2.67 189 210 21 11.1
кирпич 3-комн. 2279 2247 -32 -1.4 163 157 -6 -3.7
кирпич 4-комн. 2347 2375 28 1.19 38 45 7 18.4
кирпич 5-комн. 2725 2219 -506 -18.57 3 7 4 133.3
монолит 1-комн. 1899 1909 10 0.53 31 33 2 6.5
монолит 2-комн. 1895 1949 54 2.85 69 75 6 8.7
монолит 3-комн. 2188 2084 -104 -4.75 58 67 9 15.5
монолит 4-комн. 2286 2018 -268 -11.72 12 14 2 16.7
монолит 5-комн. 2021 1873 -148 -7.32 1 3 2 200
все панель 1850 1874 24 1.3 523 565 42 8
все кирпич 2195 2213 18 0.82 523 572 49 9.4
все монолит 2023 1993 -30 -1.48 171 192 21 12.3
все 1-комн. 2002 2025 23 1.15 288 316 28 9.7
все 2-комн. 2016 2061 45 2.23 407 445 38 9.3
все 3-комн. 2022 2009 -13 -0.64 436 457 21 4.8
все 4-комн. 2108 2090 -18 -0.85 82 99 17 20.7
все 5-комн. 2549 2071 -478 -18.75 4 12 8 200
весь Алм. р-н
2023
2037
14
0.69
1217
1329
112
9.2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1540 1514 -26 -1.69 91 103 12 13.2
панель 2-комн. 1526 1506 -20 -1.31 65 72 7 10.8
панель 3-комн. 1509 1505 -4 -0.27 50 57 7 14
панель 4-комн. 1377 1398 21 1.53 12 12 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1529 1480 -49 -3.2 32 44 12 37.5
кирпич 2-комн. 1440 1434 -6 -0.42 46 48 2 4.3
кирпич 3-комн. 1411 1505 94 6.66 21 19 -2 -9.5
кирпич 4-комн. 1231 871 -360 -29.24 5 2 -3 -60
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1338 1345 7 0.52 52 69 17 32.7
монолит 2-комн. 1177 1216 39 3.31 40 46 6 15
монолит 3-комн. 1387 1407 20 1.44 26 22 -4 -15.4
монолит 4-комн. 919 919 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1519 1503 -16 -1.05 218 244 26 11.9
все кирпич 1451 1453 2 0.14 104 113 9 8.7
все монолит 1287 1305 18 1.4 120 139 19 15.8
все 1-комн. 1477 1453 -24 -1.62 175 216 41 23.4
все 2-комн. 1407 1404 -3 -0.21 151 166 15 9.9
все 3-комн. 1455 1483 28 1.92 97 98 1 1
все 4-комн. 1290 1272 -18 -1.4 19 16 -3 -15.8
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1440
1437
-3
-0.21
442
496
54
12.2

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1748 1745 -3 -0.17 277 337 60 21.7
панель 2-комн. 1666 1674 8 0.48 357 372 15 4.2
панель 3-комн. 1646 1607 -39 -2.37 362 358 -4 -1.1
панель 4-комн. 1795 1763 -32 -1.78 63 68 5 7.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1678 1721 43 2.56 72 75 3 4.2
кирпич 2-комн. 1612 1647 35 2.17 79 91 12 15.2
кирпич 3-комн. 1717 1716 -1 -0.06 56 74 18 32.1
кирпич 4-комн. 1727 1670 -57 -3.3 22 19 -3 -13.6
кирпич 5-комн. 2197 2216 19 0.86 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1627 1621 -6 -0.37 89 108 19 21.3
монолит 2-комн. 1602 1616 14 0.87 141 146 5 3.5
монолит 3-комн. 1693 1657 -36 -2.13 123 131 8 6.5
монолит 4-комн. 1657 1754 97 5.85 21 17 -4 -19
монолит 5-комн. 1327 1289 -38 -2.86 3 4 1 33.3
все панель 1688 1679 -9 -0.53 1059 1135 76 7.2
все кирпич 1674 1693 19 1.14 231 261 30 13
все монолит 1638 1633 -5 -0.31 377 406 29 7.7
все 1-комн. 1711 1715 4 0.23 438 520 82 18.7
все 2-комн. 1642 1656 14 0.85 577 609 32 5.5
все 3-комн. 1664 1632 -32 -1.92 541 563 22 4.1
все 4-комн. 1753 1744 -9 -0.51 106 104 -2 -1.9
все 5-комн. 1675 1598 -77 -4.6 5 6 1 20
весь Ауэз. р-н
1675
1670
-5
-0.3
1667
1802
135
8.1

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2130 2121 -9 -0.42 28 34 6 21.4
панель 2-комн. 2132 2132 0 0 46 51 5 10.9
панель 3-комн. 1926 1980 54 2.8 56 74 18 32.1
панель 4-комн. 1975 2286 311 15.75 5 6 1 20
панель 5-комн. 2227 2225 -2 -0.09 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2406 2473 67 2.78 62 80 18 29
кирпич 2-комн. 2470 2424 -46 -1.86 95 97 2 2.1
кирпич 3-комн. 2565 2587 22 0.86 117 147 30 25.6
кирпич 4-комн. 2739 2830 91 3.32 62 58 -4 -6.5
кирпич 5-комн. 2392 2436 44 1.84 11 9 -2 -18.2
монолит 1-комн. 1973 2009 36 1.82 23 26 3 13
монолит 2-комн. 2415 2710 295 12.22 46 55 9 19.6
монолит 3-комн. 2415 2538 123 5.09 40 53 13 32.5
монолит 4-комн. 2982 2720 -262 -8.79 32 33 1 3.1
монолит 5-комн. 2816 2069 -747 -26.53 3 4 1 33.3
все панель 2041 2069 28 1.37 136 167 31 22.8
все кирпич 2536 2555 19 0.75 347 391 44 12.7
все монолит 2478 2537 59 2.38 144 171 27 18.8
все 1-комн. 2249 2301 52 2.31 113 140 27 23.9
все 2-комн. 2373 2428 55 2.32 187 203 16 8.6
все 3-комн. 2368 2413 45 1.9 213 274 61 28.6
все 4-комн. 2778 2758 -20 -0.72 99 97 -2 -2
все 5-комн. 2465 2309 -156 -6.33 15 15 0 0
весь Мед. р-н
2415
2439
24
0.99
627
729
102
16.3

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1461 1417 -44 -3.01 11 23 12 109.1
панель 2-комн. 1302 1296 -6 -0.46 38 42 4 10.5
панель 3-комн. 1315 1350 35 2.66 31 30 -1 -3.2
панель 4-комн. 1315 1286 -29 -2.21 3 9 6 200
панель 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1405 1469 64 4.56 76 93 17 22.4
кирпич 2-комн. 1346 1351 5 0.37 110 122 12 10.9
кирпич 3-комн. 1313 1285 -28 -2.13 54 69 15 27.8
кирпич 4-комн. 1115 1060 -55 -4.93 7 5 -2 -28.6
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1315 1406 91 6.92 6 6 0 0
монолит 2-комн. 1288 1339 51 3.96 13 11 -2 -15.4
монолит 3-комн. 1174 1151 -23 -1.96 17 9 -8 -47.1
монолит 4-комн. 1223 1223 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1329 1337 8 0.6 84 105 21 25
все кирпич 1350 1368 18 1.33 247 289 42 17
все монолит 1238 1286 48 3.88 37 27 -10 -27
все 1-комн. 1405 1456 51 3.63 93 122 29 31.2
все 2-комн. 1330 1337 7 0.53 161 175 14 8.7
все 3-комн. 1290 1291 1 0.08 102 108 6 5.9
все 4-комн. 1179 1206 27 2.29 11 15 4 36.4
все 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
1334
1355
21
1.57
368
421
53
14.4

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1971 1993 22 1.12 123 131 8 6.5
панель 2-комн. 1926 1974 48 2.49 186 201 15 8.1
панель 3-комн. 1909 1909 0 0 221 263 42 19
панель 4-комн. 2002 2050 48 2.4 54 54 0 0
панель 5-комн. 1902 1693 -209 -10.99 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 2078 2075 -3 -0.14 104 153 49 47.1
кирпич 2-комн. 1988 2022 34 1.71 171 190 19 11.1
кирпич 3-комн. 2208 2228 20 0.91 112 131 19 17
кирпич 4-комн. 2295 2256 -39 -1.7 43 51 8 18.6
кирпич 5-комн. 2334 2546 212 9.08 14 8 -6 -42.9
монолит 1-комн. 2191 2154 -37 -1.69 28 41 13 46.4
монолит 2-комн. 2344 2429 85 3.63 89 102 13 14.6
монолит 3-комн. 2420 2435 15 0.62 126 150 24 19
монолит 4-комн. 2715 2573 -142 -5.23 43 52 9 20.9
монолит 5-комн. 2743 2570 -173 -6.31 5 7 2 40
все панель 1935 1957 22 1.14 586 650 64 10.9
все кирпич 2105 2118 13 0.62 444 533 89 20
все монолит 2423 2423 0 0 291 352 61 21
все 1-комн. 2038 2051 13 0.64 255 325 70 27.5
все 2-комн. 2033 2086 53 2.61 446 493 47 10.5
все 3-комн. 2122 2130 8 0.38 459 544 85 18.5
все 4-комн. 2310 2290 -20 -0.87 140 157 17 12.1
все 5-комн. 2390 2503 113 4.73 21 16 -5 -23.8
весь Бост. р-н
2100
2120
20
0.95
1321
1535
214
16.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1812 1797 -15 -0.83 659 760 101 15.3
панель 2-комн. 1759 1775 16 0.91 841 898 57 6.8
панель 3-комн. 1737 1748 11 0.63 937 1017 80 8.5
панель 4-комн. 1815 1819 4 0.22 171 191 20 11.7
панель 5-комн. 1854 1872 18 0.97 4 6 2 50
кирпич 1-комн. 1910 1949 39 2.04 482 608 126 26.1
кирпич 2-комн. 1915 1932 17 0.89 698 769 71 10.2
кирпич 3-комн. 2126 2115 -11 -0.52 531 607 76 14.3
кирпич 4-комн. 2291 2334 43 1.88 180 184 4 2.2
кирпич 5-комн. 2385 2394 9 0.38 30 26 -4 -13.3
монолит 1-комн. 1689 1691 2 0.12 234 288 54 23.1
монолит 2-комн. 1850 1937 87 4.7 405 444 39 9.6
монолит 3-комн. 2026 2073 47 2.32 393 434 41 10.4
монолит 4-комн. 2499 2392 -107 -4.28 111 119 8 7.2
монолит 5-комн. 2347 2057 -290 -12.36 12 18 6 50
все панель 1768 1775 7 0.4 2612 2872 260 10
все кирпич 2015 2027 12 0.6 1921 2194 273 14.2
все монолит 1945 1971 26 1.34 1155 1303 148 12.8
все 1-комн. 1826 1834 8 0.44 1375 1656 281 20.4
все 2-комн. 1834 1866 32 1.74 1944 2111 167 8.6
все 3-комн. 1909 1925 16 0.84 1861 2058 197 10.6
все 4-комн. 2165 2149 -16 -0.74 462 494 32 6.9
все 5-комн. 2329 2210 -119 -5.11 46 50 4 8.7
город
1887
1902
15
0.79
5688
6369
681
12

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (13.03-20.03.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.83%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.83%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (1.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир;
— в формате 4-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.54%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (0.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— в Бостандыкском районе продолжается увеличение доли объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+15$) определяется следующими факторами:
— общее значительное увеличение цен предложения (+9$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу более дорогих сегментов (+6$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 833
32
4.02
2097
395
23.21
формат
1-комн. 492 3 0.61 626 122 24.21
2-комн. 739 17 2.35 790 128 19.34
3-комн. 1138 77 7.26 555 122 28.18
4-комн. 1777 34 1.95 126 23 22.33

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.27%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.34%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 1- и 3-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.007).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.086.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+32$) определяется следующими факторами:
— общее резкое увеличение цен предложения (+29$);
— небольшое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+3$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 06.03.2013-13.03.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 20 марта 2013 1101 просмотр Добавить комментарий