№6 (258)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1998 1958 -40 -2 106 104 -2 -1.9
панель 2-комн. 1915 1865 -50 -2.61 144 152 8 5.6
панель 3-комн. 1832 1829 -3 -0.16 211 214 3 1.4
панель 4-комн. 1935 1847 -88 -4.55 33 41 8 24.2
панель 5-комн. 1784 2450 666 37.33 3 1 -2 -66.7
кирпич 1-комн. 2181 2145 -36 -1.65 129 125 -4 -3.1
кирпич 2-комн. 2196 2164 -32 -1.46 226 217 -9 -4
кирпич 3-комн. 2243 2317 74 3.3 149 148 -1 -0.7
кирпич 4-комн. 2475 2519 44 1.78 43 41 -2 -4.7
кирпич 5-комн. 1808 2069 261 14.44 3 2 -1 -33.3
монолит 1-комн. 1846 1835 -11 -0.6 25 26 1 4
монолит 2-комн. 1951 1877 -74 -3.79 56 68 12 21.4
монолит 3-комн. 2115 2074 -41 -1.94 56 71 15 26.8
монолит 4-комн. 2315 2223 -92 -3.97 12 21 9 75
монолит 5-комн. 2048 2574 526 25.68 4 2 -2 -50
все панель 1898 1868 -30 -1.58 497 512 15 3
все кирпич 2224 2228 4 0.18 550 533 -17 -3.1
все монолит 2024 1991 -33 -1.63 153 188 35 22.9
все 1-комн. 2074 2037 -37 -1.78 260 255 -5 -1.9
все 2-комн. 2068 2015 -53 -2.56 426 437 11 2.6
все 3-комн. 2017 2035 18 0.89 416 433 17 4.1
все 4-комн. 2250 2191 -59 -2.62 88 103 15 17
все 5-комн. 1896 2347 451 23.79 10 5 -5 -50
весь Алм. р-н
 2064
 2043
 -21
 -1.02
 1200
 1233
 33
 2.8

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1521 1538 17 1.12 94 84 -10 -10.6
панель 2-комн. 1491 1512 21 1.41 63 62 -1 -1.6
панель 3-комн. 1450 1458 8 0.55 56 54 -2 -3.6
панель 4-комн. 1356 1397 41 3.02 13 15 2 15.4
панель 5-комн. 1250 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1486 1485 -1 -0.07 38 41 3 7.9
кирпич 2-комн. 1419 1415 -4 -0.28 44 53 9 20.5
кирпич 3-комн. 1425 1271 -154 -10.81 19 15 -4 -21.1
кирпич 4-комн. 873 874 1 0.11 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д 1098 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1341 1334 -7 -0.52 57 55 -2 -3.5
монолит 2-комн. 1217 1225 8 0.66 44 51 7 15.9
монолит 3-комн. 1364 1350 -14 -1.03 28 29 1 3.6
монолит 4-комн. н/д 930 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1484 1500 16 1.08 227 215 -12 -5.3
все кирпич 1434 1408 -26 -1.81 103 112 9 8.7
все монолит 1303 1293 -10 -0.77 129 136 7 5.4
все 1-комн. 1459 1463 4 0.27 189 180 -9 -4.8
все 2-комн. 1390 1392 2 0.14 151 166 15 9.9
все 3-комн. 1422 1397 -25 -1.76 103 98 -5 -4.9
все 4-комн. 1291 1312 21 1.63 15 18 3 20
все 5-комн. 1250 1098 -152 -12.16 1 1 0 0
весь Жет. р-н
 1422
 1417
 -5
 -0.35
 459
 463
 4
 0.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1753 1749 -4 -0.23 293 256 -37 -12.6
панель 2-комн. 1650 1662 12 0.73 325 297 -28 -8.6
панель 3-комн. 1615 1626 11 0.68 353 348 -5 -1.4
панель 4-комн. 1755 1737 -18 -1.03 61 69 8 13.1
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1658 1735 77 4.64 58 55 -3 -5.2
кирпич 2-комн. 1721 1682 -39 -2.27 64 56 -8 -12.5
кирпич 3-комн. 1789 1814 25 1.4 67 66 -1 -1.5
кирпич 4-комн. 1664 1818 154 9.25 20 22 2 10
кирпич 5-комн. 2316 1900 -416 -17.96 4 2 -2 -50
монолит 1-комн. 1653 1661 8 0.48 95 88 -7 -7.4
монолит 2-комн. 1586 1607 21 1.32 131 144 13 9.9
монолит 3-комн. 1664 1657 -7 -0.42 121 113 -8 -6.6
монолит 4-комн. 1862 1606 -256 -13.75 26 18 -8 -30.8
монолит 5-комн. 1341 1349 8 0.6 3 3 0 0
все панель 1673 1677 4 0.24 1032 970 -62 -6
все кирпич 1731 1756 25 1.44 213 201 -12 -5.6
все монолит 1645 1633 -12 -0.73 376 366 -10 -2.7
все 1-комн. 1719 1727 8 0.47 446 399 -47 -10.5
все 2-комн. 1642 1648 6 0.37 520 497 -23 -4.4
все 3-комн. 1647 1656 9 0.55 541 527 -14 -2.6
все 4-комн. 1763 1731 -32 -1.82 107 109 2 1.9
все 5-комн. 1898 1569 -329 -17.33 7 5 -2 -28.6
весь Ауэз. р-н
 1674
 1677
 3
 0.18
 1621
 1537
 -84
 -5.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2112 2124 12 0.57 24 23 -1 -4.2
панель 2-комн. 2089 2069 -20 -0.96 44 48 4 9.1
панель 3-комн. 2001 2005 4 0.2 64 61 -3 -4.7
панель 4-комн. 1904 2044 140 7.35 12 12 0 0
панель 5-комн. 1945 2222 277 14.24 3 1 -2 -66.7
кирпич 1-комн. 2412 2430 18 0.75 70 73 3 4.3
кирпич 2-комн. 2516 2428 -88 -3.5 110 117 7 6.4
кирпич 3-комн. 2560 2549 -11 -0.43 173 153 -20 -11.6
кирпич 4-комн. 2872 2817 -55 -1.92 59 57 -2 -3.4
кирпич 5-комн. 2410 2458 48 1.99 12 12 0 0
монолит 1-комн. 1991 1859 -132 -6.63 20 20 0 0
монолит 2-комн. 2445 2492 47 1.92 49 42 -7 -14.3
монолит 3-комн. 2554 2679 125 4.89 74 71 -3 -4.1
монолит 4-комн. 2874 2796 -78 -2.71 37 25 -12 -32.4
монолит 5-комн. 2882 2733 -149 -5.17 5 3 -2 -40
все панель 2036 2049 13 0.64 147 145 -2 -1.4
все кирпич 2563 2527 -36 -1.4 424 412 -12 -2.8
все монолит 2537 2547 10 0.39 185 161 -24 -13
все 1-комн. 2274 2270 -4 -0.18 114 116 2 1.8
все 2-комн. 2406 2357 -49 -2.04 203 207 4 2
все 3-комн. 2443 2464 21 0.86 311 285 -26 -8.4
все 4-комн. 2765 2712 -53 -1.92 108 94 -14 -13
все 5-комн. 2458 2494 36 1.46 20 16 -4 -20
весь Мед. р-н
 2454
 2435
 -19
 -0.77
 756
 718
 -38
 -5

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1464 1462 -2 -0.14 21 26 5 23.8
панель 2-комн. 1373 1332 -41 -2.99 41 37 -4 -9.8
панель 3-комн. 1295 1347 52 4.02 32 35 3 9.4
панель 4-комн. 1141 1312 171 14.99 5 9 4 80
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1441 1484 43 2.98 88 86 -2 -2.3
кирпич 2-комн. 1376 1387 11 0.8 97 95 -2 -2.1
кирпич 3-комн. 1328 1329 1 0.08 53 62 9 17
кирпич 4-комн. 1270 1208 -62 -4.88 10 8 -2 -20
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1309 1358 49 3.74 4 6 2 50
монолит 2-комн. 1253 1360 107 8.54 18 17 -1 -5.6
монолит 3-комн. 1024 1084 60 5.86 6 9 3 50
монолит 4-комн. н/д 1050 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1355 1366 11 0.81 99 107 8 8.1
все кирпич 1384 1400 16 1.16 248 251 3 1.2
все монолит 1211 1274 63 5.2 28 33 5 17.9
все 1-комн. 1440 1472 32 2.22 113 118 5 4.4
все 2-комн. 1361 1370 9 0.66 156 149 -7 -4.5
все 3-комн. 1296 1314 18 1.39 91 106 15 16.5
все 4-комн. 1227 1251 24 1.96 15 18 3 20
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1363
 1380
 17
 1.25
 375
 391
 16
 4.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1999 1982 -17 -0.85 122 127 5 4.1
панель 2-комн. 1978 1966 -12 -0.61 221 209 -12 -5.4
панель 3-комн. 1890 1872 -18 -0.95 254 260 6 2.4
панель 4-комн. 2035 2033 -2 -0.1 44 48 4 9.1
панель 5-комн. 1989 1988 -1 -0.05 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2073 2038 -35 -1.69 115 117 2 1.7
кирпич 2-комн. 2015 1989 -26 -1.29 202 184 -18 -8.9
кирпич 3-комн. 2156 2196 40 1.86 129 114 -15 -11.6
кирпич 4-комн. 2303 2322 19 0.83 44 39 -5 -11.4
кирпич 5-комн. 2331 2057 -274 -11.75 7 7 0 0
монолит 1-комн. 2248 2268 20 0.89 35 32 -3 -8.6
монолит 2-комн. 2383 2337 -46 -1.93 74 77 3 4.1
монолит 3-комн. 2449 2440 -9 -0.37 132 137 5 3.8
монолит 4-комн. 2522 2601 79 3.13 54 44 -10 -18.5
монолит 5-комн. 2761 2747 -14 -0.51 7 6 -1 -14.3
все панель 1951 1936 -15 -0.77 643 646 3 0.5
все кирпич 2094 2081 -13 -0.62 497 461 -36 -7.2
все монолит 2429 2424 -5 -0.21 302 296 -6 -2
все 1-комн. 2062 2038 -24 -1.16 272 276 4 1.5
все 2-комн. 2053 2035 -18 -0.88 497 470 -27 -5.4
все 3-комн. 2099 2096 -3 -0.14 515 511 -4 -0.8
все 4-комн. 2303 2309 6 0.26 142 131 -11 -7.7
все 5-комн. 2476 2323 -153 -6.18 16 15 -1 -6.3
весь Бост. р-н
 2100
 2087
 -13
 -0.62
 1442
 1403
 -39
 -2.7

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1807 1803 -4 -0.22 663 622 -41 -6.2
панель 2-комн. 1778 1775 -3 -0.17 840 808 -32 -3.8
панель 3-комн. 1739 1739 0 0 970 975 5 0.5
панель 4-комн. 1827 1801 -26 -1.42 169 196 27 16
панель 5-комн. 1823 2162 339 18.6 9 4 -5 -55.6
кирпич 1-комн. 1938 1945 7 0.36 505 500 -5 -1
кирпич 2-комн. 1991 1954 -37 -1.86 753 735 -18 -2.4
кирпич 3-комн. 2155 2154 -1 -0.05 592 562 -30 -5.1
кирпич 4-комн. 2369 2374 5 0.21 180 172 -8 -4.4
кирпич 5-комн. 2304 2205 -99 -4.3 26 24 -2 -7.7
монолит 1-комн. 1702 1692 -10 -0.59 240 229 -11 -4.6
монолит 2-комн. 1839 1808 -31 -1.69 379 414 35 9.2
монолит 3-комн. 2095 2101 6 0.29 421 435 14 3.3
монолит 4-комн. 2470 2357 -113 -4.57 129 112 -17 -13.2
монолит 5-комн. 2418 2419 1 0.04 19 14 -5 -26.3
все панель 1774 1771 -3 -0.17 2651 2605 -46 -1.7
все кирпич 2062 2048 -14 -0.68 2056 1993 -63 -3.1
все монолит 1980 1950 -30 -1.52 1188 1204 16 1.3
все 1-комн. 1836 1837 1 0.05 1408 1351 -57 -4
все 2-комн. 1871 1849 -22 -1.18 1972 1957 -15 -0.8
все 3-комн. 1939 1937 -2 -0.1 1983 1972 -11 -0.6
все 4-комн. 2205 2136 -69 -3.13 478 480 2 0.4
все 5-комн. 2264 2272 8 0.35 54 42 -12 -22.2
город
 1916
 1903
 -13
 -0.68
 5895
 5802
 -93
 -1.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (06.02-13.02.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.80%, что несколько меньше, чем было на прошлой неделе (0.95%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу монолита;
— кирпич за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения;
— панель продолжает уменьшать свою долю, монолит продолжает увеличивать.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.79%, что почти в два с половиной раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижение долей объёма предложения 1- и 5-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.74%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.33%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Турксибского и Алатауского районов;
— в Жетысуском и Турксибском районах продолжается небольшое увеличение долей объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-13$) определяется следующими факторами:
— общее заметное падение цен предложения (-4$);
— значительное перераспределение общего предложения в пользу более дешевых сегментов (-9$).

 

Выводы по рынку продаж квартир

— общий уровень цен предложения на рынке продаж квартир за неделю заметно снизился;
— за прошедшие неделю значительно увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 839
 20
 2.44
 1942
 -64
 -3.19
формат
1-комн. 498 6 1.22 569 -67 -10.53
2-комн. 755 -3 -0.40 764 7 0.92
3-комн. 1102 23 2.13 495 -13 -2.56
4-комн. 1977 -8 -0.40 114 9 8.57

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.41%, что более чем в три раза больше, чем было на прошлой неделе (0.81%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир за неделю сохранили направления изменения своих долей объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.038).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.079.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+20$) определяется следующими факторами:
— общий значительный рост цен предложения (+6$);
— большое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+14$).

 

Выводы по рынку аренды квартир

— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю значительно увеличился;
— за прошедшие неделю резко вырос удельный вес предложения относительно дорогого жилья.

 

Приложение

По многочисленным просьбам читателей в Табл. 9 приведены данные по среднегородскому индексу, выраженного в долларах США, евро, тенге, баррелях сырой нефти WTI, баррелях нефти Brent, унциях золота.

Цены на нефть, золото и курсы валют усреднены за неделю.

Таблица содержит данные по прошлой и текущей неделям, а также абсолютную и относительную (в%) динамику индекса в соответствующих выражениях. Красным цветом обозначены данные с отрицательной динамикой, зелёным — с положительной динамикой.

 

Индекс
табл.9 в USD в евро в тенге в баррелях WTI CO в баррелях Brent в унциях Au
прошлая неделя 1916 1410.4214 289009 19.6957 16.6609 1.1507
текущая неделя 1903 1413.5418 286497 19.7694 16.3096 1.1391
абс. изменение -13 3.12 -2512.79 0.07 -0.35 -0.0116
отн. изменение % -0.68 0.22 -0.87 0.37 -2.11 -1.00

 

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 30.01.2013-06.02.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.