№7 (259)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1958 1939 -19 -0.97 104 102 -2 -1.9
панель 2-комн. 1865 1887 22 1.18 152 176 24 15.8
панель 3-комн. 1829 1816 -13 -0.71 214 225 11 5.1
панель 4-комн. 1847 1819 -28 -1.52 41 37 -4 -9.8
панель 5-комн. 2450 2450 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2145 2186 41 1.91 125 130 5 4
кирпич 2-комн. 2164 2152 -12 -0.55 217 236 19 8.8
кирпич 3-комн. 2317 2284 -33 -1.42 148 145 -3 -2
кирпич 4-комн. 2519 2366 -153 -6.07 41 52 11 26.8
кирпич 5-комн. 2069 2493 424 20.49 2 5 3 150
монолит 1-комн. 1835 1768 -67 -3.65 26 23 -3 -11.5
монолит 2-комн. 1877 1995 118 6.29 68 56 -12 -17.6
монолит 3-комн. 2074 2129 55 2.65 71 62 -9 -12.7
монолит 4-комн. 2223 2102 -121 -5.44 21 19 -2 -9.5
монолит 5-комн. 2574 1949 -625 -24.28 2 4 2 100
все панель 1868 1863 -5 -0.27 512 541 29 5.7
все кирпич 2228 2216 -12 -0.54 533 568 35 6.6
все монолит 1991 2025 34 1.71 188 164 -24 -12.8
все 1-комн. 2037 2049 12 0.59 255 255 0 0
все 2-комн. 2015 2033 18 0.89 437 468 31 7.1
все 3-комн. 2035 2018 -17 -0.84 433 432 -1 -0.2
все 4-комн. 2191 2132 -59 -2.69 103 108 5 4.9
все 5-комн. 2347 2271 -76 -3.24 5 10 5 100
весь Алм. р-н
 2043 2041 -2 -0.1 1233
 1273
 40
 3.2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1538 1499 -39 -2.54 84 98 14 16.7
панель 2-комн. 1512 1523 11 0.73 62 78 16 25.8
панель 3-комн. 1458 1463 5 0.34 54 54 0 0
панель 4-комн. 1397 1389 -8 -0.57 15 14 -1 -6.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1485 1477 -8 -0.54 41 36 -5 -12.2
кирпич 2-комн. 1415 1416 1 0.07 53 55 2 3.8
кирпич 3-комн. 1271 1323 52 4.09 15 18 3 20
кирпич 4-комн. 874 1012 138 15.79 2 3 1 50
кирпич 5-комн. 1098 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1334 1356 22 1.65 55 53 -2 -3.6
монолит 2-комн. 1225 1227 2 0.16 51 45 -6 -11.8
монолит 3-комн. 1350 1357 7 0.52 29 28 -1 -3.4
монолит 4-комн. 930 934 4 0.43 1 2 1 100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1500 1492 -8 -0.53 215 244 29 13.5
все кирпич 1408 1409 1 0.07 112 112 0 0
все монолит 1293 1304 11 0.85 136 128 -8 -5.9
все 1-комн. 1463 1454 -9 -0.62 180 187 7 3.9
все 2-комн. 1392 1415 23 1.65 166 178 12 7.2
все 3-комн. 1397 1408 11 0.79 98 100 2 2
все 4-комн. 1312 1281 -31 -2.36 18 19 1 5.6
все 5-комн. 1098 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Жет. р-н
 1417
 1423
 6
 0.42
 463
 484
 21
 4.5

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1749 1751 2 0.11 256 296 40 15.6
панель 2-комн. 1662 1661 -1 -0.06 297 338 41 13.8
панель 3-комн. 1626 1620 -6 -0.37 348 343 -5 -1.4
панель 4-комн. 1737 1754 17 0.98 69 65 -4 -5.8
панель 5-комн. н/д 1867 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1735 1672 -63 -3.63 55 72 17 30.9
кирпич 2-комн. 1682 1700 18 1.07 56 68 12 21.4
кирпич 3-комн. 1814 1717 -97 -5.35 66 60 -6 -9.1
кирпич 4-комн. 1818 1720 -98 -5.39 22 19 -3 -13.6
кирпич 5-комн. 1900 2093 193 10.16 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1661 1586 -75 -4.52 88 91 3 3.4
монолит 2-комн. 1607 1595 -12 -0.75 144 152 8 5.6
монолит 3-комн. 1657 1668 11 0.66 113 115 2 1.8
монолит 4-комн. 1606 1605 -1 -0.06 18 23 5 27.8
монолит 5-комн. 1349 1018 -331 -24.54 3 1 -2 -66.7
все панель 1677 1679 2 0.12 970 1043 73 7.5
все кирпич 1756 1702 -54 -3.08 201 222 21 10.4
все монолит 1633 1613 -20 -1.22 366 382 16 4.4
все 1-комн. 1727 1705 -22 -1.27 399 459 60 15
все 2-комн. 1648 1647 -1 -0.06 497 558 61 12.3
все 3-комн. 1656 1641 -15 -0.91 527 518 -9 -1.7
все 4-комн. 1731 1715 -16 -0.92 109 107 -2 -1.8
все 5-комн. 1569 1832 263 16.76 5 5 0 0
весь Ауэз. р-н
 1677
 1667
 -10
 -0.6
 1537
 1647
 110
 7.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2124 2135 11 0.52 23 25 2 8.7
панель 2-комн. 2069 2085 16 0.77 48 51 3 6.3
панель 3-комн. 2005 1979 -26 -1.3 61 74 13 21.3
панель 4-комн. 2044 2023 -21 -1.03 12 13 1 8.3
панель 5-комн. 2222 1916 -306 -13.77 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2430 2474 44 1.81 73 72 -1 -1.4
кирпич 2-комн. 2428 2501 73 3.01 117 120 3 2.6
кирпич 3-комн. 2549 2620 71 2.79 153 161 8 5.2
кирпич 4-комн. 2817 2704 -113 -4.01 57 63 6 10.5
кирпич 5-комн. 2458 2644 186 7.57 12 10 -2 -16.7
монолит 1-комн. 1859 2040 181 9.74 20 16 -4 -20
монолит 2-комн. 2492 2371 -121 -4.86 42 55 13 31
монолит 3-комн. 2679 2593 -86 -3.21 71 61 -10 -14.1
монолит 4-комн. 2796 2722 -74 -2.65 25 40 15 60
монолит 5-комн. 2733 2620 -113 -4.13 3 8 5 166.7
все панель 2049 2038 -11 -0.54 145 165 20 13.8
все кирпич 2527 2574 47 1.86 412 426 14 3.4
все монолит 2547 2505 -42 -1.65 161 180 19 11.8
все 1-комн. 2270 2337 67 2.95 116 113 -3 -2.6
все 2-комн. 2357 2375 18 0.76 207 226 19 9.2
все 3-комн. 2464 2454 -10 -0.41 285 296 11 3.9
все 4-комн. 2712 2633 -79 -2.91 94 116 22 23.4
все 5-комн. 2494 2561 67 2.69 16 20 4 25
весь Мед. р-н
 2435 2443 8 0.33 718 771 53
 7.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1462 1430 -32 -2.19 26 27 1 3.8
панель 2-комн. 1332 1343 11 0.83 37 37 0 0
панель 3-комн. 1347 1310 -37 -2.75 35 27 -8 -22.9
панель 4-комн. 1312 1137 -175 -13.34 9 9 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1484 1470 -14 -0.94 86 89 3 3.5
кирпич 2-комн. 1387 1376 -11 -0.79 95 99 4 4.2
кирпич 3-комн. 1329 1314 -15 -1.13 62 55 -7 -11.3
кирпич 4-комн. 1208 1191 -17 -1.41 8 5 -3 -37.5
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1358 1177 -181 -13.33 6 6 0 0
монолит 2-комн. 1360 1307 -53 -3.9 17 16 -1 -5.9
монолит 3-комн. 1084 1173 89 8.21 9 11 2 22.2
монолит 4-комн. 1050 1050 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1366 1339 -27 -1.98 107 100 -7 -6.5
все кирпич 1400 1392 -8 -0.57 251 248 -3 -1.2
все монолит 1274 1233 -41 -3.22 33 34 1 3
все 1-комн. 1472 1446 -26 -1.77 118 122 4 3.4
все 2-комн. 1370 1360 -10 -0.73 149 152 3 2
все 3-комн. 1314 1296 -18 -1.37 106 93 -13 -12.3
все 4-комн. 1251 1149 -102 -8.15 18 15 -3 -16.7
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1380
 1364
 -16
 -1.16
 391
 382
 -9
 -2.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1982 1995 13 0.66 127 119 -8 -6.3
панель 2-комн. 1966 1966 0 0 209 235 26 12.4
панель 3-комн. 1872 1866 -6 -0.32 260 250 -10 -3.8
панель 4-комн. 2033 2006 -27 -1.33 48 55 7 14.6
панель 5-комн. 1988 1921 -67 -3.37 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2038 2074 36 1.77 117 124 7 6
кирпич 2-комн. 1989 2006 17 0.85 184 202 18 9.8
кирпич 3-комн. 2196 2183 -13 -0.59 114 134 20 17.5
кирпич 4-комн. 2322 2373 51 2.2 39 48 9 23.1
кирпич 5-комн. 2057 2220 163 7.92 7 9 2 28.6
монолит 1-комн. 2268 2204 -64 -2.82 32 39 7 21.9
монолит 2-комн. 2337 2368 31 1.33 77 88 11 14.3
монолит 3-комн. 2440 2395 -45 -1.84 137 136 -1 -0.7
монолит 4-комн. 2601 2720 119 4.58 44 52 8 18.2
монолит 5-комн. 2747 2608 -139 -5.06 6 4 -2 -33.3
все панель 1936 1936 0 0 646 661 15 2.3
все кирпич 2081 2105 24 1.15 461 517 56 12.1
все монолит 2424 2419 -5 -0.21 296 319 23 7.8
все 1-комн. 2038 2058 20 0.98 276 282 6 2.2
все 2-комн. 2035 2048 13 0.64 470 525 55 11.7
все 3-комн. 2096 2086 -10 -0.48 511 520 9 1.8
все 4-комн. 2309 2359 50 2.17 131 155 24 18.3
все 5-комн. 2323 2283 -40 -1.72 15 15 0 0
весь Бост. р-н
 2087
 2098
 11
 0.53
 1403
 1497
 94
 6.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1803 1784 -19 -1.05 622 672 50 8
панель 2-комн. 1775 1781 6 0.34 808 917 109 13.5
панель 3-комн. 1739 1736 -3 -0.17 975 977 2 0.2
панель 4-комн. 1801 1796 -5 -0.28 196 195 -1 -0.5
панель 5-комн. 2162 1998 -164 -7.59 4 6 2 50
кирпич 1-комн. 1945 1952 7 0.36 500 529 29 5.8
кирпич 2-комн. 1954 1973 19 0.97 735 786 51 6.9
кирпич 3-комн. 2154 2165 11 0.51 562 579 17 3
кирпич 4-комн. 2374 2348 -26 -1.1 172 192 20 11.6
кирпич 5-комн. 2205 2392 187 8.48 24 28 4 16.7
монолит 1-комн. 1692 1675 -17 -1 229 231 2 0.9
монолит 2-комн. 1808 1856 48 2.65 414 418 4 1
монолит 3-комн. 2101 2070 -31 -1.48 435 418 -17 -3.9
монолит 4-комн. 2357 2409 52 2.21 112 137 25 22.3
монолит 5-комн. 2419 2365 -54 -2.23 14 17 3 21.4
все панель 1771 1767 -4 -0.23 2605 2767 162 6.2
все кирпич 2048 2060 12 0.59 1993 2114 121 6.1
все монолит 1950 1964 14 0.72 1204 1221 17 1.4
все 1-комн. 1837 1829 -8 -0.44 1351 1432 81 6
все 2-комн. 1849 1867 18 0.97 1957 2121 164 8.4
все 3-комн. 1937 1932 -5 -0.26 1972 1974 2 0.1
все 4-комн. 2136 2158 22 1.03 480 524 44 9.2
все 5-комн. 2272 2337 65 2.86 42 51 9 21.4
город
 1903
 1908
 5
 0.26
 5802
 6102
 300
 5.2

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (13.02-20.02.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.74%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (0.80%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения монолита в пользу панели и кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.64%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.79%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения 3-комнатных квартир в пользу 1-, 2- и 4-комнатных квартир;
— форматы 2- и 4-комнатных квартир продолжают увеличивать свои доли объёма предложения;
— форматы 1-, 3- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.11%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.74%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Алмалинского, Турксибского и Алатауского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— все районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+5$) определяется следующими факторами:
— общее небольшое падение цен предложения (-3$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу более дорогих сегментов (+8$).

 

Выводы по рынку продаж квартир

— общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир за неделю немного снизился;
— за прошедшие неделю значительно увеличился удельный вес предложения относительно дорогого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 836
 -3
 -0.35
 1845
 -97
 -4.99
формат
1-комн. 502 4 0.80 554 -15 -2.64
2-комн. 738 -17 -2.25 737 -27 -3.53
3-комн. 1139 37 3.36 447 -48 -9.70
4-комн. 1976 -1 -0.05 107 -7 -6.14

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.33%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (2.41%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 2-комнатных, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения. В формате 2-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно уменьшилась (-0.021).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.058.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-3$) определяется следующими факторами:
— общий заметный рост цен предложения (+4$);
— значительное перераспределение предложения в пользу более недорогих сегментов (-7$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю заметно снизился;
— за прошедшие неделю вырос удельный вес предложения относительно дешевого жилья.

 

Приложение

По многочисленным просьбам читателей в Табл. 9 приведены данные по среднегородскому индексу, выраженного в долларах США, евро, тенге, баррелях сырой нефти WTI, баррелях нефти Brent, унциях золота.
Цены на нефть, золото и курсы валют усреднены за неделю.

Таблица содержит данные по прошлой и текущей неделям, а также абсолютную и относительную (в%) динамику индекса в соответствующих выражениях.
Красным цветом обозначены данные с отрицательной динамикой, зеленым — с положительной динамикой.

 

Индекс
табл.9 в USD в евро в тенге в баррелях WTI в баррелях Brent в унциях Au
прошлая неделя 1903 1413.54 286497 19.77 16.31 1.1429
текущая неделя 1908 1434.74 287135 19.73 16.26 1.1633
абсолют. изменение 5 21.20 638.27 -0.04 -0.05 0.0205
относ. изменение % 0.26 1.50 0.22 -0.20 -0.29 1.79

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 06.02.2013-13.02.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.