Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 27.02-06.03.2013
№9 (261)
Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.
ПРОДАЖА КВАРТИР
В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).
Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.
В табл.
Необходимые пояснения к таблицам:
-
«панель
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»; - «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
-
«все
1-комн.» означает «все1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»; - «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
- «н/д» означает «нет (надёжных) данных».
Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.
Алмалинский район
Таблица 1:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 1979 | 1936 | -43 | -2.17 | 127 | 121 | -6 | -4.7 |
панель 2-комн. | 1870 | 1896 | 26 | 1.39 | 185 | 161 | -24 | -13 |
панель 3-комн. | 1824 | 1815 | -9 | -0.49 | 212 | 201 | -11 | -5.2 |
панель 4-комн. | 1900 | 1801 | -99 | -5.21 | 34 | 32 | -2 | -5.9 |
панель 5-комн. | 2475 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
кирпич 1-комн. | 2124 | 2134 | 10 | 0.47 | 136 | 132 | -4 | -2.9 |
кирпич 2-комн. | 2171 | 2222 | 51 | 2.35 | 218 | 213 | -5 | -2.3 |
кирпич 3-комн. | 2305 | 2288 | -17 | -0.74 | 150 | 140 | -10 | -6.7 |
кирпич 4-комн. | 2352 | 2367 | 15 | 0.64 | 51 | 53 | 2 | 3.9 |
кирпич 5-комн. | 2399 | 2699 | 300 | 12.51 | 3 | 2 | -1 | -33.3 |
монолит 1-комн. | 1820 | 1934 | 114 | 6.26 | 23 | 36 | 13 | 56.5 |
монолит 2-комн. | 1881 | 1905 | 24 | 1.28 | 60 | 62 | 2 | 3.3 |
монолит 3-комн. | 2141 | 2122 | -19 | -0.89 | 67 | 67 | 0 | 0 |
монолит 4-комн. | 2139 | 2008 | -131 | -6.12 | 20 | 13 | -7 | -35 |
монолит 5-комн. | 2397 | 3292 | 895 | 37.34 | 1 | 2 | 1 | 100 |
все панель | 1881 | 1867 | -14 | -0.74 | 560 | 515 | -45 | -8 |
все кирпич | 2213 | 2233 | 20 | 0.9 | 558 | 540 | -18 | -3.2 |
все монолит | 2007 | 2014 | 7 | 0.35 | 171 | 180 | 9 | 5.3 |
все 1-комн. | 2035 | 2026 | -9 | -0.44 | 286 | 289 | 3 | 1 |
все 2-комн. | 2013 | 2056 | 43 | 2.14 | 463 | 436 | -27 | -5.8 |
все 3-комн. | 2041 | 2027 | -14 | -0.69 | 429 | 408 | -21 | -4.9 |
все 4-комн. | 2165 | 2134 | -31 | -1.43 | 105 | 98 | -7 | -6.7 |
все 5-комн. | 2424 | 2995 | 571 | 23.56 | 6 | 4 | -2 | -33.3 |
весь Алм. р-н |
2041 | 2049 | 8 | 0.39 | 1289 | 1235 |
-54 |
-4.2 |
На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе |
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе |
Жетысуский район
Таблица 2:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 1522 | 1509 | -13 | -0.85 | 98 | 106 | 8 | 8.2 |
панель 2-комн. | 1521 | 1511 | -10 | -0.66 | 75 | 74 | -1 | -1.3 |
панель 3-комн. | 1482 | 1495 | 13 | 0.88 | 62 | 54 | -8 | -12.9 |
панель 4-комн. | 1388 | 1378 | -10 | -0.72 | 10 | 19 | 9 | 90 |
панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1503 | 1538 | 35 | 2.33 | 42 | 38 | -4 | -9.5 |
кирпич 2-комн. | 1428 | 1442 | 14 | 0.98 | 50 | 37 | -13 | -26 |
кирпич 3-комн. | 1352 | 1480 | 128 | 9.47 | 16 | 16 | 0 | 0 |
кирпич 4-комн. | 871 | 1128 | 257 | 29.51 | 2 | 3 | 1 | 50 |
кирпич 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
монолит 1-комн. | 1365 | 1352 | -13 | -0.95 | 56 | 60 | 4 | 7.1 |
монолит 2-комн. | 1226 | 1214 | -12 | -0.98 | 49 | 47 | -2 | -4.1 |
монолит 3-комн. | 1418 | 1275 | -143 | -10.08 | 23 | 24 | 1 | 4.3 |
монолит 4-комн. | 919 | 919 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 0 |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1506 | 1496 | -10 | -0.66 | 245 | 253 | 8 | 3.3 |
все кирпич | 1435 | 1477 | 42 | 2.93 | 110 | 94 | -16 | -14.5 |
все монолит | 1315 | 1282 | -33 | -2.51 | 130 | 133 | 3 | 2.3 |
все 1-комн. | 1473 | 1468 | -5 | -0.34 | 196 | 204 | 8 | 4.1 |
все 2-комн. | 1411 | 1406 | -5 | -0.35 | 174 | 158 | -16 | -9.2 |
все 3-комн. | 1446 | 1436 | -10 | -0.69 | 101 | 94 | -7 | -6.9 |
все 4-комн. | 1247 | 1308 | 61 | 4.89 | 14 | 24 | 10 | 71.4 |
все 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
весь Жет. р-н |
1438 |
1433 |
-5 |
-0.35 |
485 |
480 |
-5 |
-1 |
На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе |
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе |
Ауэзовский район
Таблица 3:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 1738 | 1746 | 8 | 0.46 | 312 | 310 | -2 | -0.6 |
панель 2-комн. | 1682 | 1678 | -4 | -0.24 | 335 | 346 | 11 | 3.3 |
панель 3-комн. | 1622 | 1615 | -7 | -0.43 | 343 | 362 | 19 | 5.5 |
панель 4-комн. | 1777 | 1737 | -40 | -2.25 | 80 | 63 | -17 | -21.3 |
панель 5-комн. | н/д | 1994 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1662 | 1653 | -9 | -0.54 | 72 | 70 | -2 | -2.8 |
кирпич 2-комн. | 1682 | 1651 | -31 | -1.84 | 83 | 83 | 0 | 0 |
кирпич 3-комн. | 1752 | 1764 | 12 | 0.68 | 68 | 63 | -5 | -7.4 |
кирпич 4-комн. | 1805 | 1762 | -43 | -2.38 | 21 | 20 | -1 | -4.8 |
кирпич 5-комн. | 2167 | 2000 | -167 | -7.71 | 2 | 1 | -1 | -50 |
монолит 1-комн. | 1623 | 1618 | -5 | -0.31 | 104 | 109 | 5 | 4.8 |
монолит 2-комн. | 1612 | 1634 | 22 | 1.36 | 142 | 134 | -8 | -5.6 |
монолит 3-комн. | 1711 | 1712 | 1 | 0.06 | 129 | 119 | -10 | -7.8 |
монолит 4-комн. | 1704 | 1598 | -106 | -6.22 | 24 | 24 | 0 | 0 |
монолит 5-комн. | 1095 | 1155 | 60 | 5.48 | 3 | 3 | 0 | 0 |
все панель | 1686 | 1680 | -6 | -0.36 | 1070 | 1082 | 12 | 1.1 |
все кирпич | 1709 | 1692 | -17 | -0.99 | 246 | 237 | -9 | -3.7 |
все монолит | 1648 | 1647 | -1 | -0.06 | 402 | 389 | -13 | -3.2 |
все 1-комн. | 1702 | 1704 | 2 | 0.12 | 488 | 489 | 1 | 0.2 |
все 2-комн. | 1664 | 1663 | -1 | -0.06 | 560 | 563 | 3 | 0.5 |
все 3-комн. | 1659 | 1653 | -6 | -0.36 | 540 | 544 | 4 | 0.7 |
все 4-комн. | 1767 | 1710 | -57 | -3.23 | 125 | 107 | -18 | -14.4 |
все 5-комн. | 1523 | 1491 | -32 | -2.1 | 5 | 5 | 0 | 0 |
весь Ауэз. р-н |
1680 |
1674 |
-6 |
-0.36 |
1718 |
1708 |
-10 |
-0.6 |
На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе |
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе |
Медеуский район
Таблица 4:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 2122 | 2205 | 83 | 3.91 | 30 | 26 | -4 | -13.3 |
панель 2-комн. | 2153 | 2231 | 78 | 3.62 | 43 | 45 | 2 | 4.7 |
панель 3-комн. | 1877 | 1997 | 120 | 6.39 | 58 | 56 | -2 | -3.4 |
панель 4-комн. | 2041 | 2142 | 101 | 4.95 | 17 | 7 | -10 | -58.8 |
панель 5-комн. | 1995 | 2222 | 227 | 11.38 | 2 | 1 | -1 | -50 |
кирпич 1-комн. | 2376 | 2447 | 71 | 2.99 | 69 | 77 | 8 | 11.6 |
кирпич 2-комн. | 2445 | 2414 | -31 | -1.27 | 103 | 92 | -11 | -10.7 |
кирпич 3-комн. | 2653 | 2565 | -88 | -3.32 | 144 | 135 | -9 | -6.3 |
кирпич 4-комн. | 2783 | 2806 | 23 | 0.83 | 58 | 63 | 5 | 8.6 |
кирпич 5-комн. | 2328 | 2731 | 403 | 17.31 | 8 | 10 | 2 | 25 |
монолит 1-комн. | 2074 | 2118 | 44 | 2.12 | 17 | 20 | 3 | 17.6 |
монолит 2-комн. | 2543 | 2666 | 123 | 4.84 | 56 | 49 | -7 | -12.5 |
монолит 3-комн. | 2482 | 2651 | 169 | 6.81 | 65 | 66 | 1 | 1.5 |
монолит 4-комн. | 2875 | 2821 | -54 | -1.88 | 31 | 30 | -1 | -3.2 |
монолит 5-комн. | 2876 | 3083 | 207 | 7.2 | 7 | 2 | -5 | -71.4 |
все панель | 2025 | 2124 | 99 | 4.89 | 150 | 135 | -15 | -10 |
все кирпич | 2559 | 2548 | -11 | -0.43 | 382 | 377 | -5 | -1.3 |
все монолит | 2546 | 2627 | 81 | 3.18 | 176 | 167 | -9 | -5.1 |
все 1-комн. | 2266 | 2342 | 76 | 3.35 | 116 | 123 | 7 | 6 |
все 2-комн. | 2410 | 2436 | 26 | 1.08 | 202 | 186 | -16 | -7.9 |
все 3-комн. | 2442 | 2463 | 21 | 0.86 | 267 | 257 | -10 | -3.7 |
все 4-комн. | 2690 | 2764 | 74 | 2.75 | 106 | 100 | -6 | -5.7 |
все 5-комн. | 2514 | 2746 | 232 | 9.23 | 17 | 13 | -4 | -23.5 |
весь Мед. р-н |
2443 |
2483 |
40 |
1.64 |
708 |
679 |
-29 |
-4.1 |
На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе |
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе |
Турксибский район
Таблица 5:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 1453 | 1482 | 29 | 2 | 26 | 16 | -10 | -38.5 |
панель 2-комн. | 1338 | 1374 | 36 | 2.69 | 44 | 37 | -7 | -15.9 |
панель 3-комн. | 1286 | 1300 | 14 | 1.09 | 34 | 22 | -12 | -35.3 |
панель 4-комн. | 1256 | 1202 | -54 | -4.3 | 11 | 7 | -4 | -36.4 |
панель 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
кирпич 1-комн. | 1450 | 1441 | -9 | -0.62 | 92 | 90 | -2 | -2.2 |
кирпич 2-комн. | 1352 | 1366 | 14 | 1.04 | 113 | 109 | -4 | -3.5 |
кирпич 3-комн. | 1280 | 1303 | 23 | 1.8 | 63 | 67 | 4 | 6.3 |
кирпич 4-комн. | 1140 | 1146 | 6 | 0.53 | 8 | 10 | 2 | 25 |
кирпич 5-комн. | 1777 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
монолит 1-комн. | 1293 | 1381 | 88 | 6.81 | 5 | 7 | 2 | 40 |
монолит 2-комн. | 1269 | 1367 | 98 | 7.72 | 17 | 13 | -4 | -23.5 |
монолит 3-комн. | 1128 | 1043 | -85 | -7.54 | 11 | 8 | -3 | -27.3 |
монолит 4-комн. | н/д | 1223 | н/д | н/д | 0 | 1 | 1 | н/д |
монолит 5-комн. | н/д | н/д | н/д | н/д | 0 | 0 | 0 | н/д |
все панель | 1340 | 1360 | 20 | 1.49 | 115 | 82 | -33 | -28.7 |
все кирпич | 1365 | 1367 | 2 | 0.15 | 278 | 276 | -2 | -0.7 |
все монолит | 1225 | 1276 | 51 | 4.16 | 33 | 29 | -4 | -12.1 |
все 1-комн. | 1444 | 1443 | -1 | -0.07 | 123 | 113 | -10 | -8.1 |
все 2-комн. | 1340 | 1367 | 27 | 2.01 | 174 | 159 | -15 | -8.6 |
все 3-комн. | 1266 | 1280 | 14 | 1.11 | 108 | 97 | -11 | -10.2 |
все 4-комн. | 1207 | 1172 | -35 | -2.9 | 19 | 18 | -1 | -5.3 |
все 5-комн. | 1776 | н/д | н/д | н/д | 2 | 0 | -2 | -100 |
весь Турк. р-н |
1347 |
1358 |
11 |
0.82 |
426 |
387 |
-39 |
-9.2 |
На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе |
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе |
Бостандыкский район
Таблица 6:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 2000 | 1981 | -19 | -0.95 | 137 | 120 | -17 | -12.4 |
панель 2-комн. | 1960 | 1966 | 6 | 0.31 | 202 | 192 | -10 | -5 |
панель 3-комн. | 1887 | 1923 | 36 | 1.91 | 253 | 254 | 1 | 0.4 |
панель 4-комн. | 2023 | 2069 | 46 | 2.27 | 53 | 40 | -13 | -24.5 |
панель 5-комн. | 1968 | 1983 | 15 | 0.76 | 2 | 2 | 0 | 0 |
кирпич 1-комн. | 2072 | 2076 | 4 | 0.19 | 128 | 99 | -29 | -22.7 |
кирпич 2-комн. | 2019 | 2026 | 7 | 0.35 | 166 | 179 | 13 | 7.8 |
кирпич 3-комн. | 2199 | 2146 | -53 | -2.41 | 118 | 112 | -6 | -5.1 |
кирпич 4-комн. | 2309 | 2273 | -36 | -1.56 | 47 | 49 | 2 | 4.3 |
кирпич 5-комн. | 2249 | 2124 | -125 | -5.56 | 7 | 13 | 6 | 85.7 |
монолит 1-комн. | 2165 | 2220 | 55 | 2.54 | 32 | 35 | 3 | 9.4 |
монолит 2-комн. | 2394 | 2398 | 4 | 0.17 | 91 | 86 | -5 | -5.5 |
монолит 3-комн. | 2484 | 2470 | -14 | -0.56 | 153 | 126 | -27 | -17.6 |
монолит 4-комн. | 2653 | 2731 | 78 | 2.94 | 47 | 50 | 3 | 6.4 |
монолит 5-комн. | 3016 | 2595 | -421 | -13.96 | 7 | 9 | 2 | 28.6 |
все панель | 1945 | 1957 | 12 | 0.62 | 647 | 608 | -39 | -6 |
все кирпич | 2111 | 2096 | -15 | -0.71 | 466 | 452 | -14 | -3 |
все монолит | 2463 | 2467 | 4 | 0.16 | 330 | 306 | -24 | -7.3 |
все 1-комн. | 2048 | 2050 | 2 | 0.1 | 297 | 254 | -43 | -14.5 |
все 2-комн. | 2067 | 2070 | 3 | 0.15 | 459 | 457 | -2 | -0.4 |
все 3-комн. | 2131 | 2113 | -18 | -0.84 | 524 | 492 | -32 | -6.1 |
все 4-комн. | 2315 | 2379 | 64 | 2.76 | 147 | 139 | -8 | -5.4 |
все 5-комн. | 2549 | 2288 | -261 | -10.24 | 16 | 24 | 8 | 50 |
весь Бост. р-н |
2117 |
2117 |
0 |
0 |
1443 |
1366 |
-77 |
-5.3 |
На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.
Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе |
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе |
Город в целом
Таблица 7:
Сегмент рынка | Индекс прошлый | Индекс сегодня | Изменение индекса ($) | Изменение индекса (%) | Объём прошлый | Объём сегодня | Изменение объёма | Изменение объёма (%) |
панель 1-комн. | 1803 | 1792 | -11 | -0.61 | 734 | 702 | -32 | -4.4 |
панель 2-комн. | 1776 | 1784 | 8 | 0.45 | 886 | 857 | -29 | -3.3 |
панель 3-комн. | 1730 | 1746 | 16 | 0.92 | 963 | 951 | -12 | -1.2 |
панель 4-комн. | 1830 | 1778 | -52 | -2.84 | 207 | 169 | -38 | -18.4 |
панель 5-комн. | 2146 | 2045 | -101 | -4.71 | 6 | 4 | -2 | -33.3 |
кирпич 1-комн. | 1916 | 1931 | 15 | 0.78 | 545 | 513 | -32 | -5.9 |
кирпич 2-комн. | 1937 | 1954 | 17 | 0.88 | 740 | 719 | -21 | -2.8 |
кирпич 3-комн. | 2154 | 2112 | -42 | -1.95 | 566 | 539 | -27 | -4.8 |
кирпич 4-комн. | 2330 | 2310 | -20 | -0.86 | 189 | 204 | 15 | 7.9 |
кирпич 5-комн. | 2247 | 2396 | 149 | 6.63 | 22 | 26 | 4 | 18.2 |
монолит 1-комн. | 1674 | 1709 | 35 | 2.09 | 241 | 269 | 28 | 11.6 |
монолит 2-комн. | 1872 | 1904 | 32 | 1.71 | 426 | 398 | -28 | -6.6 |
монолит 3-комн. | 2118 | 2119 | 1 | 0.05 | 450 | 412 | -38 | -8.4 |
монолит 4-комн. | 2413 | 2394 | -19 | -0.79 | 124 | 121 | -3 | -2.4 |
монолит 5-комн. | 2607 | 2473 | -134 | -5.14 | 18 | 16 | -2 | -11.1 |
все панель | 1772 | 1773 | 1 | 0.06 | 2796 | 2683 | -113 | -4 |
все кирпич | 2030 | 2033 | 3 | 0.15 | 2062 | 2001 | -61 | -3 |
все монолит | 1986 | 1990 | 4 | 0.2 | 1259 | 1216 | -43 | -3.4 |
все 1-комн. | 1823 | 1825 | 2 | 0.11 | 1520 | 1484 | -36 | -2.4 |
все 2-комн. | 1854 | 1870 | 16 | 0.86 | 2052 | 1974 | -78 | -3.8 |
все 3-комн. | 1939 | 1931 | -8 | -0.41 | 1979 | 1902 | -77 | -3.9 |
все 4-комн. | 2151 | 2149 | -2 | -0.09 | 520 | 494 | -26 | -5 |
все 5-комн. | 2375 | 2392 | 17 | 0.72 | 46 | 46 | 0 | 0 |
город |
1903 | 1906 | 3 | 0.16 |
6117 |
5900 |
-217 |
-3.5 |
На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.
Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения |
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения |
На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.
Нет данных | ||
Сильный рост | ||
Слабый рост | ||
Нет динамики | ||
Слабое падение | ||
Сильное падение | ||
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (27.02-06.03.2013) |
Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях
По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.23%, что в несколько раз меньше, чем было на прошлой неделе (0.94%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: небольшое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича;
— панель и кирпич за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— монолит продолжает медленно увеличивать свою долю.
По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.33%, что в четыре раза меньше, чем было на прошлой неделе (1.38%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: небольшие снижения долей объёма предложения 2-, 3- и
— в формате
По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.07%, что почти в два раза меньше, чем было на прошлой неделе (2.01%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: значительные снижения долей объёма предложения Турксибского и Бостандыкского районов в пользу Жетысуского и Ауэзовского районов;
— все районы (кроме Ауэзовского и Бостандыкского) за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Ауэзовском районе продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения, в Бостандыкском продолжатся снижение доли.
Анализ динамики среднего по городу индекса
Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Недельное изменение среднего по городу индекса (+3$) определяется следующими факторами:
— общий заметный рост цен предложения (+4$);
— незначительное перераспределение общего предложения в пользу более дешевых сегментов (-1$).
Выводы по рынку продаж квартир
— цены на квартиры в среднем заметно увеличились;
— намного увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.
АРЕНДА КВАРТИР
Изменения цены и объёмов предложения
В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.
табл. 8 | ОИА |
Изменение цены предложения ($) |
Изменение цены предложения (%) |
Объём предложения | Изменение объёма предложения |
Изменение объёма предложения (%) |
город |
815 |
-46 |
-5.39 |
1974 |
-5 |
-0.25 |
формат | ||||||
1-комн. | 489 | -1 | -0.20 | 611 | 16 | 2.69 |
2-комн. | 735 | -12 | -1.61 | 767 | 38 | 5.21 |
3-комн. | 1131 | -53 | -4.48 | 502 | -34 | -6.34 |
4-комн. | 1891 | -82 | -4.16 | 94 | -25 | -21.01 |
Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.
Перераспределение объёмов предложения:
Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 2.91%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (3.11%).
Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение долей объёма предложения в сегментах 3- и
Все форматы квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.
Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко снизилась (-0.050).
Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.040.
Анализ динамики общего индекса аренды
Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.
Недельное изменение общего индекса аренды (-46$) определяется следующими факторами:
— общее резкое падение цен предложения (-22$);
— очень большое перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-24$).
Выводы по рынку аренды квартир
— общий уровень цен предложения на рынке аренды квартир за неделю резко снизился;
— за прошедшие неделю сильно увеличился удельный вес предложения относительно недорогого жилья.
Приложение
По многочисленным просьбам читателей в Табл. 9 приведены данные по среднегородской стоимости квадратного метра, выраженной в долларах США, евро, тенге, баррелях сырой нефти WTI, баррелях нефти Brent, унциях золота. Цены на нефть, золото и курсы валют усреднены за неделю.
Таблица содержит данные по прошлой и текущей неделям, а также абсолютную и относительную (в%) динамику среднегородской стоимости квадратного метра в соответствующих выражениях. Красным цветом обозначены данные с отрицательной динамикой, зеленым — с положительной динамикой.
Cтоимость квадратного метра |
||||||
табл.9 | в USD | в евро | в тенге | в баррелях WTI | в баррелях Brent | в унциях Au |
прошлая неделя | 1903 | 1432.4 | 286040 | 20.16 | 16.47 | 1.2016 |
текущая неделя | 1906 | 1459.3 | 286891 | 20.75 | 17.16 | 1.1995 |
абсолют. изменение | 3 | 26.9 | 851 | 0.59 | 0.69 | -0.0021 |
относ. изменение % | 0.16 | 1.88 | 0.30 | 2.92 | 4.17 | -0.17 |
Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.