Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 06.03-13.03.2013


№10 (262)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1936 1955 19 0.98 121 127 6 5
панель 2-комн. 1896 1878 -18 -0.95 161 149 -13 -7.5
панель 3-комн. 1815 1784 -31 -1.71 201 215 14 7
панель 4-комн. 1801 1759 -42 -2.33 32 32 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2134 2073 -61 -2.86 132 130 -2 -1.5
кирпич 2-комн. 2222 2169 -53 -2.39 213 189 -24 -11.3
кирпич 3-комн. 2288 2279 -9 -0.39 140 163 23 16.4
кирпич 4-комн. 2367 2347 -20 -0.84 53 38 -15 -28.3
кирпич 5-комн. 2699 2725 26 0.96 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1934 1899 -35 -1.81 36 31 -5 -13.9
монолит 2-комн. 1905 1895 -10 -0.52 62 69 7 11.3
монолит 3-комн. 2122 2188 66 3.11 67 58 -9 -13.4
монолит 4-комн. 2008 2286 278 13.84 13 12 -1 -7.7
монолит 5-комн. 3292 2021 -1271 -38.61 2 1 -1 -50
все панель 1867 1850 -17 -0.91 515 523 8 1.6
все кирпич 2233 2195 -38 -1.7 540 523 -17 -3.1
все монолит 2014 2023 9 0.45 180 171 -9 -5
все 1-комн. 2026 2002 -24 -1.18 289 288 -1 -0.3
все 2-комн. 2056 2016 -40 -1.95 436 407 -29 -6.7
все 3-комн. 2027 2022 -5 -0.25 408 436 28 6.9
все 4-комн. 2134 2108 -26 -1.22 98 82 -16 -16.3
все 5-комн. 2995 2549 -446 -14.89 4 4 0 0
весь Алм. р-н
2049 2023 -26 -1.27 1235
1217
-18
-1.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1509 1540 31 2.05 106 91 -15 -14.2
панель 2-комн. 1511 1526 15 0.99 74 65 -9 -12.2
панель 3-комн. 1495 1509 14 0.94 54 50 -4 -7.4
панель 4-комн. 1378 1377 -1 -0.07 19 12 -7 -36.8
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1538 1529 -9 -0.59 38 32 -6 -15.8
кирпич 2-комн. 1442 1440 -2 -0.14 37 46 9 24.3
кирпич 3-комн. 1480 1411 -69 -4.66 16 21 5 31.3
кирпич 4-комн. 1128 1231 103 9.13 3 5 2 66.7
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1352 1338 -14 -1.04 60 52 -8 -13.3
монолит 2-комн. 1214 1177 -37 -3.05 47 40 -7 -14.9
монолит 3-комн. 1275 1387 112 8.78 24 26 2 8.3
монолит 4-комн. 919 919 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1496 1519 23 1.54 253 218 -35 -13.8
все кирпич 1477 1451 -26 -1.76 94 104 10 10.6
все монолит 1282 1287 5 0.39 133 120 -13 -9.8
все 1-комн. 1468 1477 9 0.61 204 175 -29 -14.2
все 2-комн. 1406 1407 1 0.07 158 151 -7 -4.4
все 3-комн. 1436 1455 19 1.32 94 97 3 3.2
все 4-комн. 1308 1290 -18 -1.38 24 19 -5 -20.8
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Жет. р-н
1433
1440
7
0.49
480
442
-38
-7.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1746 1748 2 0.11 310 277 -33 -10.6
панель 2-комн. 1678 1666 -12 -0.72 346 357 11 3.2
панель 3-комн. 1615 1646 31 1.92 362 362 0 0
панель 4-комн. 1737 1795 58 3.34 63 63 0 0
панель 5-комн. 1994 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1653 1678 25 1.51 70 72 2 2.9
кирпич 2-комн. 1651 1612 -39 -2.36 83 79 -4 -4.8
кирпич 3-комн. 1764 1717 -47 -2.66 63 56 -7 -11.1
кирпич 4-комн. 1762 1727 -35 -1.99 20 22 2 10
кирпич 5-комн. 2000 2197 197 9.85 1 2 1 100
монолит 1-комн. 1618 1627 9 0.56 109 89 -20 -18.3
монолит 2-комн. 1634 1602 -32 -1.96 134 141 7 5.2
монолит 3-комн. 1712 1693 -19 -1.11 119 123 4 3.4
монолит 4-комн. 1598 1657 59 3.69 24 21 -3 -12.5
монолит 5-комн. 1155 1327 172 14.89 3 3 0 0
все панель 1680 1688 8 0.48 1082 1059 -23 -2.1
все кирпич 1692 1674 -18 -1.06 237 231 -6 -2.5
все монолит 1647 1638 -9 -0.55 389 377 -12 -3.1
все 1-комн. 1704 1711 7 0.41 489 438 -51 -10.4
все 2-комн. 1663 1642 -21 -1.26 563 577 14 2.5
все 3-комн. 1653 1664 11 0.67 544 541 -3 -0.6
все 4-комн. 1710 1753 43 2.51 107 106 -1 -0.9
все 5-комн. 1491 1675 184 12.34 5 5 0 0
весь Ауэз. р-н
1674
1675
1
0.06
1708
1667
-41
-2.4

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2205 2130 -75 -3.4 26 28 2 7.7
панель 2-комн. 2231 2132 -99 -4.44 45 46 1 2.2
панель 3-комн. 1997 1926 -71 -3.56 56 56 0 0
панель 4-комн. 2142 1975 -167 -7.8 7 5 -2 -28.6
панель 5-комн. 2222 2227 5 0.23 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2447 2406 -41 -1.68 77 62 -15 -19.5
кирпич 2-комн. 2414 2470 56 2.32 92 95 3 3.3
кирпич 3-комн. 2565 2565 0 0 135 117 -18 -13.3
кирпич 4-комн. 2806 2739 -67 -2.39 63 62 -1 -1.6
кирпич 5-комн. 2731 2392 -339 -12.41 10 11 1 10
монолит 1-комн. 2118 1973 -145 -6.85 20 23 3 15
монолит 2-комн. 2666 2415 -251 -9.41 49 46 -3 -6.1
монолит 3-комн. 2651 2415 -236 -8.9 66 40 -26 -39.4
монолит 4-комн. 2821 2982 161 5.71 30 32 2 6.7
монолит 5-комн. 3083 2816 -267 -8.66 2 3 1 50
все панель 2124 2041 -83 -3.91 135 136 1 0.7
все кирпич 2548 2536 -12 -0.47 377 347 -30 -8
все монолит 2627 2478 -149 -5.67 167 144 -23 -13.8
все 1-комн. 2342 2249 -93 -3.97 123 113 -10 -8.1
все 2-комн. 2436 2373 -63 -2.59 186 187 1 0.5
все 3-комн. 2463 2368 -95 -3.86 257 213 -44 -17.1
все 4-комн. 2764 2778 14 0.51 100 99 -1 -1
все 5-комн. 2746 2465 -281 -10.23 13 15 2 15.4
весь Мед. р-н
2483
2415
-68
-2.74
679
627
-52
-7.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1482 1461 -21 -1.42 16 11 -5 -31.3
панель 2-комн. 1374 1302 -72 -5.24 37 38 1 2.7
панель 3-комн. 1300 1315 15 1.15 22 31 9 40.9
панель 4-комн. 1202 1315 113 9.4 7 3 -4 -57.1
панель 5-комн. н/д 1388 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1441 1405 -36 -2.5 90 76 -14 -15.6
кирпич 2-комн. 1366 1346 -20 -1.46 109 110 1 0.9
кирпич 3-комн. 1303 1313 10 0.77 67 54 -13 -19.4
кирпич 4-комн. 1146 1115 -31 -2.71 10 7 -3 -30
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1381 1315 -66 -4.78 7 6 -1 -14.3
монолит 2-комн. 1367 1288 -79 -5.78 13 13 0 0
монолит 3-комн. 1043 1174 131 12.56 8 17 9 112.5
монолит 4-комн. 1223 1223 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1360 1329 -31 -2.28 82 84 2 2.4
все кирпич 1367 1350 -17 -1.24 276 247 -29 -10.5
все монолит 1276 1238 -38 -2.98 29 37 8 27.6
все 1-комн. 1443 1405 -38 -2.63 113 93 -20 -17.7
все 2-комн. 1367 1330 -37 -2.71 159 161 2 1.3
все 3-комн. 1280 1290 10 0.78 97 102 5 5.2
все 4-комн. 1172 1179 7 0.6 18 11 -7 -38.9
все 5-комн. н/д 1388 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Турк. р-н
1358
1334
-24
-1.77
387
368
-19
-4.9

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1981 1971 -10 -0.5 120 123 3 2.5
панель 2-комн. 1966 1926 -40 -2.03 192 186 -6 -3.1
панель 3-комн. 1923 1909 -14 -0.73 254 221 -33 -13
панель 4-комн. 2069 2002 -67 -3.24 40 54 14 35
панель 5-комн. 1983 1902 -81 -4.08 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2076 2078 2 0.1 99 104 5 5.1
кирпич 2-комн. 2026 1988 -38 -1.88 179 171 -8 -4.5
кирпич 3-комн. 2146 2208 62 2.89 112 112 0 0
кирпич 4-комн. 2273 2295 22 0.97 49 43 -6 -12.2
кирпич 5-комн. 2124 2334 210 9.89 13 14 1 7.7
монолит 1-комн. 2220 2191 -29 -1.31 35 28 -7 -20
монолит 2-комн. 2398 2344 -54 -2.25 86 89 3 3.5
монолит 3-комн. 2470 2420 -50 -2.02 126 126 0 0
монолит 4-комн. 2731 2715 -16 -0.59 50 43 -7 -14
монолит 5-комн. 2595 2743 148 5.7 9 5 -4 -44.4
все панель 1957 1935 -22 -1.12 608 586 -22 -3.6
все кирпич 2096 2105 9 0.43 452 444 -8 -1.8
все монолит 2467 2423 -44 -1.78 306 291 -15 -4.9
все 1-комн. 2050 2038 -12 -0.59 254 255 1 0.4
все 2-комн. 2070 2033 -37 -1.79 457 446 -11 -2.4
все 3-комн. 2113 2122 9 0.43 492 459 -33 -6.7
все 4-комн. 2379 2310 -69 -2.9 139 140 1 0.7
все 5-комн. 2288 2390 102 4.46 24 21 -3 -12.5
весь Бост. р-н
2117
2100
-17
-0.8
1366
1321
-45
-3.3

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1792 1812 20 1.12 702 659 -43 -6.1
панель 2-комн. 1784 1759 -25 -1.4 857 841 -16 -1.9
панель 3-комн. 1746 1737 -9 -0.52 951 937 -14 -1.5
панель 4-комн. 1778 1815 37 2.08 169 171 2 1.2
панель 5-комн. 2045 1854 -191 -9.34 4 4 0 0
кирпич 1-комн. 1931 1910 -21 -1.09 513 482 -31 -6
кирпич 2-комн. 1954 1915 -39 -2 719 698 -21 -2.9
кирпич 3-комн. 2112 2126 14 0.66 539 531 -8 -1.5
кирпич 4-комн. 2310 2291 -19 -0.82 204 180 -24 -11.8
кирпич 5-комн. 2396 2385 -11 -0.46 26 30 4 15.4
монолит 1-комн. 1709 1689 -20 -1.17 269 234 -35 -13
монолит 2-комн. 1904 1850 -54 -2.84 398 405 7 1.8
монолит 3-комн. 2119 2026 -93 -4.39 412 393 -19 -4.6
монолит 4-комн. 2394 2499 105 4.39 121 111 -10 -8.3
монолит 5-комн. 2473 2347 -126 -5.1 16 12 -4 -25
все панель 1773 1768 -5 -0.28 2683 2612 -71 -2.6
все кирпич 2033 2015 -18 -0.89 2001 1921 -80 -4
все монолит 1990 1945 -45 -2.26 1216 1155 -61 -5
все 1-комн. 1825 1826 1 0.05 1484 1375 -109 -7.3
все 2-комн. 1870 1834 -36 -1.93 1974 1944 -30 -1.5
все 3-комн. 1931 1909 -22 -1.14 1902 1861 -41 -2.2
все 4-комн. 2149 2165 16 0.74 494 462 -32 -6.5
все 5-комн. 2392 2329 -63 -2.63 46 46 0 0
город
1906
1887
-19
-1
5900
5688
-212
-3.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (06.03-13.03.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.45%, что в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметные снижения долей объёма предложения кирпича и монолита в пользу панели;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.23%, что в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (0.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большие снижения долей объёма предложения 1- и 4-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— в формате 5-комнатных квартир продолжается небольшое увеличение доли объёма предложения, а в формате 4-комнатных квартир продолжается снижение доли.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.94%, что не намного меньше, чем было на прошлой неделе (1.07%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Жетысуского и Медеуского районов в пользу Алмалинского и Ауэзовского районов;
— в Ауэзовском районе продолжается увеличение доли объёма предложения, в Медеуском и Турксибском продолжается снижение долей;
— остальные районы (Алмалинский, Жетысуский, Бостандыкский и Алатауский) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

— в Ауэзовском районе продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения, в Бостандыкском продолжатся снижение доли.

 

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-19$) определяется следующими факторами:
— общее резкое падение цен предложения (-16$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу более дешёвых сегментов (-3$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 801
-14
-1.67
1702
-272
-13.78
формат
1-комн. 489 0 0.00 504 -107 -17.51
2-комн. 722 -13 -1.77 662 -105 -13.69
3-комн. 1061 -70 -6.19 433 -69 -13.75
4-комн. 1743 -148 -7.83 103 9 9.57

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.34%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.91%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.039).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.079.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-14$) определяется следующими факторами:
— общее резкое падение цен предложения (-30$);
— очень большое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+16$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 27.02.2013-06.03.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 13 марта 2013 1327 просмотров Добавить комментарий