Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 10.04-17.04.2013


№15 (267)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1934 1928 -6 -0.31 143 143 0 0
панель 2-комн. 1890 1881 -9 -0.48 172 200 28 16.3
панель 3-комн. 1856 1835 -21 -1.13 232 245 13 5.6
панель 4-комн. 1833 1836 3 0.16 33 37 4 12.1
панель 5-комн. 2008 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2101 2192 91 4.33 144 134 -10 -6.9
кирпич 2-комн. 2176 2166 -10 -0.46 236 235 -1 -0.4
кирпич 3-комн. 2278 2273 -5 -0.22 162 158 -4 -2.5
кирпич 4-комн. 2347 2373 26 1.11 52 54 2 3.8
кирпич 5-комн. 2490 2389 -101 -4.06 4 4 0 0
монолит 1-комн. 1927 1940 13 0.67 34 38 4 11.8
монолит 2-комн. 1901 1918 17 0.89 72 77 5 6.9
монолит 3-комн. 2049 2073 24 1.17 73 69 -4 -5.5
монолит 4-комн. 2111 2372 261 12.36 21 15 -6 -28.6
монолит 5-комн. 2177 2191 14 0.64 2 2 0 0
все панель 1884 1871 -13 -0.69 581 625 44 7.6
все кирпич 2202 2221 19 0.86 598 585 -13 -2.2
все монолит 1983 2011 28 1.41 202 201 -1 -0.5
все 1-комн. 2008 2041 33 1.64 321 315 -6 -1.9
все 2-комн. 2032 2017 -15 -0.74 480 512 32 6.7
все 3-комн. 2032 2016 -16 -0.79 467 472 5 1.1
все 4-комн. 2140 2185 45 2.1 106 106 0 0
все 5-комн. 2331 2323 -8 -0.34 7 6 -1 -14.3
весь Алм. р-н
2036
2036
0
0
1381
1411
30
2.2

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1525 1509 -16 -1.05 101 95 -6 -5.9
панель 2-комн. 1520 1520 0 0 75 83 8 10.7
панель 3-комн. 1467 1482 15 1.02 66 57 -9 -13.6
панель 4-комн. 1324 1431 107 8.08 14 18 4 28.6
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1527 1527 0 0 44 45 1 2.3
кирпич 2-комн. 1423 1409 -14 -0.98 56 51 -5 -8.9
кирпич 3-комн. 1593 1418 -175 -10.99 23 26 3 13
кирпич 4-комн. 1231 1003 -228 -18.52 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д 1720 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1338 1329 -9 -0.67 73 71 -2 -2.7
монолит 2-комн. 1225 1202 -23 -1.88 50 50 0 0
монолит 3-комн. 1352 1336 -16 -1.18 30 26 -4 -13.3
монолит 4-комн. 919 909 -10 -1.09 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1497 1500 3 0.2 256 253 -3 -1.2
все кирпич 1487 1445 -42 -2.82 125 126 1 0.8
все монолит 1298 1294 -4 -0.31 155 150 -5 -3.2
все 1-комн. 1462 1452 -10 -0.68 218 211 -7 -3.2
все 2-комн. 1408 1402 -6 -0.43 181 184 3 1.7
все 3-комн. 1462 1431 -31 -2.12 119 109 -10 -8.4
все 4-комн. 1268 1329 61 4.81 18 23 5 27.8
все 5-комн. н/д 2441 н/д н/д 0 2 2 н/д
весь Жет. р-н
1437
1429
-8
-0.56
536
529
-7
-1.3

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1743 1736 -7 -0.4 341 321 -20 -5.9
панель 2-комн. 1668 1664 -4 -0.24 401 414 13 3.2
панель 3-комн. 1651 1618 -33 -2 361 380 19 5.3
панель 4-комн. 1743 1742 -1 -0.06 77 74 -3 -3.9
панель 5-комн. н/д 1629 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1677 1758 81 4.83 99 91 -8 -8.1
кирпич 2-комн. 1671 1743 72 4.31 76 95 19 25
кирпич 3-комн. 1706 1734 28 1.64 75 77 2 2.7
кирпич 4-комн. 1790 1938 148 8.27 20 21 1 5
кирпич 5-комн. 2146 1878 -268 -12.49 3 5 2 66.7
монолит 1-комн. 1604 1639 35 2.18 128 126 -2 -1.6
монолит 2-комн. 1611 1615 4 0.25 139 149 10 7.2
монолит 3-комн. 1659 1640 -19 -1.15 128 136 8 6.3
монолит 4-комн. 1570 1627 57 3.63 22 20 -2 -9.1
монолит 5-комн. 1234 938 -296 -23.99 5 2 -3 -60
все панель 1689 1673 -16 -0.95 1180 1190 10 0.8
все кирпич 1696 1761 65 3.83 273 289 16 5.9
все монолит 1616 1627 11 0.68 422 433 11 2.6
все 1-комн. 1700 1717 17 1 568 538 -30 -5.3
все 2-комн. 1655 1664 9 0.54 616 658 42 6.8
все 3-комн. 1660 1638 -22 -1.33 564 593 29 5.1
все 4-комн. 1718 1757 39 2.27 119 115 -4 -3.4
все 5-комн. 1576 1611 35 2.22 8 8 0 0
весь Ауэз. р-н
1674 1676 2 0.12 1875
1912
37
2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2086 2125 39 1.87 21 38 17 81
панель 2-комн. 2087 2158 71 3.4 60 52 -8 -13.3
панель 3-комн. 1990 2030 40 2.01 73 82 9 12.3
панель 4-комн. 1951 1896 -55 -2.82 9 5 -4 -44.4
панель 5-комн. 2045 2134 89 4.35 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2280 2372 92 4.04 74 79 5 6.8
кирпич 2-комн. 2395 2426 31 1.29 112 111 -1 -0.9
кирпич 3-комн. 2547 2575 28 1.1 145 144 -1 -0.7
кирпич 4-комн. 2793 2771 -22 -0.79 61 56 -5 -8.2
кирпич 5-комн. 2749 2940 191 6.95 7 11 4 57.1
монолит 1-комн. 1974 2135 161 8.16 16 11 -5 -31.3
монолит 2-комн. 2632 2592 -40 -1.52 56 62 6 10.7
монолит 3-комн. 2600 2579 -21 -0.81 68 62 -6 -8.8
монолит 4-комн. 3093 2988 -105 -3.39 36 27 -9 -25
монолит 5-комн. 2266 2194 -72 -3.18 11 6 -5 -45.5
все панель 2036 2084 48 2.36 165 179 14 8.5
все кирпич 2495 2531 36 1.44 399 401 2 0.5
все монолит 2631 2606 -25 -0.95 187 168 -19 -10.2
все 1-комн. 2199 2278 79 3.59 111 128 17 15.3
все 2-комн. 2372 2409 37 1.56 228 225 -3 -1.3
все 3-комн. 2417 2420 3 0.12 286 288 2 0.7
все 4-комн. 2823 2787 -36 -1.28 106 88 -18 -17
все 5-комн. 2412 2619 207 8.58 20 19 -1 -5
весь Мед. р-н
2428
2441
13
0.54
751
748
-3
-0.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1432 1465 33 2.3 13 19 6 46.2
панель 2-комн. 1289 1304 15 1.16 39 38 -1 -2.6
панель 3-комн. 1335 1335 0 0 37 35 -2 -5.4
панель 4-комн. 1220 1329 109 8.93 12 10 -2 -16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1462 1461 -1 -0.07 97 102 5 5.2
кирпич 2-комн. 1375 1371 -4 -0.29 126 115 -11 -8.7
кирпич 3-комн. 1305 1304 -1 -0.08 67 76 9 13.4
кирпич 4-комн. 1280 1166 -114 -8.91 6 10 4 66.7
кирпич 5-комн. н/д 1980 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1364 1380 16 1.17 11 15 4 36.4
монолит 2-комн. 1236 1277 41 3.32 17 22 5 29.4
монолит 3-комн. 1069 1003 -66 -6.17 7 6 -1 -14.3
монолит 4-комн. 1223 1190 -33 -2.7 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1316 1347 31 2.36 101 102 1 1
все кирпич 1385 1379 -6 -0.43 296 304 8 2.7
все монолит 1242 1272 30 2.42 36 44 8 22.2
все 1-комн. 1449 1452 3 0.21 121 136 15 12.4
все 2-комн. 1343 1344 1 0.07 182 175 -7 -3.8
все 3-комн. 1300 1297 -3 -0.23 111 117 6 5.4
все 4-комн. 1239 1244 5 0.4 19 21 2 10.5
все 5-комн. н/д 1980 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1357
1361
0.29
0.29
433
450
17
3.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2037 1992 -45 -2.21 129 132 3 2.3
панель 2-комн. 1972 1953 -19 -0.96 198 228 30 15.2
панель 3-комн. 1891 1878 -13 -0.69 326 298 -28 -8.6
панель 4-комн. 2012 1967 -45 -2.24 47 44 -3 -6.4
панель 5-комн. 2036 2134 98 4.81 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2075 2025 -50 -2.41 151 132 -19 -12.6
кирпич 2-комн. 1977 2004 27 1.37 217 226 9 4.1
кирпич 3-комн. 2138 2125 -13 -0.61 138 125 -13 -9.4
кирпич 4-комн. 2198 2264 66 3 46 55 9 19.6
кирпич 5-комн. 2301 2160 -141 -6.13 9 7 -2 -22.2
монолит 1-комн. 2087 2077 -10 -0.48 43 31 -12 -27.9
монолит 2-комн. 2339 2327 -12 -0.51 105 93 -12 -11.4
монолит 3-комн. 2450 2344 -106 -4.33 157 172 15 9.6
монолит 4-комн. 2633 2561 -72 -2.73 41 44 3 7.3
монолит 5-комн. 2155 2444 289 13.41 3 5 2 66.7
все панель 1949 1929 -20 -1.03 702 704 2 0.3
все кирпич 2066 2065 -1 -0.05 561 545 -16 -2.9
все монолит 2390 2344 -46 -1.92 349 345 -4 -1.1
все 1-комн. 2061 2015 -46 -2.23 323 295 -28 -8.7
все 2-комн. 2048 2037 -11 -0.54 520 547 27 5.2
все 3-комн. 2087 2064 -23 -1.1 621 595 -26 -4.2
все 4-комн. 2265 2264 -1 -0.04 134 143 9 6.7
все 5-комн. 2231 2257 26 1.17 14 14 0 0
весь Бост. р-н
2085
2065
-20
-0.96
1612
1594
-18
-1.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1802 1800 -2 -0.11 751 750 -1 -0.1
панель 2-комн. 1770 1770 0 0 947 1017 70 7.4
панель 3-комн. 1765 1748 -17 -0.96 1097 1103 6 0.5
панель 4-комн. 1767 1763 -4 -0.23 194 189 -5 -2.6
панель 5-комн. 2034 2032 -2 -0.1 5 5 0 0
кирпич 1-комн. 1901 1928 27 1.42 613 588 -25 -4.1
кирпич 2-комн. 1924 1940 16 0.83 838 851 13 1.6
кирпич 3-комн. 2096 2078 -18 -0.86 620 613 -7 -1.1
кирпич 4-комн. 2327 2299 -28 -1.2 190 204 14 7.4
кирпич 5-комн. 2450 2417 -33 -1.35 23 29 6 26.1
монолит 1-комн. 1647 1650 3 0.18 315 301 -14 -4.4
монолит 2-комн. 1883 1869 -14 -0.74 455 465 10 2.2
монолит 3-комн. 2096 2058 -38 -1.81 464 472 8 1.7
монолит 4-комн. 2449 2426 -23 -0.94 123 109 -14 -11.4
монолит 5-комн. 1995 2175 180 9.02 21 16 -5 -23.8
все панель 1777 1770 -7 -0.39 2994 3064 70 2.3
все кирпич 2003 2012 9 0.45 2284 2285 1 0
все монолит 1953 1934 -19 -0.97 1378 1363 -15 -1.1
все 1-комн. 1809 1818 9 0.5 1679 1639 -40 -2.4
все 2-комн. 1850 1852 2 0.11 2240 2333 93 4.2
все 3-комн. 1930 1907 -23 -1.19 2181 2188 7 0.3
все 4-комн. 2142 2125 -17 -0.79 507 502 -5 -1
все 5-комн. 2212 2301 89 4.02 49 50 1 2
город
1891
1885
-6
-0.32
6656
6712
56
0.8

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (10.04-17.04.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.67%, что немного выше, чем было на прошлой неделе (0.52%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— кирпич продолжает снижать свою долю объёма предложения, панель продолжает быстро увеличивать свою долю.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.11%, что немного выше, чем было на прошлой неделе (0.97%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительные снижения долей объёма предложения в форматах 1-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 2-комнатных квартир;
— форматы 2-, 3- и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в форматах 1- и 4-комнатных квартир продолжается уменьшение долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.79%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.30%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского и Турксибского районов;
— в Алмалинском и Ауэзовском районах продолжается увеличение долей объёма предложения, а в Жетысуском и Медеуском районах продолжается снижение долей;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-6$) определяется следующими факторами:
— небольшое общее снижение цен предложения (-1$);
— заметное структурное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-5$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 796 -25 -3.00 1901 -173 -8.34
формат
1-комн. 493 -8 -1.60 607 -63 -9.40
2-комн. 695 -26 -3.61 732 -51 -6.51
3-комн. 1091 -31 -2.76 451 -52 -10.34
4-комн. 1926 -92 -4.56 111 -7 -5.93

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 0.90%, что в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.88%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.
Формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень незначительно изменилась (+0.002).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.035.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-25$) определяется следующими факторами:
— общее резкое падение цен предложения (-26$);
— незначительное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+1$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 03.04.2013-10.04.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 17 апреля 2013 1066 просмотров Добавить комментарий