№43 (244)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1902	1934	32	1.68	127	114	-13	-10.2
панель 2-комн.	1867	1835	-32	-1.71	159	153	-6	-3.8
панель 3-комн.	1798	1818	20	1.11	238	207	-31	-13
панель 4-комн.	1820	1852	32	1.76	37	37	0	0
панель 5-комн.	1863	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	2046	2075	29	1.42	143	128	-15	-10.5
кирпич 2-комн.	2200	2205	5	0.23	193	197	4	2.1
кирпич 3-комн.	2273	2294	21	0.92	166	163	-3	-1.8
кирпич 4-комн.	2304	2376	72	3.13	41	47	6	14.6
кирпич 5-комн.	1814	1413	-401	-22.11	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1887	1904	17	0.9	33	27	-6	-18.2
монолит 2-комн.	1917	1817	-100	-5.22	54	56	2	3.7
монолит 3-комн.	1974	2057	83	4.2	52	55	3	5.8
монолит 4-комн.	2154	2015	-139	-6.45	16	14	-2	-12.5
монолит 5-комн.	2040	2161	121	5.93	3	6	3	100
все панель	1842	1851	9	0.49	562	511	-51	-9.1
все кирпич	2188	2213	25	1.14	545	537	-8	-1.5
все монолит	1955	1946	-9	-0.46	158	158	0	0
все 1-комн.	1968	1998	30	1.52	303	269	-34	-11.2
все 2-комн.	2031	2012	-19	-0.94	406	406	0	0
все 3-комн.	1990	2031	41	2.06	456	425	-31	-6.8
все 4-комн.	2087	2126	39	1.87	94	98	4	4.3
все 5-комн.	1935	1974	39	2.02	6	8	2	33.3
весь Алм. р-н	2005	2024	19	0.95	1265	1206	-59	-4.7

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1483	1489	6	0.4	88	91	3	3.4
панель 2-комн.	1497	1475	-22	-1.47	54	57	3	5.6
панель 3-комн.	1405	1401	-4	-0.28	58	64	6	10.3
панель 4-комн.	1424	1479	55	3.86	16	13	-3	-18.8
панель 5-комн.	н/д	1093	н/д	н/д	0	1	1	н/д
кирпич 1-комн.	1465	1473	8	0.55	39	38	-1	-2.6
кирпич 2-комн.	1389	1410	21	1.51	44	42	-2	-4.5
кирпич 3-комн.	1509	1513	4	0.27	26	20	-6	-23.1
кирпич 4-комн.	1223	1587	364	29.76	2	2	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	1543	н/д	н/д	0	1	1	н/д
монолит 1-комн.	1340	1358	18	1.34	47	46	-1	-2.1
монолит 2-комн.	1218	1215	-3	-0.25	39	53	14	35.9
монолит 3-комн.	1209	1205	-4	-0.33	20	25	5	25
монолит 4-комн.	1000	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1461	1458	-3	-0.21	216	226	10	4.6
все кирпич	1440	1457	17	1.18	111	103	-8	-7.2
все монолит	1267	1266	-1	-0.08	107	124	17	15.9
все 1-комн.	1440	1451	11	0.76	174	175	1	0.6
все 2-комн.	1382	1366	-16	-1.16	137	152	15	10.9
все 3-комн.	1393	1376	-17	-1.22	104	109	5	4.8
все 4-комн.	1380	1493	113	8.19	19	15	-4	-21.1
все 5-комн.	н/д	1318	н/д	н/д	0	2	2	н/д
весь Жет. р-н	1408	1405	-3	-0.21	434	453	19	4.4

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1711	1692	-19	-1.11	256	236	-20	-7.8
панель 2-комн.	1641	1640	-1	-0.06	398	356	-42	-10.6
панель 3-комн.	1581	1591	10	0.63	350	324	-26	-7.4
панель 4-комн.	1687	1662	-25	-1.48	56	53	-3	-5.4
панель 5-комн.	1526	1418	-108	-7.08	4	3	-1	-25
кирпич 1-комн.	1676	1667	-9	-0.54	73	59	-14	-19.2
кирпич 2-комн.	1661	1682	21	1.26	78	67	-11	-14.1
кирпич 3-комн.	1778	1765	-13	-0.73	77	72	-5	-6.5
кирпич 4-комн.	1846	1853	7	0.38	32	24	-8	-25
кирпич 5-комн.	3206	1858	-13.5	-42.05	2	2	0	0
монолит 1-комн.	1700	1667	-33	-1.94	68	85	17	25
монолит 2-комн.	1702	1645	-57	-3.35	135	128	-7	-5.2
монолит 3-комн.	1635	1611	-24	-1.47	109	110	1	0.9
монолит 4-комн.	1877	1815	-62	-3.3	19	18	-1	-5.3
монолит 5-комн.	1238	1175	-63	-5.09	2	2	0	0
все панель	1640	1636	-4	-0.24	1064	972	-92	-8.6
все кирпич	1733	1724	-9	-0.52	262	224	-38	-14.5
все монолит	1686	1645	-41	-2.43	333	343	10	3
все 1-комн.	1702	1682	-20	-1.18	397	380	-17	-4.3
все 2-комн.	1657	1646	-11	-0.66	611	551	-60	-9.8
все 3-комн.	1620	1620	0	0	536	506	-30	-5.6
все 4-комн.	1768	1739	-29	-1.64	107	95	-12	-11.2
все 5-комн.	1873	1474	-399	-21.3	8	7	-1	-12.5
весь Ауэз. р-н	1664	1651	-13	-0.78	1659	1539	-120	-7.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	2108	2086	-22	-1.04	22	24	2	9.1
панель 2-комн.	2140	2180	40	1.87	47	51	4	8.5
панель 3-комн.	2003	1930	-73	-3.64	54	57	3	5.6
панель 4-комн.	1884	1938	54	2.87	18	13	-5	-27.8
панель 5-комн.	1871	2363	492	26.3	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	2404	2363	-41	-1.71	79	78	-1	-1.3
кирпич 2-комн.	2409	2482	73	3.03	135	111	-24	-17.8
кирпич 3-комн.	2538	2544	6	0.24	143	147	4	2.8
кирпич 4-комн.	2697	2638	-59	-2.19	54	71	17	31.5
кирпич 5-комн.	2713	2386	-327	-12.05	14	12	-2	-14.3
монолит 1-комн.	2012	2036	24	1.19	10	13	3	30
монолит 2-комн.	2495	2586	91	3.65	52	54	2	3.8
монолит 3-комн.	2500	2484	-16	-0.64	85	76	-9	-10.6
монолит 4-комн.	2796	3128	332	11.87	37	34	-3	-8.1
монолит 5-комн.	2995	3062	67	2.24	11	10	-1	-9.1
все панель	2047	2046	-1	-0.05	143	146	3	2.1
все кирпич	2498	2505	7	0.28	425	419	-6	-1.4
все монолит	2557	2630	73	2.85	195	187	-8	-4.1
все 1-комн.	2310	2268	-42	-1.82	111	115	4	3.6
все 2-комн.	2374	2436	62	2.61	234	216	-18	-7.7
все 3-комн.	2424	2402	-22	-0.91	282	280	-2	-0.7
все 4-комн.	2596	2702	106	4.08	109	118	9	8.3
все 5-комн.	2765	2678	-87	-3.15	27	23	-4	-14.8
весь Мед. р-н	2428	2447	19	0.78	763	752	-11	-1.4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1346	1338	-8	-0.59	18	17	-1	-5.6
панель 2-комн.	1346	1314	-32	-2.38	32	25	-7	-21.9
панель 3-комн.	1238	1359	121	9.77	25	25	0	0
панель 4-комн.	1155	1138	-17	-1.47	7	10	3	42.9
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1437	1406	-31	-2.16	72	77	5	6.9
кирпич 2-комн.	1277	1270	-7	-0.55	110	118	8	7.3
кирпич 3-комн.	1325	1276	-49	-3.7	44	56	12	27.3
кирпич 4-комн.	1366	1239	-127	-9.3	3	7	4	133.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1375	1327	-48	-3.49	12	11	-1	-8.3
монолит 2-комн.	1274	1257	-17	-1.33	17	11	-6	-35.3
монолит 3-комн.	1175	1175	0	0	9	5	-4	-44.4
монолит 4-комн.	975	975	0	0	2	2	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1296	1311	15	1.16	82	77	-5	-6.1
все кирпич	1337	1311	-26	-1.94	229	258	29	12.7
все монолит	1267	1249	-18	-1.42	40	29	-11	-27.5
все 1-комн.	1413	1386	-27	-1.91	102	105	3	2.9
все 2-комн.	1290	1276	-14	-1.09	159	154	-5	-3.1
все 3-комн.	1279	1294	15	1.17	78	86	8	10.3
все 4-комн.	1177	1158	-19	-1.61	12	19	7	58.3
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1320	1306	-14	-1.06	351	364	13	3.7

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1928	1951	23	1.19	161	147	-14	-8.7
панель 2-комн.	1907	1936	29	1.52	210	199	-11	-5.2
панель 3-комн.	1824	1824	0	0	259	226	-33	-12.7
панель 4-комн.	1960	2009	49	2.5	38	46	8	21.1
панель 5-комн.	2300	1949	-351	-15.26	1	3	2	200
кирпич 1-комн.	1969	1985	16	0.81	111	106	-5	-4.5
кирпич 2-комн.	1974	1999	25	1.27	191	162	-29	-15.2
кирпич 3-комн.	2192	2182	-10	-0.46	137	122	-15	-10.9
кирпич 4-комн.	2300	2264	-36	-1.57	53	50	-3	-5.7
кирпич 5-комн.	2003	2141	138	6.89	13	9	-4	-30.8
монолит 1-комн.	2267	2184	-83	-3.66	25	29	4	16
монолит 2-комн.	2421	2409	-12	-0.5	90	73	-17	-18.9
монолит 3-комн.	2422	2433	11	0.45	126	127	1	0.8
монолит 4-комн.	2555	2578	23	0.9	35	40	5	14.3
монолит 5-комн.	2737	2861	124	4.53	2	4	2	100
все панель	1883	1904	21	1.12	669	621	-48	-7.2
все кирпич	2067	2077	10	0.48	505	449	-56	-11.1
все монолит	2426	2427	1	0.04	278	273	-5	-1.8
все 1-комн.	1971	1987	16	0.81	297	282	-15	-5.1
все 2-комн.	2027	2039	12	0.59	491	434	-57	-11.6
все 3-комн.	2064	2078	14	0.68	522	475	-47	-9
все 4-комн.	2268	2270	2	0.09	126	136	10	7.9
все 5-комн.	2113	2285	172	8.14	16	16	0	0
весь Бост. р-н	2051	2068	17	0.83	1452	1343	-109	-7.5

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1771	1770	-1	-0.06	674	631	-43	-6.4
панель 2-комн.	1750	1755	5	0.29	901	843	-58	-6.4
панель 3-комн.	1701	1701	0	0	984	905	-79	-8
панель 4-комн.	1744	1768	24	1.38	174	173	-1	-0.6
панель 5-комн.	1751	1694	-57	-3.26	8	8	0	0
кирпич 1-комн.	1897	1893	-4	-0.21	522	491	-31	-5.9
кирпич 2-комн.	1931	1935	4	0.21	764	708	-56	-7.3
кирпич 3-комн.	2138	2135	-3	-0.14	601	585	-16	-2.7
кирпич 4-комн.	2295	2316	21	0.92	187	203	16	8.6
кирпич 5-комн.	2389	2153	-236	-9.88	31	26	-5	-16.1
монолит 1-комн.	1704	1702	-2	-0.12	199	213	14	7
монолит 2-комн.	1922	1870	-52	-2.71	397	382	-15	-3.8
монолит 3-комн.	2071	2064	-7	-0.34	404	401	-3	-0.7
монолит 4-комн.	2417	2521	104	4.3	110	108	-2	-1.8
монолит 5-комн.	2611	2608	-3	-0.11	18	22	4	22.2
все панель	1737	1740	3	0.17	2741	2560	-181	-6.6
все кирпич	2021	2024	3	0.15	2105	2013	-92	-4.4
все монолит	1996	1984	-12	-0.6	1128	1126	-2	-0.2
все 1-комн.	1809	1804	-5	-0.28	1395	1335	-60	-4.3
все 2-комн.	1850	1844	-6	-0.32	2062	1933	-129	-6.3
все 3-комн.	1908	1912	4	0.21	1989	1891	-98	-4.9
все 4-комн.	2120	2166	46	2.17	471	484	13	2.8
все 5-комн.	2369	2266	-103	-4.35	57	56	-1	-1.8
город	1886	1889	3	0.16	5974	5699	-275	-4.6

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (24.10-31.10.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.96%, что пракьтчески совпадает с уровнем прошлой недели (0.99%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: очень большое снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и, особенно, монолита;
— все типы строений за неделю сохранили направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по типам строений предложение в целом по городу значительно сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 0.71%, что совпадает с уровнем прошлой недели (0.71%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: значительное снижение доли объёма предложения формата 2-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— форматы 3-и 5-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения, остальные форматы сохранили эти направления (1- и 4-комнатные продолжают медленно увеличивать свои боли объёма предложения, а формат 2-комнатных продолжает быстро снижать свою долю);
— в представлении по форматам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.62%, что более чем в два раза выше, чем было на прошлой неделе (0.69%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: снижение долей объёмов предложения Ауэзовского и Бостандыкского района в пользу Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов;
— Медеуский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Ауэзовский район продолжают быстро снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения;
— в представлении по районам предложение в целом по городу немного сдвинулось в сторону относительно дорогих сегментов.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	941	-11	-1.16	1398	-138	-8.98
формат
1-комн.	503	-12	-2.33	380	-8	-2.06
2-комн.	795	0	0.00	514	-70	-11.99
3-комн.	1246	8	0.65	398	-53	-11.75
4-комн.	2076	-49	-2.31	106	-7	-6.19

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.15%, что значительно больше, чем было на прошлой неделе (1.47%).

Основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 2-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных продолжает быстро увеличивать свою долю.
Форматы 3- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направления изменения своих долей объёмов предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю сильно снизилась (-0.023).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.165.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 17.10-24.10.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.