Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 01.05-08.05.2013


№18 (270)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1921 1902 -19 -0.99 140 127 -13 -9.3
панель 2-комн. 1879 1893 14 0.75 185 155 -30 -16.2
панель 3-комн. 1818 1855 37 2.04 257 226 -31 -12.1
панель 4-комн. 1774 1818 44 2.48 34 27 -7 -20.6
панель 5-комн. 2500 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2124 2116 -8 -0.38 145 123 -22 -15.2
кирпич 2-комн. 2229 2191 -38 -1.7 220 193 -27 -12.3
кирпич 3-комн. 2230 2214 -16 -0.72 141 128 -13 -9.2
кирпич 4-комн. 2376 2296 -80 -3.37 49 46 -3 -6.1
кирпич 5-комн. 2581 2625 44 1.7 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1843 1887 44 2.39 40 24 -16 -40
монолит 2-комн. 1935 1981 46 2.38 60 43 -17 -28.3
монолит 3-комн. 2001 2129 128 6.4 58 55 -3 -5.2
монолит 4-комн. 2502 2283 -219 -8.75 21 18 -3 -14.3
монолит 5-комн. 2117 1992 -125 -5.9 3 3 0 0
все панель 1858 1875 17 0.91 617 535 -82 -13.3
все кирпич 2217 2193 -24 -1.08 559 496 -63 -11.3
все монолит 2004 2060 56 2.79 182 143 -39 -21.4
все 1-комн. 2001 1996 -5 -0.25 325 274 -51 -15.7
все 2-комн. 2051 2049 -2 -0.1 465 391 -74 -15.9
все 3-комн. 1968 2004 36 1.83 456 409 -47 -10.3
все 4-комн. 2204 2151 -53 -2.4 104 91 -13 -12.5
все 5-комн. 2396 2414 18 0.75 8 9 1 12.5
весь Алм. р-н
2025
2032
7
0.35
1358
1174
-184
-13.5

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1510 1489 -21 -1.39 104 104 0 0
панель 2-комн. 1496 1514 18 1.2 91 83 -8 -8.8
панель 3-комн. 1482 1459 -23 -1.55 68 74 6 8.8
панель 4-комн. 1395 1363 -32 -2.29 22 14 -8 -36.4
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1410 1444 34 2.41 38 44 6 15.8
кирпич 2-комн. 1458 1428 -30 -2.06 56 48 -8 -14.3
кирпич 3-комн. 1493 1446 -47 -3.15 23 21 -2 -8.7
кирпич 4-комн. 1210 1114 -96 -7.93 2 2 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1322 1324 2 0.15 75 65 -10 -13.3
монолит 2-комн. 1199 1153 -46 -3.84 39 43 4 10.3
монолит 3-комн. 1344 1358 14 1.04 33 25 -8 -24.2
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
все панель 1489 1482 -7 -0.47 285 275 -10 -3.5
все кирпич 1445 1431 -14 -0.97 119 115 -4 -3.4
все монолит 1288 1283 -5 -0.39 149 136 -13 -8.7
все 1-комн. 1427 1429 2 0.14 217 213 -4 -1.8
все 2-комн. 1422 1401 -21 -1.48 186 174 -12 -6.5
все 3-комн. 1447 1435 -12 -0.83 124 120 -4 -3.2
все 4-комн. 1340 1281 -59 -4.4 26 18 -8 -30.8
все 5-комн. н/д 3162 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Жет. р-н
1426
1419
-7
-0.49
553
526
-27
-4.9

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1738 1736 -2 -0.12 318 318 0 0
панель 2-комн. 1661 1655 -6 -0.36 395 379 -16 -4.1
панель 3-комн. 1658 1622 -36 -2.17 397 373 -24 -6
панель 4-комн. 1718 1710 -8 -0.47 92 70 -22 -23.9
панель 5-комн. 2111 1794 -317 -15.02 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1700 1699 -1 -0.06 87 93 6 6.9
кирпич 2-комн. 1736 1719 -17 -0.98 79 73 -6 -7.6
кирпич 3-комн. 1709 1770 61 3.57 73 63 -10 -13.7
кирпич 4-комн. 1954 1864 -90 -4.61 18 15 -3 -16.7
кирпич 5-комн. 2104 1881 -223 -10.6 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1641 1579 -62 -3.78 104 102 -2 -1.9
монолит 2-комн. 1581 1663 82 5.19 139 138 -1 -0.7
монолит 3-комн. 1635 1658 23 1.41 143 128 -15 -10.5
монолит 4-комн. 1476 1589 113 7.66 18 25 7 38.9
монолит 5-комн. 1206 1175 -31 -2.57 3 1 -2 -66.7
все панель 1685 1670 -15 -0.89 1203 1142 -61 -5.1
все кирпич 1734 1734 0 0 259 246 -13 -5
все монолит 1607 1633 26 1.62 407 394 -13 -3.2
все 1-комн. 1711 1698 -13 -0.76 509 513 4 0.8
все 2-комн. 1652 1664 12 0.73 613 590 -23 -3.8
все 3-комн. 1658 1646 -12 -0.72 613 564 -49 -8
все 4-комн. 1717 1703 -14 -0.82 128 110 -18 -14.1
все 5-комн. 1656 1705 49 2.96 6 5 -1 -16.7
весь Ауэз. р-н
1675
1671
-4
-0.24
1869
1782
-87
-4.7

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2131 2132 1 0.05 25 24 -1 -4
панель 2-комн. 2119 2050 -69 -3.26 56 53 -3 -5.4
панель 3-комн. 1968 1932 -36 -1.83 68 74 6 8.8
панель 4-комн. 2159 2184 25 1.16 5 4 -1 -20
панель 5-комн. 2045 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2421 2338 -83 -3.43 80 77 -3 -3.8
кирпич 2-комн. 2499 2454 -45 -1.8 110 98 -12 -10.9
кирпич 3-комн. 2561 2557 -4 -0.16 133 134 1 0.8
кирпич 4-комн. 2721 2779 58 2.13 57 60 3 5.3
кирпич 5-комн. 2480 2397 -83 -3.35 10 12 2 20
монолит 1-комн. 2025 2044 19 0.94 17 25 8 47.1
монолит 2-комн. 2660 2752 92 3.46 53 55 2 3.8
монолит 3-комн. 2467 2579 112 4.54 58 58 0 0
монолит 4-комн. 2836 3087 251 8.85 29 26 -3 -10.3
монолит 5-комн. 2132 2234 102 4.78 6 8 2 33.3
все панель 2055 2009 -46 -2.24 155 155 0 0
все кирпич 2536 2516 -20 -0.79 390 381 -9 -2.3
все монолит 2536 2617 81 3.19 163 172 9 5.5
все 1-комн. 2306 2240 -66 -2.86 122 126 4 3.3
все 2-комн. 2440 2429 -11 -0.45 219 206 -13 -5.9
все 3-комн. 2384 2387 3 0.13 259 266 7 2.7
все 4-комн. 2726 2841 115 4.22 91 90 -1 -1.1
все 5-комн. 2331 2331 0 0 17 20 3 17.6
весь Мед. р-н
2431
2429
-2
-0.08
708
708
0
0

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1502 1413 -89 -5.93 10 13 3 30
панель 2-комн. 1331 1376 45 3.38 39 29 -10 -25.6
панель 3-комн. 1327 1255 -72 -5.43 35 31 -4 -11.4
панель 4-комн. 1245 1446 201 16.14 4 4 0 0
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1430 1408 -22 -1.54 100 83 -17 -17
кирпич 2-комн. 1369 1363 -6 -0.44 145 128 -17 -11.7
кирпич 3-комн. 1273 1282 9 0.71 79 78 -1 -1.3
кирпич 4-комн. 1185 1253 68 5.74 4 5 1 25
кирпич 5-комн. 1980 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1300 1329 29 2.23 13 9 -4 -30.8
монолит 2-комн. 1286 1249 -37 -2.88 18 21 3 16.7
монолит 3-комн. 1116 1095 -21 -1.88 5 6 1 20
монолит 4-комн. 1223 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1344 1337 -7 -0.52 88 77 -11 -12.5
все кирпич 1364 1352 -12 -0.88 329 294 -35 -10.6
все монолит 1266 1243 -23 -1.82 37 36 -1 -2.7
все 1-комн. 1422 1401 -21 -1.48 123 105 -18 -14.6
все 2-комн. 1354 1351 -3 -0.22 202 178 -24 -11.9
все 3-комн. 1282 1264 -18 -1.4 119 115 -4 -3.4
все 4-комн. 1215 1338 123 10.12 9 9 0 0
все 5-комн. 1980 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1352
1339
-13
-0.96
454
407
-47
-10.4

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2007 1986 -21 -1.05 148 132 -16 -10.8
панель 2-комн. 1963 1936 -27 -1.38 216 192 -24 -11.1
панель 3-комн. 1925 1896 -29 -1.51 253 246 -7 -2.8
панель 4-комн. 2033 2055 22 1.08 48 43 -5 -10.4
панель 5-комн. 2272 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 2039 2054 15 0.74 135 124 -11 -8.1
кирпич 2-комн. 2048 2052 4 0.2 196 189 -7 -3.6
кирпич 3-комн. 2157 2224 67 3.11 129 137 8 6.2
кирпич 4-комн. 2255 2322 67 2.97 45 49 4 8.9
кирпич 5-комн. 1980 1902 -78 -3.94 8 8 0 0
монолит 1-комн. 2185 2107 -78 -3.57 43 35 -8 -18.6
монолит 2-комн. 2277 2200 -77 -3.38 100 92 -8 -8
монолит 3-комн. 2477 2430 -47 -1.9 154 133 -21 -13.6
монолит 4-комн. 2639 2522 -117 -4.43 38 44 6 15.8
монолит 5-комн. 3110 3075 -35 -1.13 9 4 -5 -55.6
все панель 1963 1939 -24 -1.22 666 613 -53 -8
все кирпич 2090 2122 32 1.53 513 507 -6 -1.2
все монолит 2416 2346 -70 -2.9 344 308 -36 -10.5
все 1-комн. 2043 2029 -14 -0.69 326 291 -35 -10.7
все 2-комн. 2056 2033 -23 -1.12 512 473 -39 -7.6
все 3-комн. 2139 2120 -19 -0.89 536 516 -20 -3.7
все 4-комн. 2285 2302 17 0.74 131 136 5 3.8
все 5-комн. 2561 2293 -268 -10.46 18 12 -6 -33.3
весь Бост. р-н
2108
2092
-16
-0.76
1523
1428
-95
-6.2

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1801 1782 -19 -1.05 748 719 -29 -3.9
панель 2-комн. 1766 1757 -9 -0.51 983 893 -90 -9.2
панель 3-комн. 1755 1737 -18 -1.03 1080 1026 -54 -5
панель 4-комн. 1767 1785 18 1.02 205 164 -41 -20
панель 5-комн. 2232 1794 -438 -19.62 4 2 -2 -50
кирпич 1-комн. 1914 1893 -21 -1.1 591 551 -40 -6.8
кирпич 2-комн. 1957 1937 -20 -1.02 818 742 -76 -9.3
кирпич 3-комн. 2049 2070 21 1.02 589 576 -13 -2.2
кирпич 4-комн. 2340 2360 20 0.85 179 181 2 1.1
кирпич 5-комн. 2286 2267 -19 -0.83 25 28 3 12
монолит 1-комн. 1668 1643 -25 -1.5 300 267 -33 -11
монолит 2-комн. 1878 1878 0 0 419 404 -15 -3.6
монолит 3-комн. 2045 2069 24 1.17 453 411 -42 -9.3
монолит 4-комн. 2415 2380 -35 -1.45 110 115 5 4.5
монолит 5-комн. 2416 2381 -35 -1.45 21 17 -4 -19
все панель 1771 1758 -13 -0.73 3020 2804 -216 -7.2
все кирпич 2005 2004 -1 -0.05 2202 2078 -124 -5.6
все монолит 1942 1946 4 0.21 1303 1214 -89 -6.8
все 1-комн. 1817 1798 -19 -1.05 1639 1537 -102 -6.2
все 2-комн. 1857 1847 -10 -0.54 2220 2039 -181 -8.2
все 3-комн. 1898 1900 2 0.11 2122 2013 -109 -5.1
все 4-комн. 2119 2160 41 1.93 494 460 -34 -6.9
все 5-комн. 2336 2288 -48 -2.05 50 47 -3 -6
город
1884
1879
-5
-0.27
6525
6096
-429
-6.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (01.05-08.05.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.34%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.60%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (0.79%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большое снижение доли объёма предложения в формате 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир;
— в формате 2-комнатных квартир продолжается быстрое уменьшение доли объёма предложения;
— в формате 1-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения;
— остальные форматы поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.84%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.89%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: огромное снижение доли объёма предложения Алмалинского района в пользу Ауэзовского и Медеуского районов;
— в Жетысуском, Ауэзовском и Бостандыкском районах продолжается увеличение долей объёма предложения;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-5$) определяется следующими факторами:
— заметное общее снижение цен предложения (-6$);
— небольшое структурное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+1$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 779
-33
-4.04
1891
-45
-2.32
формат
1-комн. 478 -12 -2.45 608 24 4.11
2-комн. 713 -6 -0.83 732 -28 -3.68
3-комн. 1062 -32 -2.93 456 -24 -5.00
4-комн. 1863 -53 -2.77 95 -17 -15.18

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.99%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.91%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: значительные снижения долей объёма предложения в сегментах 2-, 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 3-комнатных, за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения. В сегменте 3-комнатных квартир продолжается снижение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень резко снизилась (-0.042).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.020.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (-33$) определяется следующими факторами:
— общее сильное падение цен предложения (-17$);
— заметное перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-16$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 24.04.2013-01.05.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 8 мая 2013 1146 просмотров Добавить комментарий