Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 13.03-20.03.2013
№11 (263)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл.
Необходимые пояснения к таблицам:
-
«панель
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»; - «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
-
«все
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»; - «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «нет (надёжных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Таблица 1:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1955 | 1952 | -3 | -0.15 | 127 | 130 | 3 | 2.4 |
| панель 2-комн. | 1878 | 1898 | 20 | 1.06 | 149 | 160 | 11 | 7.4 |
| панель 3-комн. | 1784 | 1828 | 44 | 2.47 | 215 | 233 | 18 | 8.4 |
| панель 4-комн. | 1759 | 1795 | 36 | 2.05 | 32 | 40 | 8 | 25 |
| панель 5-комн. | н/д | 1853 | н/д | н/д | 0 | 2 | 2 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 2073 | 2114 | 41 | 1.98 | 130 | 153 | 23 | 17.7 |
| кирпич 2-комн. | 2169 | 2227 | 58 | 2.67 | 189 | 210 | 21 | 11.1 |
| кирпич 3-комн. | 2279 | 2247 | -32 | -1.4 | 163 | 157 | -6 | -3.7 |
| кирпич 4-комн. | 2347 | 2375 | 28 | 1.19 | 38 | 45 | 7 | 18.4 |
| кирпич 5-комн. | 2725 | 2219 | -506 | -18.57 | 3 | 7 | 4 | 133.3 |
| монолит 1-комн. | 1899 | 1909 | 10 | 0.53 | 31 | 33 | 2 | 6.5 |
| монолит 2-комн. | 1895 | 1949 | 54 | 2.85 | 69 | 75 | 6 | 8.7 |
| монолит 3-комн. | 2188 | 2084 | -104 | -4.75 | 58 | 67 | 9 | 15.5 |
| монолит 4-комн. | 2286 | 2018 | -268 | -11.72 | 12 | 14 | 2 | 16.7 |
| монолит 5-комн. | 2021 | 1873 | -148 | -7.32 | 1 | 3 | 2 | 200 |
| все панель | 1850 | 1874 | 24 | 1.3 | 523 | 565 | 42 | 8 |
| все кирпич | 2195 | 2213 | 18 | 0.82 | 523 | 572 | 49 | 9.4 |
| все монолит | 2023 | 1993 | -30 | -1.48 | 171 | 192 | 21 | 12.3 |
| все 1-комн. | 2002 | 2025 | 23 | 1.15 | 288 | 316 | 28 | 9.7 |
| все 2-комн. | 2016 | 2061 | 45 | 2.23 | 407 | 445 | 38 | 9.3 |
| все 3-комн. | 2022 | 2009 | -13 | -0.64 | 436 | 457 | 21 | 4.8 |
| все 4-комн. | 2108 | 2090 | -18 | -0.85 | 82 | 99 | 17 | 20.7 |
| все 5-комн. | 2549 | 2071 | -478 | -18.75 | 4 | 12 | 8 | 200 |
|
весь Алм. р-н |
2023 |
2037 |
14 |
0.69 |
1217 |
1329 |
112 |
9.2 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе |
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе |
Жетысуский район
Таблица 2:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1540 | 1514 | -26 | -1.69 | 91 | 103 | 12 | 13.2 |
| панель 2-комн. | 1526 | 1506 | -20 | -1.31 | 65 | 72 | 7 | 10.8 |
| панель 3-комн. | 1509 | 1505 | -4 | -0.27 | 50 | 57 | 7 | 14 |
| панель 4-комн. | 1377 | 1398 | 21 | 1.53 | 12 | 12 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1529 | 1480 | -49 | -3.2 | 32 | 44 | 12 | 37.5 |
| кирпич 2-комн. | 1440 | 1434 | -6 | -0.42 | 46 | 48 | 2 | 4.3 |
| кирпич 3-комн. | 1411 | 1505 | 94 | 6.66 | 21 | 19 | -2 | -9.5 |
| кирпич 4-комн. | 1231 | 871 | -360 | -29.24 | 5 | 2 | -3 | -60 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1338 | 1345 | 7 | 0.52 | 52 | 69 | 17 | 32.7 |
| монолит 2-комн. | 1177 | 1216 | 39 | 3.31 | 40 | 46 | 6 | 15 |
| монолит 3-комн. | 1387 | 1407 | 20 | 1.44 | 26 | 22 | -4 | -15.4 |
| монолит 4-комн. | 919 | 919 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1519 | 1503 | -16 | -1.05 | 218 | 244 | 26 | 11.9 |
| все кирпич | 1451 | 1453 | 2 | 0.14 | 104 | 113 | 9 | 8.7 |
| все монолит | 1287 | 1305 | 18 | 1.4 | 120 | 139 | 19 | 15.8 |
| все 1-комн. | 1477 | 1453 | -24 | -1.62 | 175 | 216 | 41 | 23.4 |
| все 2-комн. | 1407 | 1404 | -3 | -0.21 | 151 | 166 | 15 | 9.9 |
| все 3-комн. | 1455 | 1483 | 28 | 1.92 | 97 | 98 | 1 | 1 |
| все 4-комн. | 1290 | 1272 | -18 | -1.4 | 19 | 16 | -3 | -15.8 |
| все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
|
весь Жет. р-н |
1440 |
1437 |
-3 |
-0.21 |
442 |
496 |
54 |
12.2 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе |
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе |
Ауэзовский район
Таблица 3:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1748 | 1745 | -3 | -0.17 | 277 | 337 | 60 | 21.7 |
| панель 2-комн. | 1666 | 1674 | 8 | 0.48 | 357 | 372 | 15 | 4.2 |
| панель 3-комн. | 1646 | 1607 | -39 | -2.37 | 362 | 358 | -4 | -1.1 |
| панель 4-комн. | 1795 | 1763 | -32 | -1.78 | 63 | 68 | 5 | 7.9 |
| панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| кирпич 1-комн. | 1678 | 1721 | 43 | 2.56 | 72 | 75 | 3 | 4.2 |
| кирпич 2-комн. | 1612 | 1647 | 35 | 2.17 | 79 | 91 | 12 | 15.2 |
| кирпич 3-комн. | 1717 | 1716 | -1 | -0.06 | 56 | 74 | 18 | 32.1 |
| кирпич 4-комн. | 1727 | 1670 | -57 | -3.3 | 22 | 19 | -3 | -13.6 |
| кирпич 5-комн. | 2197 | 2216 | 19 | 0.86 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| монолит 1-комн. | 1627 | 1621 | -6 | -0.37 | 89 | 108 | 19 | 21.3 |
| монолит 2-комн. | 1602 | 1616 | 14 | 0.87 | 141 | 146 | 5 | 3.5 |
| монолит 3-комн. | 1693 | 1657 | -36 | -2.13 | 123 | 131 | 8 | 6.5 |
| монолит 4-комн. | 1657 | 1754 | 97 | 5.85 | 21 | 17 | -4 | -19 |
| монолит 5-комн. | 1327 | 1289 | -38 | -2.86 | 3 | 4 | 1 | 33.3 |
| все панель | 1688 | 1679 | -9 | -0.53 | 1059 | 1135 | 76 | 7.2 |
| все кирпич | 1674 | 1693 | 19 | 1.14 | 231 | 261 | 30 | 13 |
| все монолит | 1638 | 1633 | -5 | -0.31 | 377 | 406 | 29 | 7.7 |
| все 1-комн. | 1711 | 1715 | 4 | 0.23 | 438 | 520 | 82 | 18.7 |
| все 2-комн. | 1642 | 1656 | 14 | 0.85 | 577 | 609 | 32 | 5.5 |
| все 3-комн. | 1664 | 1632 | -32 | -1.92 | 541 | 563 | 22 | 4.1 |
| все 4-комн. | 1753 | 1744 | -9 | -0.51 | 106 | 104 | -2 | -1.9 |
| все 5-комн. | 1675 | 1598 | -77 | -4.6 | 5 | 6 | 1 | 20 |
|
весь Ауэз. р-н |
1675 |
1670 |
-5 |
-0.3 |
1667 |
1802 |
135 |
8.1 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе |
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе |
Медеуский район
Таблица 4:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 2130 | 2121 | -9 | -0.42 | 28 | 34 | 6 | 21.4 |
| панель 2-комн. | 2132 | 2132 | 0 | 0 | 46 | 51 | 5 | 10.9 |
| панель 3-комн. | 1926 | 1980 | 54 | 2.8 | 56 | 74 | 18 | 32.1 |
| панель 4-комн. | 1975 | 2286 | 311 | 15.75 | 5 | 6 | 1 | 20 |
| панель 5-комн. | 2227 | 2225 | -2 | -0.09 | 1 | 2 | 1 | 100 |
| кирпич 1-комн. | 2406 | 2473 | 67 | 2.78 | 62 | 80 | 18 | 29 |
| кирпич 2-комн. | 2470 | 2424 | -46 | -1.86 | 95 | 97 | 2 | 2.1 |
| кирпич 3-комн. | 2565 | 2587 | 22 | 0.86 | 117 | 147 | 30 | 25.6 |
| кирпич 4-комн. | 2739 | 2830 | 91 | 3.32 | 62 | 58 | -4 | -6.5 |
| кирпич 5-комн. | 2392 | 2436 | 44 | 1.84 | 11 | 9 | -2 | -18.2 |
| монолит 1-комн. | 1973 | 2009 | 36 | 1.82 | 23 | 26 | 3 | 13 |
| монолит 2-комн. | 2415 | 2710 | 295 | 12.22 | 46 | 55 | 9 | 19.6 |
| монолит 3-комн. | 2415 | 2538 | 123 | 5.09 | 40 | 53 | 13 | 32.5 |
| монолит 4-комн. | 2982 | 2720 | -262 | -8.79 | 32 | 33 | 1 | 3.1 |
| монолит 5-комн. | 2816 | 2069 | -747 | -26.53 | 3 | 4 | 1 | 33.3 |
| все панель | 2041 | 2069 | 28 | 1.37 | 136 | 167 | 31 | 22.8 |
| все кирпич | 2536 | 2555 | 19 | 0.75 | 347 | 391 | 44 | 12.7 |
| все монолит | 2478 | 2537 | 59 | 2.38 | 144 | 171 | 27 | 18.8 |
| все 1-комн. | 2249 | 2301 | 52 | 2.31 | 113 | 140 | 27 | 23.9 |
| все 2-комн. | 2373 | 2428 | 55 | 2.32 | 187 | 203 | 16 | 8.6 |
| все 3-комн. | 2368 | 2413 | 45 | 1.9 | 213 | 274 | 61 | 28.6 |
| все 4-комн. | 2778 | 2758 | -20 | -0.72 | 99 | 97 | -2 | -2 |
| все 5-комн. | 2465 | 2309 | -156 | -6.33 | 15 | 15 | 0 | 0 |
|
весь Мед. р-н |
2415 |
2439 |
24 |
0.99 |
627 |
729 |
102 |
16.3 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе |
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе |
Турксибский район
Таблица 5:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1461 | 1417 | -44 | -3.01 | 11 | 23 | 12 | 109.1 |
| панель 2-комн. | 1302 | 1296 | -6 | -0.46 | 38 | 42 | 4 | 10.5 |
| панель 3-комн. | 1315 | 1350 | 35 | 2.66 | 31 | 30 | -1 | -3.2 |
| панель 4-комн. | 1315 | 1286 | -29 | -2.21 | 3 | 9 | 6 | 200 |
| панель 5-комн. | 1388 | 1388 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| кирпич 1-комн. | 1405 | 1469 | 64 | 4.56 | 76 | 93 | 17 | 22.4 |
| кирпич 2-комн. | 1346 | 1351 | 5 | 0.37 | 110 | 122 | 12 | 10.9 |
| кирпич 3-комн. | 1313 | 1285 | -28 | -2.13 | 54 | 69 | 15 | 27.8 |
| кирпич 4-комн. | 1115 | 1060 | -55 | -4.93 | 7 | 5 | -2 | -28.6 |
| кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| монолит 1-комн. | 1315 | 1406 | 91 | 6.92 | 6 | 6 | 0 | 0 |
| монолит 2-комн. | 1288 | 1339 | 51 | 3.96 | 13 | 11 | -2 | -15.4 |
| монолит 3-комн. | 1174 | 1151 | -23 | -1.96 | 17 | 9 | -8 | -47.1 |
| монолит 4-комн. | 1223 | 1223 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
| монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
| все панель | 1329 | 1337 | 8 | 0.6 | 84 | 105 | 21 | 25 |
| все кирпич | 1350 | 1368 | 18 | 1.33 | 247 | 289 | 42 | 17 |
| все монолит | 1238 | 1286 | 48 | 3.88 | 37 | 27 | -10 | -27 |
| все 1-комн. | 1405 | 1456 | 51 | 3.63 | 93 | 122 | 29 | 31.2 |
| все 2-комн. | 1330 | 1337 | 7 | 0.53 | 161 | 175 | 14 | 8.7 |
| все 3-комн. | 1290 | 1291 | 1 | 0.08 | 102 | 108 | 6 | 5.9 |
| все 4-комн. | 1179 | 1206 | 27 | 2.29 | 11 | 15 | 4 | 36.4 |
| все 5-комн. | 1388 | 1388 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 |
|
весь Турк. р-н |
1334 |
1355 |
21 |
1.57 |
368 |
421 |
53 |
14.4 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе |
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе |
Бостандыкский район
Таблица 6:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1971 | 1993 | 22 | 1.12 | 123 | 131 | 8 | 6.5 |
| панель 2-комн. | 1926 | 1974 | 48 | 2.49 | 186 | 201 | 15 | 8.1 |
| панель 3-комн. | 1909 | 1909 | 0 | 0 | 221 | 263 | 42 | 19 |
| панель 4-комн. | 2002 | 2050 | 48 | 2.4 | 54 | 54 | 0 | 0 |
| панель 5-комн. | 1902 | 1693 | -209 | -10.99 | 2 | 1 | -1 | -50 |
| кирпич 1-комн. | 2078 | 2075 | -3 | -0.14 | 104 | 153 | 49 | 47.1 |
| кирпич 2-комн. | 1988 | 2022 | 34 | 1.71 | 171 | 190 | 19 | 11.1 |
| кирпич 3-комн. | 2208 | 2228 | 20 | 0.91 | 112 | 131 | 19 | 17 |
| кирпич 4-комн. | 2295 | 2256 | -39 | -1.7 | 43 | 51 | 8 | 18.6 |
| кирпич 5-комн. | 2334 | 2546 | 212 | 9.08 | 14 | 8 | -6 | -42.9 |
| монолит 1-комн. | 2191 | 2154 | -37 | -1.69 | 28 | 41 | 13 | 46.4 |
| монолит 2-комн. | 2344 | 2429 | 85 | 3.63 | 89 | 102 | 13 | 14.6 |
| монолит 3-комн. | 2420 | 2435 | 15 | 0.62 | 126 | 150 | 24 | 19 |
| монолит 4-комн. | 2715 | 2573 | -142 | -5.23 | 43 | 52 | 9 | 20.9 |
| монолит 5-комн. | 2743 | 2570 | -173 | -6.31 | 5 | 7 | 2 | 40 |
| все панель | 1935 | 1957 | 22 | 1.14 | 586 | 650 | 64 | 10.9 |
| все кирпич | 2105 | 2118 | 13 | 0.62 | 444 | 533 | 89 | 20 |
| все монолит | 2423 | 2423 | 0 | 0 | 291 | 352 | 61 | 21 |
| все 1-комн. | 2038 | 2051 | 13 | 0.64 | 255 | 325 | 70 | 27.5 |
| все 2-комн. | 2033 | 2086 | 53 | 2.61 | 446 | 493 | 47 | 10.5 |
| все 3-комн. | 2122 | 2130 | 8 | 0.38 | 459 | 544 | 85 | 18.5 |
| все 4-комн. | 2310 | 2290 | -20 | -0.87 | 140 | 157 | 17 | 12.1 |
| все 5-комн. | 2390 | 2503 | 113 | 4.73 | 21 | 16 | -5 | -23.8 |
|
весь Бост. р-н |
2100 |
2120 |
20 |
0.95 |
1321 |
1535 |
214 |
16.2 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
 |
 |
|
Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе |
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе |
Город в целом
Таблица 7:
| Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
| панель 1-комн. | 1812 | 1797 | -15 | -0.83 | 659 | 760 | 101 | 15.3 |
| панель 2-комн. | 1759 | 1775 | 16 | 0.91 | 841 | 898 | 57 | 6.8 |
| панель 3-комн. | 1737 | 1748 | 11 | 0.63 | 937 | 1017 | 80 | 8.5 |
| панель 4-комн. | 1815 | 1819 | 4 | 0.22 | 171 | 191 | 20 | 11.7 |
| панель 5-комн. | 1854 | 1872 | 18 | 0.97 | 4 | 6 | 2 | 50 |
| кирпич 1-комн. | 1910 | 1949 | 39 | 2.04 | 482 | 608 | 126 | 26.1 |
| кирпич 2-комн. | 1915 | 1932 | 17 | 0.89 | 698 | 769 | 71 | 10.2 |
| кирпич 3-комн. | 2126 | 2115 | -11 | -0.52 | 531 | 607 | 76 | 14.3 |
| кирпич 4-комн. | 2291 | 2334 | 43 | 1.88 | 180 | 184 | 4 | 2.2 |
| кирпич 5-комн. | 2385 | 2394 | 9 | 0.38 | 30 | 26 | -4 | -13.3 |
| монолит 1-комн. | 1689 | 1691 | 2 | 0.12 | 234 | 288 | 54 | 23.1 |
| монолит 2-комн. | 1850 | 1937 | 87 | 4.7 | 405 | 444 | 39 | 9.6 |
| монолит 3-комн. | 2026 | 2073 | 47 | 2.32 | 393 | 434 | 41 | 10.4 |
| монолит 4-комн. | 2499 | 2392 | -107 | -4.28 | 111 | 119 | 8 | 7.2 |
| монолит 5-комн. | 2347 | 2057 | -290 | -12.36 | 12 | 18 | 6 | 50 |
| все панель | 1768 | 1775 | 7 | 0.4 | 2612 | 2872 | 260 | 10 |
| все кирпич | 2015 | 2027 | 12 | 0.6 | 1921 | 2194 | 273 | 14.2 |
| все монолит | 1945 | 1971 | 26 | 1.34 | 1155 | 1303 | 148 | 12.8 |
| все 1-комн. | 1826 | 1834 | 8 | 0.44 | 1375 | 1656 | 281 | 20.4 |
| все 2-комн. | 1834 | 1866 | 32 | 1.74 | 1944 | 2111 | 167 | 8.6 |
| все 3-комн. | 1909 | 1925 | 16 | 0.84 | 1861 | 2058 | 197 | 10.6 |
| все 4-комн. | 2165 | 2149 | -16 | -0.74 | 462 | 494 | 32 | 6.9 |
| все 5-комн. | 2329 | 2210 | -119 | -5.11 | 46 | 50 | 4 | 8.7 |
|
город |
1887 |
1902 |
15 |
0.79 |
5688 |
6369 |
681 |
12 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.
 |
 |
|
Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения |
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения |
На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.
 |
Нет данных | |
| Сильный рост | ||
| Слабый рост | ||
| Нет динамики | ||
| Слабое падение | ||
| Сильное падение | ||
| Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (13.03-20.03.2013) |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.83%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.83%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (1.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 2-, 3- и
— в формате
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.54%, что в полтора раза больше, чем было на прошлой неделе (0.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов;
— в Бостандыкском районе продолжается увеличение доли объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Анализ динамики среднего по городу индекса
Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Недельное изменение среднего по городу индекса (+15$) определяется следующими факторами:
— общее значительное увеличение цен предложения (+9$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу более дорогих сегментов (+6$).
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
| табл. 8 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
| город |
833 |
32 |
4.02 |
2097 |
395 |
23.21 |
| формат | ||||||
| 1-комн. | 492 | 3 | 0.61 | 626 | 122 | 24.21 |
| 2-комн. | 739 | 17 | 2.35 | 790 | 128 | 19.34 |
| 3-комн. | 1138 | 77 | 7.26 | 555 | 122 | 28.18 |
| 4-комн. | 1777 | 34 | 1.95 | 126 | 23 | 22.33 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.27%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (1.34%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: большое снижение доли объёма предложения в сегменте
Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю заметно увеличилась (+0.007).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.086.
Анализ динамики общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Недельное изменение общего индекса аренды (+32$) определяется следующими факторами:
— общее резкое увеличение цен предложения (+29$);
— небольшое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+3$).
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.