Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 27.03-03.04.2013


№13 (265)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1968 1931 -37 -1.88 99 128 29 29.3
панель 2-комн. 1922 1893 -29 -1.51 139 174 35 25.2
панель 3-комн. 1851 1847 -4 -0.22 192 247 55 28.6
панель 4-комн. 1835 1839 4 0.22 31 35 4 12.9
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 2072 2140 68 3.28 128 143 15 11.7
кирпич 2-комн. 2200 2194 -6 -0.27 180 233 53 29.4
кирпич 3-комн. 2258 2276 18 0.8 137 154 17 12.4
кирпич 4-комн. 2270 2397 127 5.59 43 55 12 27.9
кирпич 5-комн. 2004 2355 351 17.51 2 4 2 100
монолит 1-комн. 1944 1962 18 0.93 32 39 7 21.9
монолит 2-комн. 1920 1911 -9 -0.47 55 56 1 1.8
монолит 3-комн. 2279 2201 -78 -3.42 54 62 8 14.8
монолит 4-комн. 2095 2183 88 4.2 10 11 1 10
монолит 5-комн. 2209 2021 -188 -8.51 2 1 -1 -50
все панель 1896 1878 -18 -0.95 461 584 123 26.7
все кирпич 2188 2222 34 1.55 490 589 99 20.2
все монолит 2066 2047 -19 -0.92 153 169 16 10.5
все 1-комн. 2016 2031 15 0.74 259 310 51 19.7
все 2-комн. 2055 2046 -9 -0.44 374 463 89 23.8
все 3-комн. 2056 2037 -19 -0.92 383 463 80 20.9
все 4-комн. 2088 2180 92 4.41 84 101 17 20.2
все 5-комн. 2106 2288 182 8.64 4 5 1 25
весь Алм. р-н
2049
2050
1
0.05
1104
1342
238
21.6

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1516 1514 -2 -0.13 94 119 25 26.6
панель 2-комн. 1516 1520 4 0.26 63 73 10 15.9
панель 3-комн. 1480 1452 -28 -1.89 54 62 8 14.8
панель 4-комн. 1426 1444 18 1.26 10 20 10 100
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1462 1489 27 1.85 35 49 14 40
кирпич 2-комн. 1447 1415 -32 -2.21 37 55 18 48.6
кирпич 3-комн. 1439 1495 56 3.89 16 25 9 56.3
кирпич 4-комн. 861 1032 171 19.86 2 3 1 50
кирпич 5-комн. н/д 1063 н/д н/д 0 1 1 н/д
монолит 1-комн. 1353 1353 0 0 51 76 25 49
монолит 2-комн. 1221 1224 3 0.25 32 51 19 59.4
монолит 3-комн. 1300 1317 17 1.31 22 33 11 50
монолит 4-комн. н/д 919 н/д н/д 0 2 2 н/д
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1503 1496 -7 -0.47 221 274 53 24
все кирпич 1438 1446 8 0.56 90 133 43 47.8
все монолит 1301 1299 -2 -0.15 105 162 57 54.3
все 1-комн. 1459 1458 -1 -0.07 180 244 64 35.6
все 2-комн. 1425 1403 -22 -1.54 132 179 47 35.6
все 3-комн. 1429 1423 -6 -0.42 92 120 28 30.4
все 4-комн. 1331 1352 21 1.58 12 25 13 108.3
все 5-комн. н/д 1063 н/д н/д 0 1 1 н/д
весь Жет. р-н
1438
1428
10
-0.7
416
569
153
36.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1750 1744 -6 -0.34 259 325 66 25.5
панель 2-комн. 1667 1660 -7 -0.42 310 394 84 27.1
панель 3-комн. 1612 1625 13 0.81 280 368 88 31.4
панель 4-комн. 1825 1796 -29 -1.59 53 68 15 28.3
панель 5-комн. н/д 1629 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 1709 1644 -65 -3.8 60 85 25 41.7
кирпич 2-комн. 1684 1655 -29 -1.72 83 90 7 8.4
кирпич 3-комн. 1733 1674 -59 -3.4 62 76 14 22.6
кирпич 4-комн. 1844 1755 -89 -4.83 17 20 3 17.6
кирпич 5-комн. 2197 2213 16 0.73 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1635 1614 -21 -1.28 85 137 52 61.2
монолит 2-комн. 1584 1589 5 0.32 142 163 21 14.8
монолит 3-комн. 1631 1656 25 1.53 98 129 31 31.6
монолит 4-комн. 1733 1605 -128 -7.39 25 25 0 0
монолит 5-комн. 1289 1327 38 2.95 4 3 -1 -25
все панель 1683 1680 -3 -0.18 902 1156 254 28.2
все кирпич 1720 1670 -50 -2.91 224 274 50 22.3
все монолит 1616 1614 -2 -0.12 354 457 103 29.1
все 1-комн. 1719 1695 -24 -1.4 404 547 143 35.4
все 2-комн. 1647 1641 -6 -0.36 535 647 112 20.9
все 3-комн. 1633 1638 5 0.31 440 573 133 30.2
все 4-комн. 1804 1746 -58 -3.22 95 113 18 18.9
все 5-комн. 1591 1749 158 9.93 6 7 1 16.7
весь Ауэз. р-н
1672
1663
-9
-0.54
1480
1887
407
27.5

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2117 2178 61 2.88 27 32 5 18.5
панель 2-комн. 2133 2135 2 0.09 45 62 17 37.8
панель 3-комн. 2001 1945 -56 -2.8 62 74 12 19.4
панель 4-комн. 2047 1939 -108 -5.28 6 9 3 50
панель 5-комн. 2045 1512 -533 -26.06 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 2399 2318 -81 -3.38 63 75 12 19
кирпич 2-комн. 2414 2466 52 2.15 89 119 30 33.7
кирпич 3-комн. 2527 2535 8 0.32 120 149 29 24.2
кирпич 4-комн. 2709 2710 1 0.04 50 69 19 38
кирпич 5-комн. 3063 2749 -314 -10.25 9 13 4 44.4
монолит 1-комн. 1940 2249 309 15.93 21 21 0 0
монолит 2-комн. 2551 2788 237 9.29 42 61 19 45.2
монолит 3-комн. 2508 2525 17 0.68 59 56 -3 -5.1
монолит 4-комн. 2921 2773 -148 -5.07 30 32 2 6.7
монолит 5-комн. 2082 2109 27 1.3 3 8 5 166.7
все панель 2067 2047 -20 -0.97 141 179 38 27
все кирпич 2514 2512 -2 -0.08 331 425 94 28.4
все монолит 2514 2608 94 3.74 155 178 23 14.8
все 1-комн. 2243 2271 28 1.25 111 128 17 15.3
все 2-комн. 2374 2462 88 3.71 176 242 66 37.5
все 3-комн. 2387 2376 -11 -0.46 241 279 38 15.8
все 4-комн. 2736 2665 -71 -2.6 86 110 24 27.9
все 5-комн. 2758 2418 -340 -12.33 13 23 10 76.9
весь Мед. р-н
2413
2427
14
0.58
627
782
155
24.7

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1412 1361 -51 -3.61 13 21 8 61.5
панель 2-комн. 1295 1289 -6 -0.46 33 50 17 51.5
панель 3-комн. 1301 1317 16 1.23 27 24 -3 -11.1
панель 4-комн. 1335 1325 -10 -0.75 4 10 6 150
панель 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1441 1472 31 2.15 83 111 28 33.7
кирпич 2-комн. 1375 1346 -29 -2.11 96 135 39 40.6
кирпич 3-комн. 1310 1329 19 1.45 62 74 12 19.4
кирпич 4-комн. 1054 1163 109 10.34 5 7 2 40
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1128 1373 245 21.72 4 9 5 125
монолит 2-комн. 1268 1319 51 4.02 17 18 1 5.9
монолит 3-комн. 1112 1094 -18 -1.62 5 11 6 120
монолит 4-комн. 1223 1223 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1319 1313 -6 -0.45 78 106 28 35.9
все кирпич 1374 1381 7 0.51 246 327 81 32.9
все монолит 1216 1265 49 4.03 27 39 12 44.4
все 1-комн. 1424 1449 25 1.76 100 141 41 41
все 2-комн. 1344 1329 -15 -1.12 146 203 57 39
все 3-комн. 1296 1302 6 0.46 94 109 15 16
все 4-комн. 1183 1256 73 6.17 10 18 8 80
все 5-комн. 1388 1388 0 0 1 1 0 0
весь Турк. р-н
1350
1356
6
0.44
351
472
121
34.5

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2027 2008 -19 -0.94 94 138 44 46.8
панель 2-комн. 1967 1977 10 0.51 168 209 41 24.4
панель 3-комн. 1911 1900 -11 -0.58 241 289 48 19.9
панель 4-комн. 1967 1994 27 1.37 41 57 16 39
панель 5-комн. 1693 1983 290 17.13 1 2 1 100
кирпич 1-комн. 1992 2051 59 2.96 108 146 38 35.2
кирпич 2-комн. 2003 2022 19 0.95 167 233 66 39.5
кирпич 3-комн. 2158 2178 20 0.93 106 126 20 18.9
кирпич 4-комн. 2264 2213 -51 -2.25 40 49 9 22.5
кирпич 5-комн. 2447 2434 -13 -0.53 7 10 3 42.9
монолит 1-комн. 2122 2155 33 1.56 28 40 12 42.9
монолит 2-комн. 2362 2237 -125 -5.29 73 106 33 45.2
монолит 3-комн. 2441 2446 5 0.2 110 168 58 52.7
монолит 4-комн. 2708 2684 -24 -0.89 37 43 6 16.2
монолит 5-комн. 2441 2619 178 7.29 5 3 -2 -40
все панель 1952 1952 0 0 545 695 150 27.5
все кирпич 2070 2088 18 0.87 428 564 136 31.8
все монолит 2421 2381 -40 -1.65 253 360 107 42.3
все 1-комн. 2022 2045 23 1.14 230 324 94 40.9
все 2-комн. 2052 2046 -6 -0.29 408 548 140 34.3
все 3-комн. 2095 2117 22 1.05 457 583 126 27.6
все 4-комн. 2300 2265 -35 -1.52 118 149 31 26.3
все 5-комн. 2386 2410 24 1.01 13 15 2 15.4
весь Бост. р-н
2090
2095
5
0.24
1226
1619
393
32.1

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1800 1793 -7 -0.39 588 765 177 30.1
панель 2-комн. 1778 1771 -7 -0.39 759 963 204 26.9
панель 3-комн. 1758 1755 -3 -0.17 858 1066 208 24.2
панель 4-комн. 1835 1806 -29 -1.58 146 201 55 37.7
панель 5-комн. 1708 1667 -41 -2.4 3 6 3 100
кирпич 1-комн. 1894 1892 -2 -0.11 480 618 138 28.8
кирпич 2-комн. 1941 1937 -4 -0.21 661 879 218 33
кирпич 3-комн. 2087 2083 -4 -0.19 510 616 106 20.8
кирпич 4-комн. 2277 2310 33 1.45 161 207 46 28.6
кирпич 5-комн. 2654 2490 -164 -6.18 20 31 11 55
монолит 1-комн. 1694 1688 -6 -0.35 223 334 111 49.8
монолит 2-комн. 1842 1873 31 1.68 370 470 100 27
монолит 3-комн. 2095 2077 -18 -0.86 353 464 111 31.4
монолит 4-комн. 2459 2380 -79 -3.21 103 114 11 10.7
монолит 5-комн. 2001 2048 47 2.35 14 15 1 7.1
все панель 1780 1773 -7 -0.39 2354 3001 647 27.5
все кирпич 2007 2004 -3 -0.15 1832 2351 519 28.3
все монолит 1957 1939 -18 -0.92 1063 1397 334 31.4
все 1-комн. 1817 1808 -9 -0.5 1291 1717 426 33
все 2-комн. 1852 1855 3 0.16 1790 2312 522 29.2
все 3-комн. 1925 1919 -6 -0.31 1721 2146 425 24.7
все 4-комн. 2165 2131 -34 -1.57 410 522 112 27.3
все 5-комн. 2331 2268 -63 -2.7 37 52 15 40.5
город
1895
1888
-7
-0.37
5249
6749
1500
28.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (27.03-03.04.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.45%, что совпадает с уровнем прошлой недели (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: заметное снижение доли объёма предложения панели в пользу монолита;
— кирпич и монолит поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— панель продолжает снижать свою долю объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.07%, что в заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.49%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: очень большое снижение доли объёма предложения в формате 3-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных квартир;
— все форматы, кроме 2-комнатных, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в формате 2-комнатных продолжается увеличение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.74%, что почти в два раза больше, чем было на прошлой неделе (0.88%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Алмалинского, Ауэзовского и Медеуского районов в пользу Жетысуского, Турксибского, Бостандыкского и Алатауского районов;
— в Жетысуском и Турксибском районах продолжается увеличение долей объёма предложения, а в Ауэзовском продолжается снижение доли;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-7$) определяется следующими факторами:
— очень незначительное изменение цен предложения (0$);
— заметное структурное перераспределение общего предложения в пользу относительно дешевого жилья (-7$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 816
19
2.33
1982
425
27.30
формат
1-комн. 496 11 2.27 603 111 22.56
2-комн. 727 11 1.54 763 179 30.65
3-комн. 1058 -22 -2.04 502 104 26.13
4-комн. 2034 172 9.24 114 31 37.35

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.41%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (1.75%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир в пользу 2- и 4-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменял направление изменения своей доли объёма предложения.
Формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно увеличилась (+0.018).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.064.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+19$) определяется следующими факторами:
— общее резкое возрастание цен предложения (+11$);
— большое перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+8$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 20.03.2013-27.03.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 3 апреля 2013 1147 просмотров Добавить комментарий